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• 132****8841

  你好，房產證綠本轉紅本辦理流程：
  　　房管所申請批復
  　　到市規(guī)劃與國土委員會，如果這套房子屬于政策性住房，這樣的房子要面市，首先當事人需要到房管所申請，15個工作日后會取得房改部門同意面市的批復。
  　　辦理安居房換證登記：
  　　之后前往市房地產權登記中心，申請辦理安居房換證登記并提交材料(如果是微利房，辦理微利房綠本轉紅本需要補地價，包括原微利房產單位的差價)
  　　換證登記提交材料：
  　　1 .市安居房換證登記申請表;
  　　2.權利人身份證明;
  　　3 .《房地產證》原件;
  　　4 .政府住房制度改革辦公室批復;
  　　5 .因死亡，權利人發(fā)生變更并已辦理財產繼承權公證的安居房換證申請，應同時提交財產繼承權公證書等相關文件;
  　　6 .法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  　溫馨提示：
  　　涉及補地價事宜，各地辦理點不同。紅皮《房地產證》說明該房地產是市場商品房地產，產權人可完全享有該房地產的占有、使用、收益、處分權利。
  　　如果是綠皮《房地產證》說明該房地產是非市場商品房地產。綠皮《房地產證》記載的房地產，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:28:41
• 135****7692

  房產證紅本綠本區(qū)別如下，二者不可以轉換。
  1、綠本房產證是非市場商品房，不得轉移，抵押受限制。
  2、紅本房產證屬市場商品房，可以轉移、抵押。
  3、綠本房產證中的自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國土局是優(yōu)先受償單位。
  4、綠本房產證中屬個人居住的福利、微利房現暫不作抵押。
  5、綠本土地證不作抵押。國有土地使用權和國有土地上的房屋頒發(fā)綠色房地產權證書;
  6、集體土地使用權和集體土地上的房屋頒發(fā)紅色房地產權證書;
  7、作為二手房上市交易的只能是綠色房產證的房屋。
  8、紅色房產證的房屋只能在同村鎮(zhèn)農業(yè)戶口的居民間轉讓。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:28:29
• 157****9429

  你說的綠本房產證應該是使用權的房，國家規(guī)定，使用權房不能買賣。有的地方的使用權房是可以變更為大產權的，即紅本的產權證，依據本人的工齡折舊及補交土地出讓金等等，有的房子不能變更。
  這要看房子的權屬及地方政策。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:28:17
• 138****4327

  房產證紅本就是商品房產證，是在國土局備案過 可以正常交易的，綠本是屬于小產權的，比如農民房，集資房，福利房等。在國土局有記錄，但是不能正常交易，所以綠本目前是不可以做抵押貸款的。
  
  主要區(qū)別是:綠本房產證不能上市交易，如果補交土地稅以后，綠本可以轉換紅本(國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產權證)。
  
  城市房產是建設在國有土地上的，而農村房產是建設在集體土地上的。因為我國的土地制度，集體土地未轉化為國有土地前是不能流通的，因此農村房產只能在同一農村集體經濟組織的成員中流通，而城市房產可以在市場上流通。
  紅色的房產證全稱叫《房屋所有權證》，綠色的房產證全稱叫《房地產所有權證》。
  
  1、《房屋所有權證》通常簡稱房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。與之配套的是《國有土地使用權證》，簡稱土地證，二者共同使用，組成完整的房地產配套權益。
  2、《房地產所有權證》是《房屋所有權證》與《國有土地使用權證》“兩證合一”的結果，是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。在上海、深圳、重慶等地，一套房子只有一張證已經實施多年。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 17:28:05
• 146****8514

  綠本房產證的房子大多屬于福利房、微利房，即政策性住房。這樣的房子要面市，會比較麻煩，要滿足一定條件才可以。首先需滿足一定條件后，并取得房改部門同意面市的批復。在得到批復后，當事人需要前往房地產權登記中心申請辦理安居房換證登記。辦理起來，還是比較繁瑣的。

  查看全文↓ 2018-06-13 17:27:48

相關問題

• 問 上海房產證綠本要換紅本嗎
  答

  上海房產證綠本發(fā)紅包是不能相互換取的，通常情況下，綠本代表只有房屋的使用權，并沒有房屋的土地全，這也就意味著綠本是不能進行交易的，而紅本則是房屋使用權以及土地使用權合二為一的不動產證，如果想要將綠本換為紅本，需要繳納土地出讓金，這時候就可以更換房產證了。不動產證是房屋進行交易、租賃以及抵押等眾多事項的法律文件，如果沒有不動產證，那么不能進行房屋的交易買賣，而且在進行房屋交易的過程中，第一個步驟也是需要驗證不動產證的真實性以及有效性，而且這也是一切房屋交易的基礎文件，如果沒有辦理好不動產證，那么此類房屋也是不能進行轉讓以及贈予等。此外，當房屋被拆遷時，擁有不動產證的業(yè)主可以依法獲得相應的賠償，如果沒有不動產證，那么就無法獲得補償款。

• 問 房產證大紅本和小紅本有什么不同?
  答

  1.大紅本是商品房，小紅本是經濟適用房，房改房，公房。大紅本是私產，小紅本沒有房屋的100%的產權，在居住上沒區(qū)別。2.大紅本是正規(guī)的房產證，顏色大紅，標有中華人民共和國字樣。產權證附記檔頁下方加蓋 房屋所在地的房地產產權監(jiān)理處公章，表明購房者所購得的房屋在開發(fā)建設時有合法的土地審批手續(xù)，有合理的國家規(guī)劃部門批準通過的規(guī)劃許可證。3.小紅本比正規(guī)的房產證小，顏色為暗紅，不是國家統(tǒng)一頒發(fā)的，許多是城中村改造項目，沒有百分之百的產權，只有集體單位發(fā)的居住證。4.小紅本的分為兩種情況：一種是1998年以前，由太原市房地產管理部門或各區(qū)房地產管理部門頒發(fā)的國有土地上的房屋所有權證，如果是100%產權，檔案齊全，而且沒有法律和行政法規(guī)限制轉讓的情況時，可以上市交易，同時可換成大紅本。5.另一種是各區(qū)房地產管理部門頒發(fā)的集體土地上的房屋所有權證，按照規(guī)定在集體組織成員之間可以轉讓，但不能自由上市交易、不能抵押貸款。

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• 問 ??綠本房產證是小產權房嗎?紅本房產證和綠本房產證有什么不同?
  答

  紅本房產證和綠本房產證有以下不同：1、法律效力以及上市流通的情況不同綠本房產證：持有綠本房產證的經濟適用房，國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款。紅本房產證：所有權人可以對所持有的房產自由交易，對所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。2、紅本的房產證和綠本的房產證產權性質不同紅本房產證：是房產所有權和土地所有權合一的證，我們通常所說的商品房房產證就是這種顏色。綠本房產證：綠本是房地產權共有（用）證，也是產權證明，但針對的主要是經濟適用房、福利房等政策性用房。3、概念不同紅本房產證：是房產所有權和土地所有權合一的證，就是房產證的意思，也是我們俗稱的商品房。

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• 問 綠本房產證怎么轉紅本?
  答

  屬于安居房的綠本房產證換紅本的,當事人需提交如下材料前往深圳市房地產權登記中心辦理安居房換證登記: 1、深圳市安居房換證登記申請表; 2、權利人身份證明復印件 3、《房地產證》; 4、深圳市人民**住房制度改革辦公室批復原件; 5、個人委托他人代理的,提供授權委托書及委托代理人個人身份證明復印件; 6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要補地價后方能換證進入市場。 涉及補地價事宜,各區(qū)辦理點不同,如在南山的可前往第二直屬分局,福田、羅湖的可前往第一直屬分局,而鹽田、寶安、龍崗、光明和坪山的可到各管理局具體咨詢或辦理。

• 問 綠本房產證怎樣轉紅本
  答

  你說的綠本轉紅本 應該是房改吧? 不知道我說的對不對也就是使用權變成產權 我這里把程序說一下 你可以參考先賣的話 就是出售使用權 不是很好賣 現在人都愿意買產權房 所以銷售周期要長如果先變成產權 就比較麻煩 和工齡有關系 建議到相關部門具體算一下 公式比較麻煩 等紅本下來后 再更名 就得交納營業(yè)稅 5.55%的我的建議就是 直接更名 就不綠本變紅本了

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