已有3個回答

• 135****3272

  沒有土地使用權和房屋所有權的房子，千萬不能買！因為這類房子屬于違章的建筑，是不受任何法律保護的。要是以后遇到拆遷或者其他什么的，是得不到任何補償?shù)?。今后雙方發(fā)生糾紛那是肯定的。即使在你們進行交易的時候簽訂了一份買賣合同，走進法庭，這一份合同也沒有多大的公證效力啊。所以受害的是你自己。寧愿多花一點錢，也不要買這樣的房子！這類問題房地產(chǎn)糾紛案例上多著呢。希望你慎重考慮。
  本回答由提問者推薦

  查看全文↓ 2018-06-11 16:41:25
• 131****9525

  買沒房產(chǎn)證的房子會出現(xiàn)的后果如下：
  　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  　　5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:40:53
• 135****0664

  天下沒有免費的午餐，價格太便宜了就是因為沒房產(chǎn)證。買房子不但是購買居住權同時也購買產(chǎn)權，其實更重要的是后者，產(chǎn)權代表這套房子是你的私有財產(chǎn)，是你的財富象征，而能證明產(chǎn)權的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)摹?br/>一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時房產(chǎn)證辦不到還是永遠辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:37:57

相關問題

• 問 沒房產(chǎn)證可以買房嗎
  答

  買房子沒有房產(chǎn)證不熟法律保護。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。沒有房產(chǎn)證房子一般屬于小產(chǎn)權房，不受法律保護。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等措施，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權房”行為。

  全部4個回答>
• 問 買房沒房產(chǎn)證為什么，這樣的房子可以買嗎
  答

  這種沒有產(chǎn)權的房子，除非產(chǎn)權可以辦下來，那你買買還是劃算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。

  全部5個回答>
• 問 2手房沒房產(chǎn)證可以買嗎
  答

  少有人買，你是還建房么。還是房子期限沒到?，F(xiàn)在2年就可以辦證 了

  全部3個回答>
• 問 買拆遷安置房沒房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟適用房管理。按經(jīng)濟適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無法過戶，不受法律保護。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進一步咨詢當?shù)胤抗懿块T。

  全部3個回答>
• 問 沒土地證的房子可以買嗎? 有房產(chǎn)證，沒土地證的房子可以買嗎？
  答

  沒有土地證是不可以買的，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風險：難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

  全部4個回答>