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• 133****0348

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:59:16
• 132****6339

  過戶費每平方米6元【買賣雙方各承擔(dān)百分之五十】;評估費【房屋價值的百分之零點五,買賣雙方各承擔(dān)百分之五十】;房屋登記費住宅80元,非住宅550元】等。大面積和非住宅沒有什么優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:59:09
• 143****0622

  一、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。注意一下，這里說的是網(wǎng)簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價是很常見的避稅手段。過戶指導(dǎo)價是繳稅的**低基準(zhǔn)價，網(wǎng)簽價不能低于過戶指導(dǎo)價，否則就按過戶指導(dǎo)價交稅。二、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5.65%房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-12 17:59:01

相關(guān)問題

• 問 房屋交易稅費怎么收取
  答

  一般情況下，房屋交易稅費由買家承擔(dān)：1. 增值稅：根據(jù)國家規(guī)定，購買住宅的買家需要支付增值稅，費用比例一般為 5%-20%，具體取決于政府規(guī)定的稅率。2. 契稅：國家規(guī)定，購買住宅的買家需要支付契稅，費用比例一般為 3%-5%，具體取決于政府規(guī)定的稅率。3. 個人所得稅：購買住宅的買家需要支付個人所得稅，費用比例一般為 3%-5%，具體取決于政府規(guī)定的稅率。

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• 問 房屋交易稅怎么收取? 二手房交易，各種稅費怎么算的？
  答

  個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 房屋交易稅怎么收取呢？
  答

  關(guān)于二手房交易稅費的計算項目及計算方式： 1、營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。 4、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。 6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米 7、登記費：(工本費)80元共有權(quán)證:20元。

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• 問 在房屋交易中，贈與部分的稅費是如何計算的？
  答

  贈與部分的稅費通?；诜课菰u估價值、稅率和當(dāng)?shù)卣邅碛嬎恪?/p> 全部3個回答>

• 問 房屋交易稅怎么收取? 二手房過戶稅費如何計算
  答

  　房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：　　房屋買賣稅費一：繳稅　　主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅五種?！　?1)契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，由承受權(quán)利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數(shù)額為房價的3%-5%。　　(2)印花稅是國家對經(jīng)濟(jì)生活或經(jīng)濟(jì)交往中書立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產(chǎn)買賣合同的訂立人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人。　　(3)營業(yè)稅是對從事經(jīng)營活動納稅人的營業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納售價5%的營業(yè)稅?！　?4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規(guī)定時向出賣人征收的稅。　　(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應(yīng)交納的所得稅。

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