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• 144****5784

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
  　　給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 [編輯本段]二、定金的特征　　根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:：
  　　1、定金是一種金錢(qián)擔(dān)保方式。
  　　其擔(dān)保性體現(xiàn)在體現(xiàn)在法律對(duì)定金罰則的規(guī)定上（ 即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。）
  你是要不會(huì)2萬(wàn)誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為了定金的。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 17:00:01
• 148****4570

  協(xié)商好后可以退的

  查看全文↓ 2018-06-15 16:59:48
• 132****9086

  您好，這個(gè)問(wèn)題必須搞清楚:是定金還是訂金。按照法律規(guī)定,定金是不能退的,這是帶有懲罰性質(zhì)的。如果是訂金就可以退的,這是預(yù)付款性質(zhì)的。如果不懂法的很容易上當(dāng)?shù)摹評(píng)論 20 分鐘前好低文化|三級(jí)“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí),對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 而“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定,它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì),可視為“預(yù)付款”,當(dāng)合同不能履行時(shí),除不可抗力外,應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。 你交給售樓部應(yīng)該是屬于定金,是不能退的。除非此房不符合商品房銷售條件的,開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。望采納謝謝
  

  查看全文↓ 2018-06-15 16:59:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽啦購(gòu)房協(xié)議,能退嗎？走什么樣的流程才能退呢？
  答

  然能退，如果你們合同上有違約金，按違約金處理，你支付了違約金就解除了。如果沒(méi)寫(xiě)，那么看你寫(xiě)的是訂金還是定金了，定金不能退，訂金可以退。

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• 問(wèn) 簽了購(gòu)房協(xié)議能退房嗎？
  答

  樓盤(pán)是否五證齊全？如果不齊全，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)處稽查大隊(duì)舉報(bào)違規(guī)銷售，就可以退房。如果證件齊全，也可以退房，不過(guò)只能按照協(xié)議規(guī)定支付違約金。我估計(jì)證件不齊全，如果證件齊全，簽訂的是《商品房買賣合同》

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同已簽?zāi)芡朔繂幔?/a>
  答

  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)： (一)購(gòu)房合同無(wú)效 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有： 1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn) 主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形 雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。 (二)套型誤差導(dǎo)致退房 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。 (三)面積誤差導(dǎo)致退房 即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

  購(gòu)房協(xié)議怎么簽

  答

  您好，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，您所簽訂的協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)包含:您的姓名，身份證號(hào)等基本信息，開(kāi)發(fā)商的企業(yè)名稱，法定代表人等，這套房子在哪，多大面積，屬于什么樓盤(pán)，房子的交易價(jià)格多少，付款期限和付款方式，什么時(shí)候可以交房，雙方當(dāng)中如果一方違約應(yīng)該要承擔(dān)怎樣的后果?；旧暇褪沁@些內(nèi)容

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• 問(wèn) 未簽購(gòu)房合同能退房嗎？
  答

  可以啊，你可以跟開(kāi)發(fā)商溝通，沒(méi)簽字，就還有的談

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