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• 152****1941

  不可以的， 房產(chǎn)商說是送露臺，其實這露臺本來就不可以算建筑面積的，

  查看全文↓ 2018-06-16 14:31:35
• 151****0433

  買房時贈送的露臺，購房合同上也沒有標(biāo)注，現(xiàn)在已經(jīng)把露臺都封閉起來了，辦理房產(chǎn)證時也不會計算在內(nèi)的
  產(chǎn)權(quán)面積及建筑面積以合同上備注的戶型面積為準

  查看全文↓ 2018-06-16 14:31:31
• 131****8620

  露臺屬于全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商答應(yīng)贈送，是慷他人之慨，合同里絕對不敢約定，也不能辦理產(chǎn)權(quán)證，所以沒有。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:31:26
• 152****0339

  1、從圖紙來看，該露臺屬于公共使用部位，不能買賣產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，也無法在合同上明確的。
  2、個人建議，**好不要買類似房屋。在使用權(quán)無法明確的情況，對面的商鋪肯定也會動這個露臺的腦筋，今后可能糾紛不斷。
  3、如果你一定要嘗試，建議在合同中明確該露臺的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)歸屬，是你這戶的附屬設(shè)施，畫圖紙并蓋章。
  追問
  合同中有寫明終生使用權(quán)屬于我，并附有圖紙，但沒有產(chǎn)權(quán)，這有法律效率嗎？
  追答
  1、對該平臺的歸屬沒有法律效應(yīng)。不動產(chǎn)變更是以產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準的，沒有產(chǎn)權(quán)就意味著開發(fā)商寫了也是白寫。
  2、開發(fā)商是在打擦邊球。反正賣出去后，真正能用到這平臺的也就是你和對面的商鋪，可能有意見的也就是三樓或四樓的幾家人（安全隱患或看著不爽）。如果時間拖得長一點，開發(fā)商錢到手早就閃人了，后面是物業(yè)公司或者政府管理部門的事。就算開發(fā)商被逼表態(tài)，也可以說該露臺使用權(quán)歸你，但你要根據(jù)相關(guān)規(guī)定去用，不能搭建陽光房。
  3、合同寫了這句話后，還是有一定法律意義的。一旦產(chǎn)生糾紛，就可拿該合同做擋箭板。如果法院判決你不得擅自使用該公共部位，你也可以另案起訴開發(fā)商，要求賠償損失。
  你想占個便宜，就要有承擔(dān)風(fēng)險的心理準備……

  查看全文↓ 2018-06-16 14:31:21

相關(guān)問題

• 問 買房時，買的是頂樓，房子贈送的露臺可以封閉嗎？
  答

  按照現(xiàn)行法律，包括物權(quán)法，都是不行的，屬于全樓用戶共有，除非你跟其他全體用戶達成一致的協(xié)議。具體能否封閉**好與您的物業(yè)及鄰居溝通下。

• 問 贈送的露臺可以封嗎
  答

  贈送的露臺是否可以封閉，是要分兩種情況來說明的。如果說合同上有明確的說露臺和房子是連為一起的那就是可以封的。反之，則不能封閉的。由于露臺在大部分地區(qū)是房頂?shù)囊徊糠只蛘咭环N形式，由于不是一個墻體的圍合部分，本來不能銷售，或者說是無法取得所有權(quán)證。一般露臺面積并不計算在買受人購買的面積之中，出賣人將面積為平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費，如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費用為平均房價的三倍與按露臺總建筑面積之積。露臺的使用權(quán)轉(zhuǎn)移是通過合同的約定進行轉(zhuǎn)移的，買房人則可以對露臺的使用在合同中進行詳細的約定。由于不能侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，如私自搭蓋、擾亂其他業(yè)主，所以露臺的使用受到一定的限制，是否可以封閉還要根據(jù)合同來看。

• 問 買房贈送的露臺屬于業(yè)主產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　可以贈送給業(yè)主。 　　物權(quán)法司法解釋　　第二條　　“建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認定為《物權(quán)法》第六章所稱的專有部分：1.具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；2.具有利用上的獨立性，可以排他使用；3.能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等。 ”　　建筑物區(qū)分所有權(quán)人(就是通常所說的全體業(yè)主)，對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)住宅用房等專有部分享有所有權(quán)，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利，對該建筑物及其附屬設(shè)施的維護等享有共同管理的權(quán)利。草案規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)人對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)人行使權(quán)利，不得危及該建筑物的安全，不得違反管理該建筑物的有關(guān)規(guī)定，不得損害其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人的合法權(quán)益。

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• 問 買商品房贈送的露臺可以用嗎
  答

  能擁有一個露臺,就等于擁有了一方愜意舒適的私人空間。 進可文藝,退可居家,在露臺上種花、泡茶、休憩

  全部4個回答>
• 問 請問剛買的房子是頂樓，贈送的露臺可以封閉嗎？
  答

  按照現(xiàn)行法律，包括物權(quán)法，都是不行的，屬于全樓用戶共有，除非你跟其他全體用戶達成一致的協(xié)議。具體能否封閉**好與您的物業(yè)及鄰居溝通下。