已有5個(gè)回答

• 153****5716

  只有因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒(méi)有限制。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)時(shí)享受了相應(yīng)的福利政策，所以一定期限內(nèi)不能上市交易。
  2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:30:50
• 142****1469

  一般情況下是可以的。
  
  符合以下情況則可以買賣：
  
  一、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,房子買賣沒(méi)有限制。
  
  二、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。
  
  拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  1.第一類小產(chǎn)權(quán)房：
  
  占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
  
  2.第二類小產(chǎn)權(quán)房：
  
  在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
  
  3.第三類小產(chǎn)權(quán)房：
  
  在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
  
  三、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。
  
  但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  一、是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。
  
  按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  二、是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:30:36
• 145****0439

  目前國(guó)內(nèi)規(guī)定是動(dòng)遷分的房子三年之內(nèi)是不能買賣的，可以還是有一部份的人直接簽協(xié)議賣的！（不受法律保護(hù)）

  查看全文↓ 2018-06-13 22:30:22
• 151****8284

  動(dòng)遷的安置房不是商品房。所屬的土地也是劃撥或集體性質(zhì)，安置房不允許買賣，無(wú)法過(guò)戶。
  需要房主持有該安置房滿5年以上，有房主憑安置補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議，到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房為商品房，可以過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:30:09
• 158****0826

  拆遷安置房，需要房主持有滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅，等稅費(fèi)，辦理完畢原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，之后，才可以自由買賣。過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-13 22:29:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷房房產(chǎn)證滿幾年可以賣？有誰(shuí)能回答我，謝謝哈！
  答

  動(dòng)遷的安置房不是商品房。所屬的土地也是劃撥或集體性質(zhì)，安置房不允許買賣，無(wú)法過(guò)戶。需要房主持有該安置房滿5年以上，有房主憑安置補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議，到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房為商品房，可以過(guò)戶。

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• 問(wèn) 拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賣
  答

  只要：1.你的拆遷安置房是必然能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；2.不是集體土地，是國(guó)有土地或國(guó)有劃撥土地；就可以賣；就是買賣方法有點(diǎn)特別：1.簽訂《安置房屋買賣合同》，合同中的出售人要有簽訂合同的主體資格，包括該房屋《拆遷安置協(xié)議》中被安置的所有的人員都要簽字；2.房屋具體狀況要盡可能詳細(xì)，畢竟還沒(méi)有辦房產(chǎn)證；3.付款時(shí)間與辦法及違約責(zé)任要詳細(xì)，**好請(qǐng)房產(chǎn)律師介入；

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• 問(wèn) 拆遷房幾年可以過(guò)戶
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活愂且蚍慨a(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！　》慨a(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶，如果你要購(gòu)買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿幾年可以過(guò)戶?
  答

  房產(chǎn)證不滿2年，可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)，不滿2年的住房過(guò)戶，需要交納增值稅5%，以及繳納個(gè)稅1%，過(guò)戶需要住房貸款還請(qǐng)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

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• 問(wèn) 拆遷房產(chǎn)證幾年能辦下來(lái)？辦理資料需要哪些？
  答

  多數(shù)地區(qū)是五年以后才可以拿房產(chǎn)證。都是為了限制五年內(nèi)進(jìn)行交易，這樣開發(fā)商就不能賺錢了。五年后，一般開發(fā)商的房子就賣完了，行情也穩(wěn)定了。

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