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• 131****5575

  　1．未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅；
  　　2．沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。 產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件；
  　　3．沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備；
  　　4．未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。 如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款；
  　　5．屬于違章建筑不能租。有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進行處罰；
  　　6．產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)；
  　　7．已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效；
  　　8．房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租；
  　　9．房主或中介無書面租賃合同，不能提供信用憑證如淘房卡等的房屋不能租；
  　　10．不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，被法院、公安機關(guān)等依法查封的, 有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租

  查看全文↓ 2019-06-28 09:49:24
• 145****9725

  只要是商品房， 只要房子有房本， 切產(chǎn)權(quán)清晰，就可以過戶。
  5年內(nèi)跟5年后差在稅費方面。
  
  5年以內(nèi)的房子應(yīng)繳契稅，個稅，營業(yè)稅。
  而5年后的房子只繳一個契稅就可以。
  
  個稅為1%，營業(yè)稅為5.5%。
  契稅看房本面積是多大， 90平以下為1%，90--140為1.5%， 140平以上為3%。~
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:49:17
• 154****6054

  不能轉(zhuǎn)讓的意思就是不能辦理過戶。
  贈與需要辦理公證書，贈與未辦理手續(xù)隨時可以反悔，因為贈與的房屋也需要原房主簽字的，原房主反悔不簽字就不能過戶。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:49:11

相關(guān)問題

• 問 什么樣的商品房五年內(nèi)不能出租?。?/a>
  答

  現(xiàn)出臺新政策 國家重拳打擊騙購經(jīng)適房者 對以使用虛假資料騙購經(jīng)濟適用房的，一經(jīng)查實，立即責(zé)令退還，對不配合資產(chǎn)核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經(jīng)濟適用住房?！　　锻ㄖ愤€規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對違規(guī)出售、出租、閑置、出借，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在５年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

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• 問 限價商品房能五年內(nèi)贈與嗎
  答

  可以。贈與得到住房，隨時可以賣掉。不一定非要持有滿五年。贈與得到住房，不管你持有多少年，賣掉。都需要繳納差額20%的個人所得稅。滿五年賣掉，免除5.55%營業(yè)稅。

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• 問 ??限價商品房能五年內(nèi)贈與嗎？誰能說說呢？
  答

  可以的，限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的。但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制，超過限制交易的時間進行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。相應(yīng)限制：1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

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• 問 為什么回遷房5年內(nèi)不能交易
  答

  回遷房5年內(nèi)不能交易的主要原因在于回遷房的房屋產(chǎn)權(quán)證，沒有辦法及時辦理，而且大多數(shù)的回遷房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，想要變成個人的產(chǎn)權(quán)，需要繳納一定的費用補齊土地出讓金，才能夠進行正常的上市交易，所以如果想要購買回遷房，首先要檢驗房子是否有全部的產(chǎn)權(quán)，并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證?；剡w房指的是因為城市規(guī)劃或者是土地開發(fā)，在拆遷之后補償給拆遷人的房屋。當(dāng)前的回遷房一般是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房，雖然說有個人的所有權(quán)，但是在5年之內(nèi)不能夠上市交易。如果是安置人購買的中低價位商品房，在本質(zhì)上來說和商品房沒有什么太大的區(qū)別，所以此類的回遷房并沒有轉(zhuǎn)讓的期限，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以自由上市交易。

• 問 ??請問，經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不能出售嗎？
  答

  經(jīng)適房是國家政策性住房，為了滿足確實有住房需求但無力購買市面上昂貴的商品房的市民的需求。國家投入了 大量的資金補助，低于市場價出售。為了防止倒買倒賣 才規(guī)定了滿五年才可上市，并且需要繳納高額的土地出讓金。

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