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• 156****2771

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年
  超過年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應該會有補償，70年后的事誰能說清楚呢
  二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。
  這位大哥關于房屋使用年限的說明是對的，但是樓主你的表意不清啊，你引進的時間太多了，又是5年，又是2025年，又是15年，把大家的頭都搞昏掉了；
  你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了，就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關系；跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關系；只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關系。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:36:51
• 148****2049

  產(chǎn)權年限是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的，即房子產(chǎn)權是從開發(fā)商競拍拿到土地后開始算的，不是從購房者拿到房產(chǎn)證計算。
  70年是指房屋所占用的國有土地使用權的年限，而不是房屋產(chǎn)權的年限，房屋所有權只要不發(fā)生變更、轉讓和消滅的情況下，是長期的，不受年限限止的。其次國
  有土地使用70 年的起算時間既不按房產(chǎn)證辦理的時候，也不是房子蓋好的時間算，而是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的。

  查看全文↓ 2018-06-09 20:36:35
• 145****2448

  　商品房的住宅房是70年,商鋪是50年，過了年限房子還是自己的。
  　　1、我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內(nèi)，產(chǎn)權人擁有對房產(chǎn)及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規(guī)定，土地使用權有一定的期限，但并不意味著土地使用權到期后房屋產(chǎn)權也隨之到期。
  　　2、根據(jù)有關法律規(guī)定，在土地使用權期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當**遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。”

  查看全文↓ 2018-06-09 20:36:15

相關問題

• 問 住宅房產(chǎn)證多少年
  答

  各類房產(chǎn)的有效期限： 1、居住用地70年2、工業(yè)用地50年3、商業(yè),旅游,娛樂用地40年4、教育,科技,文化衛(wèi)生,體育用地50年5、綜合或其他用地50年額外提示：1、七十年指的是土地的使用權 ，指的是從建設用地出讓之日起計算的；2、物權法即將生效，物權法規(guī)定私人財產(chǎn)受法律保護，所以今后即使房產(chǎn)證的有效期到期，按照物權法該房子可能還歸自己所有；3、一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實際到期年限，看下就可以知道了。

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• 問 住宅房產(chǎn)權是多少年
  答

  住宅房的產(chǎn)權是70年，根據(jù)土地性質(zhì)的不同，產(chǎn)權的年限是有一定區(qū)別的，還有一點，需要購房者明確的是所購買的房屋所有產(chǎn)權當中房屋產(chǎn)權是永久性的，但當中還包括有土地權，在我國土地所有權歸屬于國家所有，所以個人購房當中的土地權只有使用權，是從開發(fā)商拿地之日開始進行計算，剩余產(chǎn)權的時間越長，房屋的升值空間就越高，如果剩余的產(chǎn)權時間比較短，到期之后需要進行續(xù)期，是要重新交費的。使用權分為以下的這幾種：1、住宅用地住宅用地的使用權是70年，像常見的商品房，比如說普通的住宅，基本上都是住宅用地，在70年到期之后是可以自動續(xù)期的。2、綜合用地指的就是同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，比較常見的就是商業(yè)和居住，綜合用地，產(chǎn)權性質(zhì)為50年。3、商業(yè)用地餐飲、娛樂、經(jīng)營都屬于商業(yè)用地的范疇，土地使用權是40年。

• 問 住宅房屋產(chǎn)權多少年
  答

  2020年，市場上的普通住宅房屋產(chǎn)權一般是70年，若是多層住宅或公寓，則產(chǎn)權期限更長，可達99年。

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• 問 房產(chǎn)證多少年? 房產(chǎn)證產(chǎn)權多少年有效期
  答

  即使房子不是產(chǎn)權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

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• 問 帶底商住宅房產(chǎn)權多少年呢？如何來查呢？
  答

  首先，房產(chǎn)證上會注明年限，包括**后土地使用年限。再者，房子是你個人財產(chǎn)，土地是國有，土地出讓年限到期后你申請延期就可以的。**后，根據(jù) 城市房地產(chǎn)管理辦法 第二十一條：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者要繼續(xù)使用的，應當至遲與屆滿前一年內(nèi)申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的應當予以批準，續(xù)期的應重新簽訂土地使用權出讓合同，依據(jù)規(guī)定支付土地使用權出讓金。

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