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• 154****9440

  
  首先是能不能賣，其次是就算能賣也確實(shí)貴的離譜，逼格很高

  查看全文↓ 2018-06-15 14:47:39
• 138****7600

  開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫(kù)，要看車庫(kù)是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開(kāi)發(fā)商投資興建的建筑物

  查看全文↓ 2018-06-15 14:40:33
• 143****7131

  不可以 新規(guī)定

  查看全文↓ 2018-06-15 14:39:59
• 131****8256

  可以，只要開(kāi)發(fā)商在報(bào)建審批時(shí)候就將車庫(kù)歸為可銷售面積就行

  查看全文↓ 2018-06-15 14:39:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣車位嗎？請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣地下車庫(kù)嗎？
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問(wèn)題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過(guò)道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自出售停車位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來(lái)說(shuō)，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣。

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• 問(wèn) 地下車庫(kù)屬于開(kāi)發(fā)商嗎
  答

  只有開(kāi)發(fā)商辦理了相關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可的專門車庫(kù)（位），且該專門車庫(kù)（位）用地獨(dú)立于業(yè)主共有的建設(shè)用地之外，業(yè)主也沒(méi)有公攤，開(kāi)發(fā)商才能對(duì)車位進(jìn)行所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商能買賣地下車庫(kù)使用權(quán)嗎
  答

  關(guān)于車位使用權(quán)的買賣是否合法，關(guān)鍵是看地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，是全體業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商。 　　如果是全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)買賣。如果是開(kāi)發(fā)商，買賣就是合法的。

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• 問(wèn) 地下車庫(kù)是不是不讓買
  答

  可以買，只要是協(xié)議和收據(jù)是真實(shí)的（**好去房產(chǎn)公司核實(shí)一下），一般的車庫(kù)是可以直接與房屋一起辦理房產(chǎn)證變更的。

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• 問(wèn) 地下車庫(kù)可以賣嗎商品房
  答

  看規(guī)劃吧，如果規(guī)化把地下室及地下車位審批了人防工程或是配套設(shè)施，那是不可以正常銷售的，就談不到預(yù)售許可證了。如果批的是單獨(dú)地下車位或是地下室是可以辦理的，還有建議沒(méi)有必要給地下車位和地下室辦理預(yù)售證的：1、地下車位和地下室的后期變動(dòng)很大，2、有了預(yù)售證你還得辦理產(chǎn)權(quán)證，很麻煩的。當(dāng)然，現(xiàn)在存在開(kāi)發(fā)商直接出售，這個(gè)時(shí)候產(chǎn)權(quán)就會(huì)被分割到各個(gè)購(gòu)買人那邊，購(gòu)買人有產(chǎn)權(quán)也就可以買賣的。也有是開(kāi)發(fā)商撤場(chǎng)的時(shí)候車庫(kù)不出售，會(huì)將車庫(kù)的管理權(quán)移交給物業(yè)，這個(gè)時(shí)候物業(yè)有管理權(quán)，可以收取管理費(fèi)，產(chǎn)權(quán)是歸所有業(yè)主的，也就不能買賣了。

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