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• 143****9871

  沒(méi)有土地證是不可以買(mǎi)的，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  
  難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  
  在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒(méi)有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:27:56
• 143****4829

  沒(méi)有土地證，但有房產(chǎn)證，你就可以買(mǎi)賣(mài)，但沒(méi)有土地證可能折遷時(shí)補(bǔ)償會(huì)有些問(wèn)題。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。理論上說(shuō)，二手房需要三證才可以交易，所以沒(méi)有土地證是不可以交易的。
  
  但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷 征用 補(bǔ)償時(shí)無(wú)法得到保障，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 07:27:52
• 134****5796

  近日，本欄目報(bào)道了市民王女士購(gòu)房?jī)H3年，卻被告知，房子的土地使用年限已經(jīng)過(guò)期。記者多方了解得知想換新證需花數(shù)十萬(wàn)元重新購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)。新聞播出后，引起了市民的強(qiáng)烈關(guān)注。很快另一位市民王先生主動(dòng)聯(lián)系記者，他碰到的情況和王女士一模一樣。
  
  
  
  【新聞回顧配音】安徽的王女士于2012年10月，花了近百萬(wàn)元在市區(qū)橫河北新村買(mǎi)了一套房子。三年后，王女士想置換一套更大點(diǎn)的房子?？稍谫I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，王女士意外發(fā)現(xiàn)自己名下的這套房子，土地使用年限已于2016年3月4日到期。這意味著，房子可能將不屬于自己。然而土地部門(mén)的答復(fù)，讓王女士犯了難。
  
  【采訪投訴人 王女士】
  按照目前的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行成交
  按照我的（土地）評(píng)估（價(jià)格）
  我一套房子相當(dāng)于我要二次買(mǎi)了
  就要（多交）幾十萬(wàn)了
  
  【新聞回顧配音】那王女士名下這套房子的土地使用權(quán)為何只有20年，而不是70年呢？
  
  【采訪溫州市土地登記交易中心副主任 林鈞】
  辦土地證的時(shí)候
  （房開(kāi)）只簽了一個(gè)20年的土地出讓合同
  按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格 出讓年限
  收取了你這個(gè)20年的出讓金
  
  【采訪溫州市國(guó)土資源局鹿城分局副局長(zhǎng) 陶建武】
  當(dāng)時(shí)剛剛開(kāi)始 交2年也可以
  我們溫州**后定下來(lái) （**低）是20年
  
  【配音】此事經(jīng)全媒體維權(quán)聯(lián)盟報(bào)道之后，引起了社會(huì)各界的強(qiáng)烈反響。同時(shí)也有市民向欄目反映，他們遇到情況比王女士更為嚴(yán)重。
  
  【采訪購(gòu)房戶 王先生】
  我們現(xiàn)在房子拿不過(guò)來(lái)
  房東錢(qián)拿不到
  
  【配音】據(jù)王先生介紹，他通過(guò)一家房產(chǎn)中介相中了水心榆組團(tuán)一套一樓的房子。雙方簽訂購(gòu)房合同后，很快便到市房產(chǎn)交易中心辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將60多萬(wàn)元的購(gòu)房款存入銀行第三方監(jiān)管賬戶。等繳納完契稅后，王先生也順利拿到了房產(chǎn)證。不料，在辦理土地證過(guò)戶時(shí)，卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4日過(guò)期了。
  
  【采訪購(gòu)房戶 王先生】
  我們的想法都是70年
  并不知道有過(guò)期這回事
  我們想都沒(méi)想到過(guò)
  現(xiàn)在我們房產(chǎn)過(guò)戶來(lái)了
  契證過(guò)戶來(lái)了 土地證卡在里面
  土地過(guò)不來(lái)了
  我們土地的使用年限到期了
  
  【采訪房東 齊女士】
  現(xiàn)在就是說(shuō)房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶給對(duì)方了
  現(xiàn)在土地證過(guò)不了
  
  【配音】據(jù)市土地登記交易中心的工作人員介紹，必須要足額繳納土地出讓金，才能完成土地使用證的過(guò)戶手續(xù)。
  
  【采訪房東 齊女士】
  一個(gè)房子賣(mài)掉也就幾十萬(wàn)
  你說(shuō)讓我們?cè)俪袚?dān)40多萬(wàn)（土地出讓金）
  那是不可能的事情
  
  【配音】王先生告訴記者，他們?cè)诼钩菂^(qū)行政審批窗口工作人員處獲悉，流程是先經(jīng)東甌土地價(jià)格評(píng)估事務(wù)所評(píng)估，取得這套房的樓面評(píng)估價(jià)，大約每平方米6000元，再按照房產(chǎn)證上50余平方米的建筑面積，**后需繳納的土地出讓金金額為30多萬(wàn)元。
  
  【采訪房東 齊女士】
  我是希望
  要么讓我這個(gè)土地證能夠續(xù)交
  或者怎么樣 能正常的過(guò)戶
  或者是把房產(chǎn)證退還給我
  也是沒(méi)關(guān)系的
  
  【采訪巨信房屋中介公司區(qū)域經(jīng)理 張杰】
  我從事中介差不多有6年左右的時(shí)間
  從來(lái)沒(méi)有碰到過(guò)這種事情
  我們印象當(dāng)中房子的（土地）使用年限是70年
  誰(shuí)會(huì)注意到這個(gè)小問(wèn)題呢
  所以這個(gè)東西在我們腦子里
  已經(jīng)形成專業(yè)知識(shí)了
  
  【配音】買(mǎi)賣(mài)中介三方聯(lián)系了市房產(chǎn)交易中心，希望能撤銷這宗房產(chǎn)交易。但得到的回答是，土地證過(guò)期不影響房產(chǎn)證過(guò)戶，房管部門(mén)只管房產(chǎn)交易。這意味著要想繼續(xù)進(jìn)行土地證交易，就得花費(fèi)高額的土地出讓金。
  
  【采訪巨信房屋中介公司區(qū)域經(jīng)理 張杰】
  這個(gè)錢(qián)在銀行里做資金監(jiān)管
  凍結(jié)在那里 房東拿不到錢(qián)
  客戶拿不到房 就這樣我們也很糾結(jié)
  這個(gè)到底怎么辦
  我們很想把這個(gè)事情解決掉
  但是沒(méi)辦法 我們解決不掉
  
  【配音】記者事后隨機(jī)采訪了多名房產(chǎn)中介，但回答均是從未碰到土地證過(guò)期的情況，也不清楚重新審批的流程和具體要繳納的土地出讓金金額。
  
  【采訪市區(qū)某房產(chǎn)中介A】
  我做了二十年的中介了
  今天是第一次遇到這個(gè)事情
  【記者】
  像我們買(mǎi)房人過(guò)來(lái)問(wèn)的時(shí)候
  他有沒(méi)有關(guān)注這個(gè)土地證的期限呢
  【中介】
  沒(méi)有 從來(lái)沒(méi)有
  只關(guān)注是出讓的或者是劃撥的
  就關(guān)注這兩個(gè) 平時(shí)我們也不關(guān)注
  
  【采訪市區(qū)某房產(chǎn)中介B】
  買(mǎi)的人不會(huì)留意
  他是托中介所 中介所幫他弄
  
  【配音】記者了解到，截止到2017年年底，市區(qū)將有約600套商品房土地使用證過(guò)期。因此買(mǎi)房不看土地使用年限，有可能會(huì)帶來(lái)巨大的損失。
  
  【采訪溫州市東甌土地價(jià)格評(píng)估事務(wù)所有限公司總經(jīng)理 張祥芬】
  不要說(shuō)住戶不接受 我自己也不接受
  如果我是當(dāng)事人 我們也不會(huì)交錢(qián)
  這種評(píng)估是不適用這個(gè)政策
  溫州人買(mǎi)房子單價(jià)是多少
  稅費(fèi)大概算起來(lái)多少就買(mǎi)了
  也不關(guān)注你剩余還有多少年
  
  
  
  國(guó)家尚未出臺(tái)土地使用權(quán)續(xù)期的相應(yīng)實(shí)施細(xì)則，是造成“撞限房”目前**大的困局。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地證過(guò)期的遭遇，暴露了國(guó)家在立法方面的滯后?！段餀?quán)法》出臺(tái)以后，國(guó)土、住建、財(cái)政等部門(mén)應(yīng)當(dāng)具體研究土地證到期后的具體續(xù)期細(xì)則，但至今沒(méi)有相應(yīng)細(xì)則。希望隨著媒體報(bào)道，更多人關(guān)注這一問(wèn)題，從而推動(dòng)問(wèn)題的解決。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:27:43
• 143****6625

  沒(méi)有土地證：
  
  1、這樣的房子其實(shí)是不能過(guò)戶的，不能過(guò)戶的意思就是不能到國(guó)家有關(guān)單位登記，這也就是說(shuō)在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，大家一定要慎重。
  
  2、如果是房屋拆遷，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒(méi)有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是，這間房子在市場(chǎng)上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低。
  
  3、沒(méi)有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來(lái)自己住，是沒(méi)有問(wèn)題的。
  
  土地證有什么用
  
  1、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  2、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū),房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 07:27:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房有土地證嗎? 有房產(chǎn)證，沒(méi)土地證的房子可以買(mǎi)嗎？
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證分有兩種情況說(shuō)明：第一種情況：商品房：屬于國(guó)有土地，沒(méi)有土地證，可以在房產(chǎn)證下來(lái)后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。”也就是說(shuō)，我國(guó)貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書(shū)。第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個(gè)集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。辦理土地證的流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)土地證的房子能買(mǎi)嗎.
  答

  這樣房子以后糾紛比較多。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證沒(méi)土地證的房子
  答

  沒(méi)有土地使用權(quán)就不可能辦到產(chǎn)權(quán)證明，所以有房產(chǎn)證就必有土地使用證，但土地使用證可能是集體辦理的，不一定是每戶一份。 只要房產(chǎn)證沒(méi)問(wèn)題，還是可以放心買(mǎi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證沒(méi)土地證可以過(guò)戶嗎？
  答

  要分開(kāi)情況，有些能有些不能。情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過(guò)戶。情況二，歷史遺留問(wèn)題，就是以前開(kāi)發(fā)商有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，要到國(guó)土部門(mén)出證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門(mén)。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，也要到國(guó)土部門(mén)出證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證沒(méi)土地證可以過(guò)戶嗎？
  答

  有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證——購(gòu)房過(guò)戶1、首先房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對(duì)房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒(méi)有權(quán)利出售，私下交易屬違法。

  全部3個(gè)回答>