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通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
全部3個回答>使用權買大產(chǎn)權住房公積金怎樣貸款
154****3127 | 2018-06-15 22:22:07
已有5個回答
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147****0072
“北京偉嘉安捷”解答：只要是大產(chǎn)權房，有房本的房子，是可以貸款購買的，但是使用公積金貸款是有條件的，北京是必須連續(xù)繳存12個月以上，貸款時必須是在繳狀態(tài)才可以，首套房**高可貸120萬，二套是80萬。
查看全文↓ 2018-06-15 22:22:39 -
154****4177
使用權不能辦理購房貸款，只能辦理信用貸款
查看全文↓ 2018-06-15 22:22:36
信用貸款中有公積金貸
公積金貸—利用公積金申請信用貸
無需抵押隨時還款無違約金
適用 **長貸款期限 **快放款時間 **高貸款額度
上班族、法人 60個月 10天 50萬
公積金貸：
指具有國家住房公積金的借款人，以其住房公積金向銀行申請的個人信用貸款。按照其繳存的公積金基數(shù)不同，銀行審批發(fā)放貸款。不影響公積金的提取以及公積金貸款的申請。
必備條件： 有連續(xù)繳存1年以上的公積金。 -
135****7559
可以用公積金貸款。
查看全文↓ 2018-06-15 22:22:31
住房公積金貸款的申請條件：
城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年，借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。
借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償能力
在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明。
在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月， 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上，90平以下首套房貸則只需兩成。
公積金貸款買房對房屋的性質(zhì)沒有限定。有購房合同就可以提取公積金。
公積金提取的條件：
單位房管部門出具的購房協(xié)議或者購房證明的原件及復印件， 購房收據(jù)的原件及復印件，公積金提取職工本人的身份證原件及復印件。 -
144****1504
使用權不能辦理購房貸款，只能辦理信用貸款
查看全文↓ 2018-06-15 22:22:27
信用貸款中有公積金貸
公積金貸—利用公積金申請信用貸
無需抵押隨時還款無違約金
適用 **長貸款期限 **快放款時間 **高貸款額度
上班族、法人 60個月 10天 50萬
公積金貸：
指具有國家住房公積金的借款人，以其住房公積金向銀行申請的個人信用貸款。按照其繳存的公積金基數(shù)不同，銀行審批發(fā)放貸款。不影響公積金的提取以及公積金貸款的申請。
必備條件： 有連續(xù)繳存1年以上的公積金。 -
149****7140
商業(yè)用房指自營商業(yè)用房或辦公用房區(qū)別于自住、自用房屋購買商業(yè)用房申請 住房公積金貸款 公積金貸款范圍具體規(guī)定兩種房產(chǎn)貸款范圍內(nèi):使用權房;二商業(yè)用房目前能用公積金貸款購買住房:
查看全文↓ 2018-06-15 22:22:22
房產(chǎn)企業(yè)發(fā)樓盤包括經(jīng)濟適用房、商品房
購買按規(guī)定售公住房(售公房申請公積金貸款)
購買房產(chǎn)交易市場具產(chǎn)權二手住房
本市城鎮(zhèn)建造、翻建、修自住住房需要建(修)房貸款
配合深化住房制度改革經(jīng)省/市公積金管理認其購房貸款項目
現(xiàn)代社會，房屋已成為城市的象征。廣義的房地產(chǎn)概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基礎設施、水和礦藏等自然資源;狹義的房地產(chǎn)概念僅指土地上的永久性建筑物和由它們衍生出來的所有權。在此所指的主要是狹義的房地產(chǎn)，是國家政策許可的、個人可以投資的房地產(chǎn)。 商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，它隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展和擴大而發(fā)展和擴大。在我國，把房地產(chǎn)業(yè)作為一個經(jīng)濟部門，開展各種經(jīng)營活動，建立房地產(chǎn)市場，是從實行經(jīng)濟體制改革之后才開始的
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只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產(chǎn)權商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：1、權益無法保障只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權房就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產(chǎn)權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產(chǎn)權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。3、戶口問題使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權的房屋由于產(chǎn)權不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導致在使用權房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段
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第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權房，使用權房分為：1.為可變產(chǎn)權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權不愿意賣，單位房就只能是使用權。使用權房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權房產(chǎn)就相當于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用
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1、使用權轉(zhuǎn)產(chǎn)權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權。2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。擴展資料產(chǎn)權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權房和公有產(chǎn)權房；按照產(chǎn)權主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房。
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使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有?！ 『芏嗳藢κ褂脵嗟暮x了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！ 嶋H上，產(chǎn)權房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產(chǎn)權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產(chǎn)權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產(chǎn)權房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！ ∷袡喟ㄕ加?、使用、收益、處置四種權能，**重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以"處分"房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等?！ ∽⒁馐马棧骸 ?、在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的"房本"沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假。 2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及?！ ?、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
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