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• 154****2558

  通常情況下別墅用地屬于一類(lèi)住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。
  如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地上修建別墅，那產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)縮短為40年、50年。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:07:53
• 154****4332

  別墅的院子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，
  但是應(yīng)該有土地證。
  這個(gè)也是產(chǎn)權(quán)的一部分。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:07:49
• 135****9504

  小億：土地使用權(quán)為小區(qū)全體業(yè)主所共有的別墅小區(qū)，每個(gè)業(yè)主的小產(chǎn)證上也沒(méi)有花園面積的登記記載，則沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
  大部分土地使用權(quán)已被分割為業(yè)主們單獨(dú)所有的別墅小區(qū)，在業(yè)主的小產(chǎn)證上登載有花園之土地面積，就有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:07:44
• 134****8855

  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積,平方米。
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加（拼）小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:07:40
• 141****7367

  房屋是所有權(quán)，土地是使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-14 08:07:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅花園有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  土地使用權(quán)為小區(qū)全體業(yè)主所共有的別墅小區(qū)，每個(gè)業(yè)主的小產(chǎn)證上也沒(méi)有花園面積的登記記載，則沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。大部分土地使用權(quán)已被分割為業(yè)主們單獨(dú)所有的別墅小區(qū)，在業(yè)主的小產(chǎn)證上登載有花園之土地面積，就有產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)別墅有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  您好，別墅一般有兩種類(lèi)型：一是住宅型別墅，大多建造在城市郊區(qū)附近，或獨(dú)立或群體，環(huán)境幽雅恬靜，有花園綠地，交通便捷，便于上下班;這種別墅的土地使用性質(zhì)屬于住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年，適用于限購(gòu)范。還有一種是休閑型別墅，則建造在人口稀少、風(fēng)景優(yōu)美、山清水秀的風(fēng)景區(qū)，供周末或假期度假消遣、療養(yǎng)、避暑之用。這種別墅的土地使用性質(zhì)屬于商業(yè)(通常稱為旅游地產(chǎn))，產(chǎn)權(quán)年限為40年，不限購(gòu)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 別墅有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  別墅是小產(chǎn)權(quán)房嗎？１、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”，因而別墅不屬于小產(chǎn)權(quán)房。２、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。別墅是具有相關(guān)的證件，有自主產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)椴粚儆谛‘a(chǎn)權(quán)房哦。３、小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是社會(huì)上的說(shuō)法，這種說(shuō)法很模糊，也很不專業(yè)，不過(guò)一般來(lái)可以理解成為小產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)沒(méi)有處分權(quán)，也就是一般說(shuō)的使用權(quán)的房子，因而別墅的小產(chǎn)權(quán)不屬于。

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• 問(wèn) 別墅有產(chǎn)權(quán)年限嗎？
  答

  別墅產(chǎn)權(quán)年限普遍為70年，但實(shí)際價(jià)值受地段、品質(zhì)等因素影響，投資需謹(jǐn)慎評(píng)估。

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• 問(wèn) 別墅的院子有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  不動(dòng)產(chǎn)證件上面沒(méi)有院子··你有之前的房產(chǎn)證復(fù)印件？這個(gè)你直接去當(dāng)?shù)剞k理的國(guó)土所或者國(guó)土局詢問(wèn)。

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