回遷房的產(chǎn)權(quán)主要是和土地的性質(zhì)有關(guān),不同的回遷房年限也是各不相同的,主要分為以下這三種情況:1、如果回遷房是用作住宅,那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。2、如果回遷房是用作綜合用地使用,那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年。3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng),那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年。所以回遷房的具體產(chǎn)權(quán)年限,可以通過查看《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)來確定,此外還需要明確的一點(diǎn)是回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的,回遷房的實(shí)際使用年限不是從購房日期算起的,所以實(shí)際的使用年限會(huì)比土地使用證上的使用年限要少2~3年。什么是回遷房所謂的回遷房指的就是開發(fā)商或者是房地產(chǎn)公司在征收土地之后,賠給回遷戶的房子,所賠償?shù)姆孔右话闶怯砷_發(fā)商從新建造的樓盤當(dāng)中,挑選出一部分的房子低價(jià)出售給回遷戶,所以回遷房的本質(zhì)和商品房是一樣。當(dāng)然也有一部分會(huì)采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?,拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別?;剡w房過戶的方法:1、對(duì)于回遷房已經(jīng)持有房屋所有產(chǎn)權(quán)證,相當(dāng)于是正常的商品房交易,按照二手房交易的流程,到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理過戶即可。2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議的這種情況,是不太建議購房人進(jìn)行購買的,如果說價(jià)格合適,的確想要購買的話,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易,對(duì)于購房人的合法權(quán)益無法得到保障,很容易會(huì)出現(xiàn)1房2賣的情況。
回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年,上面沒有注明土地使用年限
158****4442 | 2018-06-15 23:10:14
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156****0166
1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
查看全文↓ 2018-06-15 23:10:45
2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果購買房屋的時(shí)間是2006年,那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有,個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。 -
156****9943
通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為:
查看全文↓ 2018-06-15 23:10:41
1)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;
2)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;
3)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。
具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的,另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的,不是從購房日期算起的。 -
136****7973
回遷房產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的。產(chǎn)權(quán)一般是永久的。土地是有年限的,三十年,五十年,八十年的不等,要看土地使用證,或者說,開發(fā)商,跟政府買了多少年的,土地使用權(quán)。
查看全文↓ 2018-06-15 23:10:37
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158****9927
房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 ‘七十年的房產(chǎn)’,意思是土地使用權(quán)為70年,到期自動(dòng)續(xù)期,不會(huì)沒了的。
查看全文↓ 2018-06-15 23:10:33 -
156****6536
1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
查看全文↓ 2018-06-15 23:10:29
2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果購買房屋的時(shí)間是2006年,那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有,個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。

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聽說回遷房的產(chǎn)權(quán)和普通房子一樣,是70年。但具體還得看政策,可能會(huì)有變化。
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大產(chǎn)權(quán)房的使用年限是70年,所謂的大產(chǎn)權(quán)房指的就是已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證,在購買房屋之后是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子,而且這種房子都建設(shè)在住宅用地上,辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后,在產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)寫明,房產(chǎn)的性質(zhì)是住宅。目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)分為70年,40年和50年三種不同,不同的土地性質(zhì)會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)的時(shí)間發(fā)生變化。大產(chǎn)權(quán)房的使用時(shí)間指的是土地使用權(quán)的使用時(shí)間,在任何地方土地都?xì)w屬于國(guó)家所有,開發(fā)商在建造房屋之前會(huì)先通過支付土地出讓金的方式來獲取土地的使用權(quán),到期之后需要?dú)w還土地使用權(quán),這也就是為什么會(huì)出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間限制的原因。在購買房屋之后,房子的所有權(quán)是永久的,會(huì)到期的是土地使用權(quán),70年產(chǎn)權(quán)在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期,需要繳納土地出讓金。
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有啊住宅的都是70年
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公寓土地使用權(quán)一般70年。選房時(shí),我會(huì)特別關(guān)注剩余年限,以免影響居住和投資回報(bào)。
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