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• 146****7600

  房產確權后，也是可以可以更改的；但需要辦理贈送、變賣等手續(xù)后才能更變了。。。
  因為房產以經確定產權了，并經過房產交中心登記了，或者說已經辦理了房產證了，是不能更變了的。
  除是在協商確權，還沒有行成事實，也沒有辦理房產證，也沒有去作房產確登記，就樣是可以更改的。

  查看全文↓ 2018-06-10 10:47:41
• 131****4402

  　根據法律規(guī)定，任何房屋產權的取得都必須經房地產管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權。購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產一樣，也必須辦理房屋的登記確權手續(xù)，領取房地產管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》。由于商品房在開發(fā)建成之前，就由商品房開發(fā)經營企業(yè)依法取得了商品房建設用地的使用權，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權證》，依法取得了商品房銷售的許可證，所以，商品房購買者在辦理商品房登記確權手續(xù)時，可憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權手續(xù)。
  　　1、 申請登記。在簽訂買賣合同后三個月內，商品房買賣雙方應持《商品房買賣合同》、開發(fā)企業(yè)出具的《商品房結算移交協議書》、《竣工驗收證明》、買房人的身份證明及戶口簿(如單位購買商品房還需出具確權申請書)， 到商品房所在區(qū)房地產交易管理部門申請登記，辦理交易鑒證手續(xù)，如果涉外、涉軍的商品房可直接到濟南市房產交易監(jiān)理所辦理申請登記手續(xù)。
  　　2、查驗證件，勘察房屋。房產地交易管理部門在接到商品房交易登記、確權的申請后，認真查驗有關證件，并到現場進行實地勘察房屋坐落、面積， 繪制平面圖，雙方當事人名稱等應與《商品房買賣合同》所載內容完全一致。
  　　3、填寫文本，繳納稅費。在經區(qū)房地產交易管理部門查驗審核認為買賣符實、合法時，即可由買賣雙方當事人填寫有關交易、確權的申請審批書，由房地產交易管理部門填寫產權轉移審批等確權文本，向交易雙方收繳有關稅、費、應交納的稅除歷城區(qū)外，其他區(qū)統(tǒng)一在市財稅大廈交納。以上手續(xù)辦理完畢，產權確認材料由市房產交易監(jiān)理所報產權管理機關批準后向商品房購買人核發(fā)《房屋所有權證》。

  查看全文↓ 2018-06-10 10:47:28
• 157****9058

  可以辦理房產證。
  建設部《房屋登記辦法》（建設部令第168號自2008年7月1日起施行）
  第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
  第八十五條規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

  查看全文↓ 2018-06-10 10:47:18

相關問題

• 問 ?? 房產確權后，能辦理房產證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  房產證包括了房屋所有權證和國土證，而產權證僅局限于房屋所有權證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。相關知識：1、現在頒發(fā)的《房產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產產權憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統(tǒng)一進行登記。2、原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況　這兩者就是包含于被包含的關系，本質區(qū)別不大，房產證包含產權證，而產權證的實質作用更大些，以后交易等都起到**關鍵的作用，沒有國土證可以進行交易，但是沒有產權證就不行，我們常說的產權證為房屋產權證，而房產證則包括房屋產權證和國土證。

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• 問 房產確權后，能辦理房產證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  要90天辦房產證流程：1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 拆遷時辦理公房確權會有房產證嗎
  答

  沒有房產證，這屬于單位分的福利房，單位有承租單的。拆遷的話，可以用承租單來拆遷的。如果起賣的話，要通過單位到房管部門去辦手續(xù)，先把承租的福利房買下來，辦成自己的房子，才能買的。

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• 問 拆遷時辦理公房確權會有房產證嗎
  答

  無證房屋分類別辦理 據悉，國有土地上無證房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次辦理房產證，將按照不同原因造成的無證情況分類辦理。包括：無國有土地使用證，但有相關土地使用批準手續(xù)，或國有土地來源清楚、無爭議的房屋；無建設工程規(guī)劃許可證，或者違反建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設的房屋；單位自管公有住房按房改政策出售給個人，尚未辦理房屋所有權證的房屋；聯建房屋，包括聯建的商品住宅房屋和聯建的非住宅房屋；未進行竣工驗收的房屋；拆遷安置房屋；相關歸檔資料遺失的房屋。 辦證房屋必須具備3個條件 據市房管局負責人介紹，此次為無證房屋申請辦理房產證，必須符合3個條件，缺一不可。一是無證房屋必須是建在國有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或購買的；三是房屋申請辦理房屋所有權證時，應當登報公告30日，確認產權無爭議的。 該負責人解釋說，目前本市不能夠辦理房產證的房屋有3種類型：一是國有土地上建成的房屋，因歷史上建房手續(xù)不全等原因造成購房戶或拆遷安置戶無法辦理房產證；二是集體土地上建成的房屋（包括城中村）；三是企業(yè)改制中涉及的房產變更登記問題。由于后兩種類型問題復雜，市政府以后將專門制定文件加以規(guī)范。 把時間期限定為2001年8月15日前，是因為建設部99號令《城市房屋權屬登記管理辦法》于2001年8月15日開始實行的。政府和新聞媒體對政策也進行了廣泛宣傳，促進了較為規(guī)范的房地產市場的形成，開發(fā)建設單位的操作行為已經規(guī)范，少數人購買違規(guī)建設房屋在很大程度上是由于貪圖便宜的僥幸心理。因此，政府將2001年8月15日作為解決問題的分界點。而該日期之后發(fā)生的，不能辦理房屋所有權的問題，不宜作為歷史遺留問題進行處理。開發(fā)、建設單位應當按照有關法律、法規(guī)，完善手續(xù)后，再按照正常登記程序為房屋所有者辦證。

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• 問 能辦理房產證嗎
  答

  你現在的情況應該是房產證還沒有下來，你自己可以看看購房合同上面寫的是誰的名字，你說的按揭一起購買存在一個借款人和共同還款人的情況，如果你的丈夫只是共同還款人的話，那就好辦了，你現在看一下購房合同上面?zhèn)€寫的是誰的名字，如果是你一個人的名字那你自己就可以去辦理了，如果是你們兩個人的名字，房產證你一個人也可以去辦，但是你要是轉手賣的話就要他去辦理手續(xù)了。辦房產證的時候一定要拿著他的身份證復印件件。詳詢QQ281416540

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