淘寶拍賣(mài)房產(chǎn)可以買(mǎi),因?yàn)樘詫毶纤馁u(mài)的房產(chǎn)一般都是各地法院查封強(qiáng)制執(zhí)行的房子,手續(xù)上是沒(méi)有問(wèn)題的,拍賣(mài)成功之后也會(huì)由法院協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的。至于房子戶型之類的問(wèn)題,一般會(huì)在開(kāi)盤(pán)前法院組織參加競(jìng)拍的人實(shí)地看房。參與司法競(jìng)拍的話要交一筆押金,拍賣(mài)成交后需要在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將全款匯入指定的賬戶,注意司法拍賣(mài)是付全款,如果拍到手又不要,押金概不退。購(gòu)房者需要了解原房主情況和房產(chǎn)的現(xiàn)狀,以及房產(chǎn)的性質(zhì),因?yàn)樵孔】赡軙?huì)涉及到很多的債務(wù)問(wèn)題,可能會(huì)返回來(lái)鬧事找麻煩,房子也很可能存在建筑瑕疵,而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。再就是包括土地的出讓性質(zhì),使用年限,是否辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證,稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。
執(zhí)行拍賣(mài)房產(chǎn)嗎
147****6809 | 2018-06-13 09:36:46
已有4個(gè)回答
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131****3122
您好,中間會(huì)有一個(gè)期限。如果您的房產(chǎn)是因?yàn)橘Y金問(wèn)題而被法院查封,這種情況建議找擔(dān)保公司幫忙,也可以幫您把房產(chǎn)解封出來(lái)也可以解決資金難題。
查看全文↓ 2018-06-13 09:40:05 -
145****2066
申請(qǐng)執(zhí)行人可以參與競(jìng)拍拍賣(mài)的房產(chǎn),以競(jìng)價(jià)的方式參與。如拍賣(mài)的房產(chǎn)在三次掛拍無(wú)人競(jìng)拍的,可以與經(jīng)辦法官協(xié)商一個(gè)價(jià)格買(mǎi)下房產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-06-13 09:39:39 -
155****7630
如果債務(wù)人只有一套住房,法院可以查封,但不能拍賣(mài)。
查看全文↓ 2018-06-13 09:39:20
《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條 對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。 -
151****5241
可以抵債,但必須你同意
查看全文↓ 2018-06-13 09:38:54

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問(wèn) 淘寶拍賣(mài)房產(chǎn)可以買(mǎi)嗎答
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問(wèn) 拍賣(mài)房產(chǎn)稅費(fèi)答
拍賣(mài)房的稅費(fèi)為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)③0.1%的印花稅④1%的個(gè)人所得稅⑤80元的交易注冊(cè)費(fèi)購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房的風(fēng)險(xiǎn)①房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃,房屋建設(shè),國(guó)土等政府主管部門(mén)獲得相應(yīng)的審批文件,法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)難以準(zhǔn)確及時(shí)地提供與房產(chǎn)證的處理信息,導(dǎo)致拍賣(mài)房屋所有權(quán)憑證處理出現(xiàn)問(wèn)題。②房屋質(zhì)量無(wú)保障。因?yàn)榉ㄔ何信馁u(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)時(shí),通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單說(shuō)明,而不會(huì)出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。因此,即使進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)。③很多人認(rèn)為法院依法購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)的房產(chǎn)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn),但實(shí)際情況正好相反。法院不是專門(mén)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu),只負(fù)責(zé)依法拍賣(mài)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn),對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等問(wèn)題無(wú)權(quán)管理。
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問(wèn) 拍賣(mài)房限購(gòu)嗎?答
拍賣(mài)房限購(gòu)的,特別是像北京、廣州、廈門(mén)等多個(gè)城市,即便是購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房,也同樣需要遵守城市的限購(gòu)政策,所以可以具體到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行咨詢。拍賣(mài)房,也就是我們常說(shuō)的法拍房,是由于債務(wù)人無(wú)力履行合同或者是無(wú)法償清債務(wù)時(shí),由法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。通過(guò)將房產(chǎn)拍賣(mài)之后所得的房款用來(lái)滿足債權(quán),所以此類型的住房一般出售的價(jià)格會(huì)比較低,但需要購(gòu)房者明確的是法拍房要承擔(dān)全額的購(gòu)房款,而且再次交易的時(shí)候也要繳納20%的個(gè)稅。在拍賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中,首次的起拍價(jià)會(huì)低于評(píng)估價(jià)的20%左右,如果第1次出現(xiàn)流拍,第2次拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)還可以再降低20%,所以拍賣(mài)房的價(jià)格上是比較占優(yōu)勢(shì)的,但因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜,在購(gòu)房之后也容易出現(xiàn)無(wú)法收房的情況,所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)還是要慎重考慮。
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答
法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi),但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)買(mǎi)。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門(mén)拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息,因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)房屋的所有權(quán)證書(shū)辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。 如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)?要看該房屋在拍賣(mài)前的所有權(quán)狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備,則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房屋所有權(quán)證。 那么,如果該房屋在法院查封之前沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記,且沒(méi)有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件,相關(guān)政府主管部門(mén)不予登記的,這種情況購(gòu)買(mǎi)查封的房屋是沒(méi)法辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況,只因不具備主管機(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理,那么條件具備后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的,購(gòu)房人也可以辦理房屋所有權(quán)。
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問(wèn) 拍賣(mài)房容易賣(mài)嗎?答
拍賣(mài)房好不好賣(mài),得看地段、價(jià)格和市場(chǎng)熱度,經(jīng)驗(yàn)告訴我,這些都很重要。
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