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• 138****8536

  這要看沒有產(chǎn)權(quán)證的那個房子是不是一直沒有產(chǎn)權(quán)證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購買也算二套房，如果沒有產(chǎn)權(quán)證沒有備案的話在購買是算首套房的。
  辦理購房需要的資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:20:27
• 137****1016

  如果是同一戶，算二套房。不同戶口的話不算。
  二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:20:15
• 158****2351

  　　首先現(xiàn)有的擁有房產(chǎn)證的房子是農(nóng)村宅基地的房產(chǎn)證吧，那不是普遍意義上說的商品房，所以在城里買房時首套房。
  　　只要房管局交易大廳沒有備案,或者說查不到那就是一套房，這種情況應(yīng)該不屬于二套房的，在房管局是查詢不到您家里面房屋的登記的。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:20:04

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證就算二套房嗎？誰能說說呢？
  答

  要看你這個沒有房產(chǎn)證的住房購房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購買的第一套住房。如果沒有備案，也不是貸款購買，那么~~你購買的二套房，算首套。認定是否二套房購買，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。

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• 問 有房產(chǎn)證就算二套房嗎？誰能說說呢？
  答

  算二套房。二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 自建房有房產(chǎn)證算二套房嗎
  答

  　　自建房有房產(chǎn)證算二套房，并且有產(chǎn)權(quán)的購房者在個人名下?lián)碛袃商祝瑑商滓陨系姆慨a(chǎn)都屬于二套房。如果自建房的房產(chǎn)并不在同一個戶口內(nèi)就不屬于二套房，目前的二套房認定政策是既認房又認貸，并且在購買第2套房屋的過程當(dāng)中，除了以借款人的家庭為認定房貸的次數(shù)之外，還需要向房產(chǎn)局管理部門根據(jù)房屋登記的信息，提供家庭住房總面積的查詢結(jié)果?！　∧壳霸诮^大多數(shù)所出現(xiàn)的限購政策，在同一個家庭當(dāng)中，自有住房給成年或者是未成年子女購買住房，均按照二套房的政策執(zhí)行。同時針對于目前比較常見的全款購房再次貸款購房，同樣視為為二套房。有一些購房者在婚前貸款購房，婚后購房或者是婚后共同貸款購房，離異后再購房都屬于二套房，包括名下有商業(yè)公寓再次購房也同樣屬于二套房。

• 問 農(nóng)村有房產(chǎn)證再買算二套房嗎
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證再買一般不算二套房，絕大多數(shù)農(nóng)村的房子因為沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，往往是宅基地，只有土地使用權(quán)見證，所以在購買城市的房屋時，經(jīng)過審核名下沒有房產(chǎn)，也沒有購房的抵押貸款記錄，都可以按做首套房的標(biāo)準(zhǔn)購房。大多數(shù)的城市都已經(jīng)推出了限購政策。如果所購買二套房，不僅相關(guān)的**以及貸款的比例都會增高，而且針對于購房者自身的資質(zhì)也會進行嚴格的審核。針對于二套房來說，目前的判斷是認房又認貸，如果之前存在有全款購房，而且無論是否申請過房屋抵押貸款，再次購房都是二套房。需要保障個人名下沒有房產(chǎn)，同時也沒有房屋抵押申請的貸款記錄，才會被判斷成為首套房享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，除了**比例比較低之外，還能夠享受契稅減免等服務(wù)。

• 問 剛買房還沒房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 沒有房產(chǎn)證 但有貸款 算首套房嗎
  答

  要看你這個沒有房產(chǎn)證的住房購房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購買的第一套住房。如果沒有備案，也不是貸款購買，那么~~你購買的二套房，算首套。認定是否二套房購買，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。

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