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• 134****8046

  拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。因此，拆遷如果侵害了承租人的利益，則需要在拆遷費中包括對承租人的補償。

  查看全文↓ 2018-06-14 18:29:31
• 151****5646

  看你與房東的協(xié)議 房東提前收房要不要賠你損失

  查看全文↓ 2018-06-14 18:29:08
• 131****2728

  租賃房屋屬于合同關系，房屋的征收與拆遷按照中國法律規(guī)定屬于政府行為，根據(jù)合同法的規(guī)定，政府行為屬于不可抗力，導致合同履行不能的，不按照違約處理，合同雙方已經(jīng)履行的按照實際履行結算，未履行的終止履行。
  因此你可以要求房租按實際結算，多退少補，如政府對于拆遷給予了搬遷費用的，你還可以要求支付搬遷產(chǎn)生的合理費用。

  查看全文↓ 2018-06-14 18:28:11
• 153****3059

  不能 但 你可以拿到違約金
  就是租房子 如果合同沒有約定 你可以要求對方給你違約金
  一般是1-2月租金 也可以以免除你1-2月租金的形式相抵
  我的住房要遷走的時候 我是和租我房子的人提前說好
  不出租 當時租約也到期 我要求他 如果繼續(xù)租 就租到拆遷為止
  不再簽合同
  要愿意 就繼續(xù)住 然后 到**后一個月 饒了近半月房子給他免費住
  雙方都很滿意 他節(jié)省近半月房租 并且房租本身就比市價便宜
  我也免去找短租戶或者閑置麻煩
  你可以參考 找出一個雙方都得利的模式
  因為你提前搬走1個月 對方找人租 也找不到

  查看全文↓ 2018-06-14 18:26:49
• 151****1185

  第一、按照2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，承租人是有權利得到補償?shù)摹?br/>第二、按照2011年1月實施的中華人民共和國國務院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，承租人好像沒有權利得到補償。
  《房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定,就補償方式和補償金、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
  第16條規(guī)定,拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。根據(jù)該規(guī)定,拆遷人不但應當與被拆遷人訂立補償協(xié)議,也應當與被拆遷房屋的承租人訂立補償協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-14 18:26:11

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• 問 ??租的商品房拆遷給錢嗎？有人知道嗎？
  答

  第三章 拆遷補償?shù)谑艞l 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補償。拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。第二十條 拆遷補償實行產(chǎn)權調換、作價補償，或者產(chǎn)權調換和作價補償相結合的形式。產(chǎn)權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。

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• 問 商品房往外租合法嗎？
  答

  合法的放心吧？不要租給干壞事的就好

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• 問 商品房拆遷有補償嗎?商品房拆遷怎樣賠償?
  答

  拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

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• 問 商品房以租代售可以嗎？
  答

  肯定是可以的。商品房以租代售一是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對買賣雙方都有好處。現(xiàn)在許多人害怕一旦交了款，房子出現(xiàn)了問題，怕開發(fā)商翻臉不認賬，出現(xiàn)的房屋質量問題無法解決。而現(xiàn)在的先租后買就有了先觀察房屋質量的時間，消費者心里有數(shù)，房屋質量好，就買；反之就不買，只是租一下，不會有太大的經(jīng)濟損失?！　《侨绻夥空呦胭I下所租的房子時，先期所付的租金可以轉為購房款，相當于分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實惠。　　三是即使租房人不買房，開發(fā)商的房子也沒有閑置，昔日的包袱變成了財富。 因此說，以租帶售這種新的營銷方式給購房者以較大的選擇余地，又為開發(fā)商自己開拓出了一種嶄新的銷售市場。

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• 問 商品房停車位可以租嗎
  答

  通常不可以的

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