已有5個回答

• 138****8721

  “房改房”與“商品房”的本質(zhì)區(qū)別在哪里？
  
  大家都知道，
  “房改房”
  （即“房改售房”
  ）與“商品房”是有本質(zhì)區(qū)別的，在性質(zhì)上來說，它們
  是兩個完全不同的概念。所以，我們絕不能簡單地把二者混為一談、混淆是非。那種把“房改房”當
  成“商品房”來對待的做法，是完全錯誤的，應(yīng)予以糾正。
  
  一、所謂“房改房”
  （又叫已購公房）
  ：是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家
  庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或
  “成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項
  優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
  
  按照“成本價”購買的，
  “房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家
  庭擁有“部分房屋所有權(quán)”
  ，只有在補交款項和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”
  。
  
  因此，
  “房改房”有以下幾個獨有的顯著特點：
  
  1
  ．
  “房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的
  一種“工資性實物”補償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式；它的價格不由市場供求關(guān)系
  決定，
  而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，
  是
  以“標準價”或“成本價”出售給職工的公房。
  
  2
  ．
  “房改房”的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房
  改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。
  
  3
  ．在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建
  筑面積的“控制指標”
  ，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
  
  4
  ．購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準
  價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。
  
  5.
  “房改房”在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若
  干年以后，才可出售。同時，大部分“房改房”在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。
  
  二、所謂“商品房”：它是指在市場經(jīng)濟條件下，經(jīng)政府有關(guān)部門批準，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)
  開發(fā)公司
  (
  包括外商投資企業(yè)
  )
  ，通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”，建成后用于市場出售、出租
  的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建
  筑物，不屬于“商品房”范圍。
  
  “商品房”在出售時，開發(fā)商均是按“市場價”面向社會廣大公民公開銷售的。它包括新建商品
  房、二手房（存量房）等。
  
  “商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等
  內(nèi)容組成的。
  
  另外，“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的
  
  。
  
  所以，“商品房”的顯著特點是：
  
  1.
  “商品房”的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場經(jīng)濟條件
  下的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟供求關(guān)系決定的。同時，它也可以的。
  
  2.
  “商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”的。
  
  3.
  “商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。
  
  4.
  “商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購
  買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-06-15 22:56:30
• 144****7226

  房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房也可以被稱為福利房

  查看全文↓ 2018-06-15 22:56:23
• 152****0717

  　你的房產(chǎn)情況與我的完全相同。同樣屬于單位福利性分房。
  　　應(yīng)該說，你的房子確實是屬于房改房。你房產(chǎn)證上的注明并沒有錯。
  　　福利分房，從來就不例入補貼范圍，你單位分你的房子本就屬于福利性分房。因為你當時購房的價格絕對不可能是市場價。
  　　希望我的回答能讓你意識到些什么。
  追問
  首先謝謝你的回答，糾正一下，我是99年進的單位，03年買的房，當時單位旁的新建小區(qū)房價1200，單位收的1000絕對應(yīng)該是市場價。比我早一年進單位的，房子只收了3萬多。
  加問一句，房產(chǎn)證上為什么不注明實際售房價格？給人感覺好像我買這房子就花了3萬似的。
  單位這種做法違規(guī)嗎？房產(chǎn)證日期是05年，但是單位一直扣著不發(fā)，直到12年個人才拿到。
  追答
  　　我也納悶，怎么明明你化的是6.9萬，為什么“上面寫的是成本價3萬2”？什么叫“單位收的1000”？難道這錢是你向單位支付而不是直接向房管處支付的？
  　　那么只有一個可能，即3.2萬則為房改房價格。也許是由于地域性緣故吧，我們這兒的福利性分房的取消是在2001年。但這其中的3.7萬的差價又是怎樣形成的呢？
  　　這是一個問題，你應(yīng)該向單位問清楚，或者向房管處問清楚。不管怎樣，他們都得給你個說法。
  　　至于為什么直到12年才給你的，你不用太在乎，只要不與自己的利益起沖突即可。

  查看全文↓ 2018-06-15 22:56:16
• 131****8526

  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  房改房也可以被稱為福利房

  查看全文↓ 2018-06-15 22:56:11
• 152****8198

  房改房也可以被稱為福利房。
  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  　　福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟時代特有的一種房屋分配形式。 在市場經(jīng)濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計劃經(jīng)濟中，人們所有的剩余價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實際支付的房租遠遠低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。
  　　相關(guān)知識延伸：房改房可以買嗎
  　　(一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。
  　　(二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
  　　(三)根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定，職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關(guān)稅費后，收入歸個人所有：職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承(產(chǎn)權(quán)比例按售房當年標準價占成本價的比重確定)，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-15 22:56:08

相關(guān)問題

• 問 請問房改房是否屬于福利分房？
  答

  只可以買一套

  全部4個回答>
• 問 ??房改房算福利分房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 福利分房和房改房有什么區(qū)別
  答

  房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物，指現(xiàn)在的某些國有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來，單位出一點，愿意集資的職工也拿出一點。

  全部3個回答>
• 問 房改房是福利房嗎？
  答

  房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房也可以被稱為福利房

  全部3個回答>
• 問 全額集資建房是否屬于房改房
  答

  2002年之前，為了解決單位職工住房緊張問題，全國大搞集資建房，2002年之后國家就禁止了，原因是土地是劃撥的不是出讓的實質(zhì)上享受了政府補貼又不符合土地政策，相當于現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房，另外其土地證中注明是劃撥性質(zhì)，貸款抵押銀行一般都打折扣。二是有錢的單位職工能享受，沒錢的單位建不起，導(dǎo)致同一城市同一級別同一財政住房分配不公，只能認定單位已經(jīng)解決了你的住房問題，但是它不是房改房。

  全部2個回答>