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不影響房產(chǎn)證辦理流程辦理流程.1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
全部3個回答>裝修違章影響房產(chǎn)證嗎
133****4717 | 2018-06-12 14:36:05
已有3個回答
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142****5575
裝修新房是肯定不會影響辦房產(chǎn)證的，但需要不影響新房的承重結(jié)構(gòu)部位。。。
查看全文↓ 2018-06-12 14:37:41
因為一般新房交付后，都可以進入裝修的，不會等房產(chǎn)辦理下來的。并且辦理房產(chǎn)證也是需要3-6個月時間，有些甚至還需要一年。（這還需要開發(fā)商的各種手續(xù)辦理齊備）
所以只要按正確的裝修房新房，是絕不會影響辦理房產(chǎn)證的。 -
133****9277
拆過承重墻后不影響產(chǎn)證辦理，什么都影響不到。但有一點，如果列入違章建筑或因個人私拆亂建導(dǎo)致變成危房，被列入交易中心和物業(yè)的話，就有點麻煩了，**起碼是不能出售了。
查看全文↓ 2018-06-12 14:37:28
不過一般沒什么問題，大可不必擔(dān)心。
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裝修驗收和辦理房產(chǎn)證是兩回事,因為這兩塊負責(zé)的是兩個不同的公司,辦理產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商,負責(zé)裝修驗收是物管公司。我們所謂的驗收是工程整體驗收和單棟驗收,合格了出具合格報告,通過了驗收才具備交樓條件,辦理了交樓手續(xù)并正常繳納了辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費就可以了
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首先，房產(chǎn)證是不會被凍結(jié)的。如果您向銀行貸款需要將房產(chǎn)抵押時，也只是拿著房產(chǎn)證去房產(chǎn)局辦理一個房屋產(chǎn)權(quán)他項權(quán)證，也就是在房產(chǎn)局登記一下（注明該房產(chǎn)的部分權(quán)利已經(jīng)被質(zhì)押），房產(chǎn)證仍會在您的手中，但房產(chǎn)不能夠交易、過戶。當(dāng)貸款還清時，銀行會給您一張證明單，您憑這證明單去房產(chǎn)局注銷房屋他項權(quán)證，這時您的房產(chǎn)就可以正常交易和買賣了。
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原來的房產(chǎn)證可用。房屋登記以記載于登記簿為原則，只要還沒有在登記簿上記載，登記官沒有審核簽字，就不產(chǎn)生法律效力。但是，你的銀子算是白搭了，沒有理由退給你。
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1、如果補辦新證后舊證就算找到也已經(jīng)作廢了，因為補辦新證的時候需要上報紙發(fā)聲明的 聲明你的舊證丟失作廢了2、沒有什么風(fēng)險，因為房產(chǎn)證的過戶 抵押什么的都需要你本人 和本人的身份證或者其他有效證件的 就算他們把你的有效證件都拿到手也沒有什么用的 因為不是你本人 。且你丟失第一時間應(yīng)該登報聲明丟失的房產(chǎn)證作廢的3、補辦的證還沒下來 只要您申請了辦理新證 舊證就作廢了（應(yīng)該是的）具體還沒有碰到過
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