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• 157****6455

  　回遷房可以按揭貸款嗎？
  
  
  
  
  　　回遷房如果想辦理貸款，則須具備以下3個條件：
  
  
  
  
  　　1.須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制；
  
  
  
  
  　　2.五證齊全，包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證；
  
  
  
  
  　　3.有房產(chǎn)證（僅有回遷證是不能貸款的）。
  
  
  
  
  　　不過，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機(jī)構(gòu)，獲得的貸款額度都不高。
  
  
  
  
  　　另外，購買回遷房的時候要注意以下幾個問題：
  
  
  
  
  　　1.留意所購回遷房是否取得房產(chǎn)證，因為未取得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的；
  
  
  
  
  　　2.回遷房在交易過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔(dān)，一定要明確；
  
  
  
  
  　　3.約定好房產(chǎn)過戶及交房時間，同時要防止房主一房兩賣。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 19:47:11
• 137****2852

  一、回遷房與商品房的區(qū)別
  （一）房價款方面在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  （二）買賣雙方關(guān)系商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。因此關(guān)于個人住戶從開發(fā)商買回遷房能貸款嗎，商品房可以辦理貸款抵押，回遷房只有個別情況可以哦。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:46:41
• 141****4316

  回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對商品房低廉。回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。
  
  而這些回遷房總體分兩種情況：
  
  一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;
  
  另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  
  
  
  那么回遷房可以住房貸款嗎?如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款?？傊剡w房可以貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
  
  不過，回遷房是可以辦理抵押消費貸款業(yè)務(wù)的。回遷房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。
  
  如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:46:16
• 147****0784

  回遷房辦理按揭貸款必須具備以下三點，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。
  
  1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；
  
  2、回遷房必須五證齊全；
  
  3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:45:57

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房可以找開發(fā)商辦理貸款嗎？作用都有哪些呢？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請條件為準(zhǔn)，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 如何找開發(fā)商辦理購房合同更名
  答

  商品房購房合同更名理論上是可行的，更名一般會產(chǎn)生一些費用。商品房購房合同更名的好方法主要有有以下兩種：1、找開發(fā)商改具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。2、等房產(chǎn)證下來以后再把房本變更成一個人如果現(xiàn)在有什么問題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應(yīng)稅費了，相當(dāng)于購買了部分房屋，走的是二手房的程序。

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• 問 如何找開發(fā)商辦理購房合同更名？
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。

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• 問 回遷房可以貸款嗎？回遷房貸款如何辦理？
  答

  個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進(jìn)行個案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優(yōu)惠。如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。銀行只能為商品房和二手房進(jìn)行貸款。而回遷戶的房子不屬于商品房，開發(fā)商不能跟他簽訂《商品房買賣合同》。而商業(yè)貸款則一定需要《商品房買賣合同》。因此，如果沒有房產(chǎn)證的回遷房是不能進(jìn)行貸款的。不過，回遷房是可以辦理抵押消費貸款業(yè)務(wù)的?；剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 開發(fā)商辦理的回遷轉(zhuǎn)商品房能買嗎
  答

  一定要認(rèn)清產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證為標(biāo)準(zhǔn)。特別是買回遷房，一定要注意查看產(chǎn)權(quán)證的。

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