已有1個回答

• 148****9664

  “小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  最好不要買這種房子，國家政策不知道怎么調整呢，買這種房子存在風險。

  查看全文↓ 2022-07-09 09:45:35

相關問題

• 問 小產權有什么證? 小產權房有房產證嗎
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權和小產權的區(qū)別如下：①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

  全部5個回答>
• 問 ??小產權房有房產證嗎？小產權房有什么證嗎？
  答

  先介紹一下我國土地所有權的狀況。我們國家的土地所有權現在大致分成“國家土地所有權”和“農村集體土地所有權”。目前我國可以上市流通的只限于國有土地上建設的房屋，也就是說，只有建設在經過土地招、拍、掛程序，并向國家全額繳納了土地出讓金的土地上的商品房才是可以上市流通的。你上面問題中的“小產權房”，實際就是建設在農村集體土地上的，土地的產權屬于農村集體，其土地產權人往往是某某鄉(xiāng)、某某村。中國政府目前還沒有出臺集體土地上的建筑房屋上市流通的法律規(guī)范。也就是說，你的房子買來自住可以，但是由于你不可能取得國家相關部門頒發(fā)的房、地產證明，這樣的房子不能上市流通。盡管從理論上說，房屋是你的，其價值可以抵押，但是由于你沒有房地產證，抵押不能登記，抵押權人也只能是個一般債權人，所以恐怕也沒有人會接受你的抵押請求（曾經有過鄉(xiāng)政府、村大隊自己印制房產證發(fā)放給小業(yè)主的情形，但是現在看來也只是個笑話！）。這也是為什么小產權的房子往往很便宜，因為對建設房屋的鄉(xiāng)政府、村政府來說，他們的土地是沒有成本的，其房屋的價值就是一個建筑成本，而一般商品房因為含樓面地價（就是將土地出讓金的價格平均到房屋每平米的建筑面積上），因此二者價格相差甚遠。這樣的房屋存在一定風險：第一，就是上面提到的不能上市流通；第二，由于集體所有的土地是不能出讓的，因此你購買了這樣的房屋，也只是房屋建筑本身，它所占的土地仍歸農村集體。因為這個問題在全中國普遍存在，農民們也有“為什么不能把自己享有所有權的土地出讓而令其貨幣化”的怨言，因此，在實踐中往往會這樣操作，即：由國家將農村集體的土地征歸國有，再將國有土地經招、拍、掛在一級市場上出讓給開發(fā)商，并由開發(fā)商按照規(guī)范程序進一步開發(fā)建設。如果你買的房子在不久以后出現其占有的土地被國家征用的情況，國家會將征地款交給農村集體，到那時農村集體會怎樣同你們協商賠償事宜，就會是比較痛苦的事情了。綜上，我認為，因為存在極大的法律風險，購買小產權房務必三思而行。

  全部5個回答>
• 問 有房產證是小產權房嗎？
  答

  　　有縣政府頒發(fā)了房產證的房子，若該房子所占土地已經繳納土地出讓金，不屬于小產權房；若屬于集體土地、只準在同一社區(qū)內交易的話則是小產權房~

  全部3個回答>
• 問 小產權房有房產證嗎?
  答

  小產權房是有房產證的，但小產權房拿到的房產證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體發(fā)放的，并不是國家頒發(fā)的房屋產權證書，因此小產權房的房產證是不具有法律效力的，也不受法律保護的，小產權房的房產證不能用來申請抵押貸款，也不能用來進行房屋交易，也不具有過戶的權利。購買小產權房可能存在的風險有：1、小產權房是沒有產權資格的，一般這類房屋都是建造在集體土地上的，并沒有拿到國家許可的房屋建造資格，購買之后也無法辦理正規(guī)的房產證，不能擁有房屋的完全產權。2、購買小產權房的房子后，是無法正常上市交易的，手續(xù)不正規(guī)，如果出現任何問題，也不受相關法律的保障。3、小產權房子有很大的風險，因為不具有房屋的完全產權，所以購買后若遇到國家征地或是拆遷，是很難獲取到補償的。

• 問 小產權房有房產證嗎
  答

  小產權房不能辦理房產證。1、小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。2、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉(xiāng)政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉(xiāng)政府。

  全部3個回答>