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• 142****1054

  要看你的房產(chǎn)證的顏色了，如果是綠色的，另外，就是小產(chǎn)權(quán)房，就直接采納吧，看看你房產(chǎn)證上蓋的章是你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫值恼拢ù螽a(chǎn)權(quán)）還是你們當(dāng)?shù)卣恼拢ㄐ‘a(chǎn)權(quán)）。
  如果滿意，如果是紅色的，就是大產(chǎn)權(quán)房

  查看全文↓ 2018-06-16 00:15:49
• 135****6519

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:15:44
• 158****0019

  小產(chǎn)權(quán)房沒有本
  綠色的本是使用權(quán)本。向國(guó)家交租金。原則上不允許買賣，但是有很多使用權(quán)房在現(xiàn)實(shí)生活中確實(shí)交易了。需要本地戶口，必須全款。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:15:39
• 136****2408

  綠色房產(chǎn)證，是小產(chǎn)權(quán)住房?；蚍Q作鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，不是本地房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證， 只能本集體內(nèi)部人員之間可以辦理過戶。需要通過集體單位申請(qǐng)辦理，不對(duì)外部人員辦理過戶， 住房不是商品房。所屬土地也不是出讓性質(zhì)。是集體或劃撥性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:15:34
• 148****3800

  綠色房產(chǎn)證，是小產(chǎn)權(quán)住房?；蚍Q作鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，不是本地房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證，
  只能本集體內(nèi)部人員之間可以辦理過戶。需要通過集體單位申請(qǐng)辦理，不對(duì)外部人員辦理過戶，
  住房不是商品房。所屬土地也不是出讓性質(zhì)。是集體或劃撥性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:15:29

相關(guān)問題

• 問 綠色房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  綠色房產(chǎn)證不是國(guó)家版發(fā)的房產(chǎn)證，是縣級(jí)房產(chǎn)證。一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 請(qǐng)問綠色的房產(chǎn)證是不是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  綠色房產(chǎn)證不是國(guó)家版發(fā)的房產(chǎn)證，是縣級(jí)房產(chǎn)證。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。最好不要買這種房子，國(guó)家政策不知道怎么調(diào)整呢，買這種房子存在風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 有房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  　　有縣政府頒發(fā)了房產(chǎn)證的房子，若該房子所占土地已經(jīng)繳納土地出讓金，不屬于小產(chǎn)權(quán)房；若屬于集體土地、只準(zhǔn)在同一社區(qū)內(nèi)交易的話則是小產(chǎn)權(quán)房~

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• 問 綠色房產(chǎn)證代表什么產(chǎn)權(quán)？
  答

  我聽說綠色房產(chǎn)證是集體土地上的房產(chǎn)證明，好像不能隨便買賣，具體政策我不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

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