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商品房：是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。公寓：為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。公寓可能戶主自行購買的，或者自業(yè)主租入的。公寓分為:第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）?！ 〉诙?，自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不 同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇?！ 〉谌椿旌闲停∕ixed）。混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位?！ 〈送?，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）?！ ∑胀üⅲň幼⌒凸ⅲ?-- 用地性質(zhì)：一般為住宅 產(chǎn)權(quán)類型：公寓 產(chǎn)權(quán)年限：70年 特點： 戶型面積小，30~60平米 精裝修交房標準，拎包即可入住 配套設(shè)施完善 物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù) 銷售價格一般高于區(qū)域整體水平 商務(wù)公寓--- 用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年 特點： 一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū) 既可居住，又可辦公 具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司 價格相對寫字樓較低 ****低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳） 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓 酒店式公寓--- 用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年 特點： 面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次 較高 大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便 按照星級酒店的設(shè)施標準進行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計，體現(xiàn)檔次與舒適性 一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主 大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費也較高 公寓 與 普通住宅 的區(qū)別 公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年?！ 」⒔患{的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高?！ 」⑵毡榈奶攸c是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應(yīng)，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點?！ 墓δ苌蟻碇v，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準?！ ≡诮ㄖ|(zhì)量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。 普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。民宅即是通俗的普通住宅.。別墅：是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念寫字樓：系地方方言，即辦公用房，指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區(qū)地價猛漲、建筑物逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨立修建辦公樓，因此，房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售，出租的業(yè)務(wù)迅速興起?！ ?---------------------------- 寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的?！ 懽謽窃馐侵赣糜谵k公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理?！睆倪@個意義上講，寫字樓是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟實體和非營利性的管理機構(gòu)，是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。 寫字樓就是交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施完備,位于城市的CBD,行政配套齊全建筑設(shè)計風(fēng)格鮮明,氣勢宏大,外立面裝修質(zhì)素較高平均每200平方米至少一個停車位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務(wù),等待時間不超過30秒**少具備50-60瓦/平方米電力供應(yīng),并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施平均每20平方米建筑面積有一條電話線,提供或支持DDN,ISDN線路,備有視像會議設(shè)備提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時空調(diào)供應(yīng)擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司設(shè)施齊備,包括有銀行,郵局,商務(wù)中心及餐飲等系列配套,且均以服務(wù)于大廈客戶為主。通俗的說：商品房是開發(fā)商開發(fā)的能辦理產(chǎn)權(quán)，房屋證書的房屋。公寓是小戶型集體的配套完善，裝修精美的房屋。用于投資的居多。如單身公寓。民宅就是大多數(shù)人住的普通住宅。別墅是有錢人家獨門獨戶，占地面積大，設(shè)施齊全，裝修豪華，亦可稱為毫宅。寫字樓是用于辦公的，地勢一般在城市的黃金中心地段！如CBD！
全部3個回答>辦公產(chǎn)權(quán)的房子能轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌瑔幔?/h1>
135****6005 | 2018-06-13 10:11:38
已有3個回答
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145****6025
從產(chǎn)權(quán)年限來看，辦公樓一般都是40年或50年的，住宅是70年的
查看全文↓ 2018-06-13 10:13:22
從使用用途來看，辦公一般都是商務(wù)用途，而住宅是居住用途；
從稅費標準來看，一般商務(wù)樓的稅費標準高于住宅，包括貸款也只能貸全款的50%，**長時間是10年。
從建造成本和售價來看，因為辦公樓要求配套比較多，且層高也高，所以建安成本高，而且售價也高。
當(dāng)然辦公樓和住宅還有很多不同，比如說用地性質(zhì)，建筑外立面等等，其實**核心的是他們的基本使用屬性不同，進而造成其他的很多不同。 -
133****8322
這個難度很大，因為要改變土地性質(zhì)及規(guī)劃了
查看全文↓ 2018-06-13 10:12:31
可以打打擦邊球，但產(chǎn)權(quán)辦理應(yīng)該行不通。 -
138****0429
一般來說，新開發(fā)項目轉(zhuǎn)變是可以的，追加土地出讓金，并通過規(guī)劃部門許可就可以了
查看全文↓ 2018-06-13 10:11:58
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不需要變動。因為有產(chǎn)權(quán)的房子，即使原來土地是商業(yè)用地，除用地**高年限要按商業(yè)用地計算之外，使用年限屆滿，仍然按住宅用地處理，會自動續(xù)期。但你想變更土地性質(zhì)，恐怕力難從心。
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房產(chǎn)證規(guī)劃用途為辦公可以改成住宅?！ ⌒枰茸兏恋匦再|(zhì)，辦公用地變更為居住用地后才能變更房證上的用途。如需要在國土局變更，這不是你一戶能做的事，需要開發(fā)商做。如果當(dāng)時買房時按照住宅買的話，就有權(quán)利讓開發(fā)商變更。
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村委說可以分割就可以，不可以就不可以。集體土地轉(zhuǎn)為國有土地是可以的，不過一般是政府行為。轉(zhuǎn)化需要經(jīng)過縣、市、省，**后到國務(wù)院審批。你這樣的情況別報任何希望了。
經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚?/a>答-
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