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回遷房可以按揭貸款嗎？ 回遷房如果想辦理貸款，則須具備以下3個條件： 1.須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制； 2.五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預售許可證； 3.有房產證（僅有回遷證是不能貸款的）?！ 〔贿^，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機構，獲得的貸款額度都不高?！ ×硗猓徺I回遷房的時候要注意以下幾個問題： 1.留意所購回遷房是否取得房產證，因為未取得房產證的房屋交易，是不受法律保護的； 2.回遷房在交易過程中產生的稅費由誰承擔，一定要明確； 3.約定好房產過戶及交房時間，同時要防止房主一房兩賣。
全部4個回答>開發(fā)商辦理的回遷轉商品房能買嗎
153****4571 | 2018-06-12 19:31:51
已有3個回答
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145****0823
一定要認清產權證，以產權證為標準。特別是買回遷房，一定要注意查看產權證的。
查看全文↓ 2018-06-12 19:34:29 -
157****7491
主要是了解房屋是否證件齊全。
查看全文↓ 2018-06-12 19:33:02
對新房來說： 主要是看開發(fā)商是否五證齊全，后期通過竣工驗收，繳納稅費，即可辦理房地產證。
對于二手房而言： 需要查看是否具有房產證，產證有無貸款抵押，才可以辦理過戶交易，繳納完稅費，即可辦理房地產證。 -
154****5608
沒有關系啊
查看全文↓ 2018-06-12 19:32:13
只要開發(fā)商能夠更名就可以
你保存好購房協(xié)議
還有就是你的付款憑據
相關問題
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開發(fā)商需依法取得土地使用權、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證，并按要求完成投資額的一定比例。
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辦理房產抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當地銀行申請條件為準，房產抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。
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房貸不一定是由開發(fā)商辦理的，但通常情況下，是開發(fā)商協(xié)助業(yè)主進行辦理的。需要業(yè)主提供相關的資料，比如個人貸款申請書、身份證、婚姻狀況證明、個人收入材料、房屋**款證明、購房合同等證明貸款用途的資料等，如有共有人，也需要提供身份證、戶口本等資料。開發(fā)商協(xié)助辦理房貸是比較方便的，而且開發(fā)商也會盡量的提高辦理的效率。通常，辦理房貸的流程如下：1、貸款人向銀行提交相關資料，以及證明書；2、銀行對于貸款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議資料等相關內容進行審查；3、把抵押房產的產權證書以及保險單交由銀行進行收押；4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公；5、貸款合同簽訂并公證后，銀行對于貸款人的貸款通過轉賬的方式劃入購房合同指定的售樓單位或者是建房單位。
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回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。第一種情況：業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
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