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房屋購銷合同簽訂需要開發(fā)商哪些

135****5757 | 2018-06-16 11:32:27

已有4個回答

  • 133****8888

    一、商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件
    根據(jù)法律和建設(shè)部和有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件 (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。此外，(1)受托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；(2)受托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)文件和商品銷售委托書；(3)受托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況；(4)受托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以開發(fā)商的名義與買受人簽訂商品房購銷合同
    二、房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備什么資格
    根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房；注冊資金100萬元以上，且流動資金不低于100萬元；有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
    根據(jù)上述條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》，房地產(chǎn)預(yù)售必須持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》等?！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法經(jīng)營的前提條件，但并非有了法人營業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，因此審查房地產(chǎn)開發(fā)商的資格不僅是看其有無《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，而是要看《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊資金等登記項(xiàng)目是否符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定的**低限額；同時還須審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)。資質(zhì)分為五個等級，只有一、二、三、四級企業(yè)才能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。所以審查開發(fā)商的資格不能看其有關(guān)證件是否齊全，更重要的還應(yīng)審查開發(fā)商有無相應(yīng)的開發(fā)資格。買受人一般選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商為**佳。

    查看全文↓ 2018-06-16 11:34:33
  • 132****0620

    轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。 為了避免發(fā)生糾紛后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，在簽署合同時就要明確寫清雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約金的償付金額和時間等。作為買方，在簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)呢?下面我們一起看下。 (l)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)呼、具體坐落要明確，要仔細(xì)核對合同中填寫的情況是否與《房屋所有權(quán)證》中的內(nèi)容一致。
    (2)簽訂合同的賣方為房屋的所有權(quán)人，應(yīng)核對其身份證，看址否與《房勝所有權(quán)證》附頁中顯示的一致，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)，是否有其他共有人同意出售的證明。
    (3)房屋存在抵押的，要約定賣方解除抵押的期限及由此造成違約時如何承擔(dān)責(zé)任。
    (4)付款方式要具體明確，房屋交易涉及的金額對一個普通的工薪家庭來說都是不小的數(shù)目 ，因此是付全款還是需要貸款，一定要在簽訂合同之前充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。如果簽訂合同之初認(rèn)為可以籌措到全款，因此在臺同中約定付款方式為一次性支付，而事后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金不夠，需要貸款，那么此時屬于對合同條款的變更，如果合同賣方不同意變更，則屬于買方違約，買方將面臨被迫究違約責(zé)任的風(fēng)險。
    (5)付款時間要和產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割的時間相結(jié)合，作為買房，**大的風(fēng)險在于付了錢卻得不到房產(chǎn)證、拿不到房子，因此付款要與產(chǎn)權(quán)過戶及房屋交付相結(jié)合，而不要輕易在過戶或交房之前將房屋全款全部交付給賣方。
    (6)產(chǎn)權(quán)過戶要有明確的期限。要約定在簽訂合同多長時間內(nèi)辦理過戶以及對應(yīng)的違約責(zé)任，以保證合同更好地履行。
    (7)物業(yè)交割要有明確的期限，另外二于房一般都會有些水、電、煤氣、物業(yè)等費(fèi)用需要清算，這也是買賣二手房復(fù)雜手續(xù)中的一環(huán)，屬于“房屋交付”中的重要條款。這也要求買賣雙方在合同中一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的具體交接時問。因?yàn)榻唤訒r間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。
    (8)買方應(yīng)在合同中明確賣方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶及物業(yè)交割違約責(zé)任。
    (9) 賣方戶口遷出的期限及相應(yīng)的違約責(zé)任。
    (10)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備情況要明確。在二手房買賣過程中，通常賣方不愿將屋內(nèi)的空調(diào)、抽油煙機(jī)等設(shè)備進(jìn)行移動，而折合到房價里或者是贈送給買方，無論是哪種情形，買方都要在合同里將房屋的現(xiàn)狀詳細(xì)寫明。
    (11)明確稅費(fèi)的承擔(dān)，按照規(guī)定，由買方承擔(dān)的稅種有契稅和印花稅。但實(shí)踐中賣方往往將由其承擔(dān)的營業(yè)稅等轉(zhuǎn)嫁到房價上，因此這部分稅負(fù)實(shí)際還是由買方來承擔(dān)，對此買方在簽訂合同時要心中有數(shù)。 相關(guān)知識： 房屋買賣合同的條款及法律規(guī)定
    一、房屋買賣合同的條款 房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：
    1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
    2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：
    (1)房屋的坐落位置;
    (2)所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;
    (3)房屋是現(xiàn)房，還是期房;
    (4)房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2018-06-16 11:33:56
  • 145****9408

    跟著城市化建設(shè)的快速入行，越來越多的人選擇進(jìn)住城市之中，那么在城市之中購買房產(chǎn)就成為了必要的頭等大事。
    在買房時我們經(jīng)常有良多疑問，房屋購銷合同簽訂需要開發(fā)商哪些證件，簽訂的過程應(yīng)該留意什么？下面是律師365小編為大家總結(jié)的相關(guān)內(nèi)容，供大家參考。
    一，簽訂商品房買賣合同開發(fā)商要提供哪些證件？《商品房預(yù)售證》或者《商品房銷售許可證》大多數(shù)樓盤取得預(yù)售證就已經(jīng)開始出售了但是取得商品房預(yù)售證需要開發(fā)商樓盤已經(jīng)投進(jìn)的資產(chǎn)占到樓盤總共資產(chǎn)的百分之25以上還必需有《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地施工許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以上統(tǒng)稱五證。
    二，開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)該留意哪些題目?1，消費(fèi)者在簽訂《商品房買賣合同》前，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證，規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證等。
    這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的樞紐。
    購買時，需要留意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
    2，一定要采用房地產(chǎn)治理部分同一印制的尺度房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
    3，一定要留意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
    有些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至增補(bǔ)條款也已填好，這種填寫好的合同文本，大多存在商定的權(quán)利，義務(wù)不同等的情況。
    一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
    4，面積確認(rèn)及面積差異處理。
    假如選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)入行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在"面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
    只有在合同中對面積差異有了詳絕的商定，才能避免上當(dāng)。
    5，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。
    在合同中對付款的數(shù)額，期限，方式及違約責(zé)任等作出商定。
    6，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。
    購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地劃定為"某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
    7，在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
    以上就是律師365小編總結(jié)的關(guān)于房屋購銷合同簽訂需要開發(fā)商哪些的內(nèi)容，但愿對您有所匡助。
    在購買房產(chǎn)的時候，一定要仔細(xì)望合同的內(nèi)容，對于有異議的部門入行咨詢，或者提出修改，在簽訂的過程中，假如有題目，我們有不簽訂合同的權(quán)利。

    查看全文↓ 2018-06-16 11:33:33
  • 154****2725

    根據(jù)《工作規(guī)范》第五十四條的限定，是招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂藥品購銷合同時需要注意的問題：rnrn
    一、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)簽訂藥品購銷合同。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的限定，以招標(biāo)投標(biāo)方式訂立合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，招標(biāo)采購合同自招標(biāo)人與中標(biāo)人在書面合同上簽字或蓋章時奏效?！豆ぷ饕?guī)范》第五十九條要求招標(biāo)人在中標(biāo)通知書發(fā)出后**遲36日內(nèi)就開始執(zhí)行臨時零售價。如果招標(biāo)人和中標(biāo)人不簽訂藥品購銷合同，合同不能奏效，中標(biāo)人就不能正式著手準(zhǔn)備中標(biāo)藥品的配送。所以，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后盡可能早日簽訂藥品購銷合同。如果招標(biāo)人和中標(biāo)人不按照限定簽訂藥品購銷合同的，應(yīng)當(dāng)承受締約過失職責(zé)。rnrn
    二、藥品購銷合同簽訂后，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。所謂實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，是指投標(biāo)報價、價款結(jié)算辦法、價格優(yōu)惠等牽涉招標(biāo)人和中標(biāo)人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同內(nèi)容。更不應(yīng)予招標(biāo)人以任何方式，在簽訂藥品購銷合同后向中標(biāo)人索要額外的利益。如果應(yīng)予招標(biāo)人和投標(biāo)人在藥品購銷合同簽訂后再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議，就違背了招標(biāo)投標(biāo)的基本原則，整個集中招標(biāo)采購經(jīng)過就失去了意義。rnrn
    三、不得要求中標(biāo)人提交履約保證金。履約保證金是中標(biāo)人提交的保證履行合同義務(wù)的保證，在性質(zhì)上隸屬履商定金。《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十六條限定：“招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。”但是考慮到目前醫(yī)療組織的藥品采購，包括集中招標(biāo)采購大都采用先貨后款的賒銷方式，中標(biāo)人有大量貨款沉淀在醫(yī)療組織，無須再要求中標(biāo)人提交新的履商定金，加重中標(biāo)人的資本周轉(zhuǎn)壓力。故《工作規(guī)范》和《文件范本》取消了履約保證金條款，不應(yīng)予招標(biāo)人要求中標(biāo)人提交履約保證金。如果中標(biāo)人不能履行合同義務(wù)，招標(biāo)人可依據(jù)《文件范本》第4.2.13條的限定，從應(yīng)付價款中扣除**高比率同履約保證金相同的誤期賠償違約金。同時按照《監(jiān)督管理辦法》的限定，追究違約人的違法違規(guī)職責(zé)

    查看全文↓ 2018-06-16 11:32:48

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