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• 144****5784

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。
  　　給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 [編輯本段]二、定金的特征　　根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:：
  　　1、定金是一種金錢擔保方式。
  　　其擔保性體現(xiàn)在體現(xiàn)在法律對定金罰則的規(guī)定上（ 即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。）
  你是要不會2萬誠意金轉(zhuǎn)為了定金的。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 17:00:01
• 148****4570

  協(xié)商好后可以退的

  查看全文↓ 2018-06-15 16:59:48
• 132****9086

  您好，這個問題必須搞清楚:是定金還是訂金。按照法律規(guī)定,定金是不能退的,這是帶有懲罰性質(zhì)的。如果是訂金就可以退的,這是預(yù)付款性質(zhì)的。如果不懂法的很容易上當?shù)?。|評論 20 分鐘前好低文化|三級“定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時,對定金必需以書面形式進行約定,同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價款或者收回。 而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定,它不具備定金所具有的擔保性質(zhì),可視為“預(yù)付款”,當合同不能履行時,除不可抗力外,應(yīng)根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。 你交給售樓部應(yīng)該是屬于定金,是不能退的。除非此房不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當返還定金的。望采納謝謝
  

  查看全文↓ 2018-06-15 16:59:35

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• 問 簽啦購房協(xié)議,能退嗎？走什么樣的流程才能退呢？
  答

  然能退，如果你們合同上有違約金，按違約金處理，你支付了違約金就解除了。如果沒寫，那么看你寫的是訂金還是定金了，定金不能退，訂金可以退。

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• 問 簽了購房協(xié)議能退房嗎？
  答

  樓盤是否五證齊全？如果不齊全，到當?shù)胤慨a(chǎn)處稽查大隊舉報違規(guī)銷售，就可以退房。如果證件齊全，也可以退房，不過只能按照協(xié)議規(guī)定支付違約金。我估計證件不齊全，如果證件齊全，簽訂的是《商品房買賣合同》

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• 問 購房合同已簽?zāi)芡朔繂幔?/a>
  答

  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項： (一)購房合同無效 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有： 1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn) 主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 2、開發(fā)商存在欺詐情形 雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。 (二)套型誤差導(dǎo)致退房 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。 (三)面積誤差導(dǎo)致退房 即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

  購房協(xié)議怎么簽

  答

  您好，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，您所簽訂的協(xié)議書應(yīng)當包含:您的姓名，身份證號等基本信息，開發(fā)商的企業(yè)名稱，法定代表人等，這套房子在哪，多大面積，屬于什么樓盤，房子的交易價格多少，付款期限和付款方式，什么時候可以交房，雙方當中如果一方違約應(yīng)該要承擔怎樣的后果?；旧暇褪沁@些內(nèi)容

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• 問 未簽購房合同能退房嗎？
  答

  可以啊，你可以跟開發(fā)商溝通，沒簽字，就還有的談

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