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• 137****5304

  綠色房產(chǎn)證不是國家版發(fā)的房產(chǎn)證，是縣級房產(chǎn)證。
  一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證
  因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。
  二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：
  一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
  另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:37:04
• 153****4675

  那要看你的房產(chǎn)證的顏色了，如果是紅色的，就是大產(chǎn)權(quán)房，如果是綠色的，就是小產(chǎn)權(quán)房，另外，看看你房產(chǎn)證上蓋的章是你們當?shù)氐姆抗芫值恼拢ù螽a(chǎn)權(quán)）還是你們當?shù)卣恼拢ㄐ‘a(chǎn)權(quán)）。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:36:51
• 143****1223

  　　分辨房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機關(guān)蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的！
  　　國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
  1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
  2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:36:36
• 154****7757

  綠色房產(chǎn)證，是小產(chǎn)權(quán)住房。或稱作鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，不是本地房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證， 只能本集體內(nèi)部人員之間可以辦理過戶。需要通過集體單位申請辦理，不對外部人員辦理過戶， 住房不是商品房。所屬土地也不是出讓性質(zhì)。是集體或劃撥性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:36:25

相關(guān)問題

• 問 綠色房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)房嗎 
  答

  要看你的房產(chǎn)證的顏色了，如果是綠色的，另外，就是小產(chǎn)權(quán)房，就直接采納吧，看看你房產(chǎn)證上蓋的章是你們當?shù)氐姆抗芫值恼拢ù螽a(chǎn)權(quán)）還是你們當?shù)卣恼拢ㄐ‘a(chǎn)權(quán)）。如果滿意，如果是紅色的，就是大產(chǎn)權(quán)房

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• 問 請問綠色的房產(chǎn)證是不是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  綠色房產(chǎn)證不是國家版發(fā)的房產(chǎn)證，是縣級房產(chǎn)證。

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• 問 綠色房產(chǎn)證代表什么產(chǎn)權(quán)？
  答

  我聽說綠色房產(chǎn)證是集體土地上的房產(chǎn)證明，好像不能隨便買賣，具體政策我不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。最好不要買這種房子，國家政策不知道怎么調(diào)整呢，買這種房子存在風險。

• 問 請問集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  是的，屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，

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