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• 152****8521

  不建議購買，
  （一）小產(chǎn)權(quán)房的定義
  小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  （二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)
  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
  和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說明一開始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。既購買了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。
  （一）購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力
  “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。
  1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
  2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
  3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
  （二）購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎
  如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。
  總的來說，小產(chǎn)權(quán)房的購買有著一定的風(fēng)險。對于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產(chǎn)權(quán)房時一定要對房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失

  查看全文↓ 2018-06-16 16:07:08
• 135****9325

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子
  
  小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/span>

  查看全文↓ 2018-06-16 16:07:02
• 144****8797

  目前不行。它的權(quán)利很不穩(wěn)定，建議不要輕易購買。
  
  （知識產(chǎn)權(quán)主要指著作權(quán),商標(biāo)權(quán),專利權(quán)等）
  
  大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  
  房產(chǎn)權(quán)本來不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，不同情況下對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”有不同解釋。
  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講，發(fā)展商的大，購房人的小。
  第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。
  購買“小產(chǎn)權(quán)房”必須有當(dāng)?shù)貞艨?，不能貸款，必須是全額付款。每月要交少量租金給國家。
  希望我的答案可以解決你的問題，對你有幫助，祝你天天快樂！

  查看全文↓ 2018-06-16 16:06:57
• 143****9425

  1，商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  2，社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。,
  3，
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:06:52

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎
  答

  不太建議購買小產(chǎn)權(quán)的房子，因為購買小產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險是比較大的，會遇到不能貸款不能過戶，無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證等多種問題，而且大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)的房子都是由村委組織建造，物業(yè)和其他的權(quán)益也得不到保障，尤其是在遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的不同：1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，所以無法受到法律的保障，大產(chǎn)權(quán)房在國家房管局備案，發(fā)生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。2、大產(chǎn)權(quán)房因為有合法的產(chǎn)權(quán)證，所以能夠在房管局進(jìn)行交易，而小產(chǎn)權(quán)房因為沒有房產(chǎn)證，所以只能夠私下交易，只限于集體內(nèi)部人員之間的交易。3、大產(chǎn)權(quán)房在交易的時候需要正常繳納交易所需要的稅費，比如說新房所需要繳納的就是契稅和住房維修基金，而有一些小產(chǎn)權(quán)房還需要補(bǔ)交土地出讓金之后才能夠出售轉(zhuǎn)讓。

• 問 可以買小產(chǎn)權(quán)的房子嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房就是你花了錢，但政府不承認(rèn)房子是你的，買不買看具體情況，現(xiàn)在很多人都在博政府會逐步解決小產(chǎn)權(quán)房問題，可能會在解決相關(guān)手續(xù)，補(bǔ)交費用后，小產(chǎn)轉(zhuǎn)正

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？
  答

  首先，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同房管局不會給予備案。由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的所謂“產(chǎn)權(quán)證“，也不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房分兩種：建在集體建設(shè)用地上 也就是建在農(nóng)民宅基地上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。建在集體企業(yè)用地或耕地。這種屬于違建。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。不過小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)可謂解決的很多人的住房問題，相比租房人們敢裝修了，也要穩(wěn)定很多。但是小產(chǎn)權(quán)房確實沒有法律的支持與保障。購房協(xié)議也不受法律保護(hù)，有利有弊。其次，但是以下這幾種情況，就是再便宜也不能買：一、非法開發(fā)的房產(chǎn)，很多人眼紅房產(chǎn)的巨大利潤，就開始違法亂建，擅自在不經(jīng)玄關(guān)部門允許的前提下，開發(fā)土地建造房子，這種房子后期是沒辦法辦理產(chǎn)權(quán)證的，所以這種房子一定不能買。二、變壓站或者高壓電塔附近的；三、價格比片區(qū)均價還低的；四、限制權(quán)利房；五、土地前身背景不好的樓盤；除此之外，為什么說小產(chǎn)權(quán)房不能買？小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房的來源是集體土地，或者個人宅基地蓋的房子。集體工業(yè)用地和可耕地上蓋起來的房子，沒有任何手續(xù)，偷偷的做交易，價格便宜，很多人圖便宜購買，購買后自己的麻煩也接踵而來。不是合法的就按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門文件按照“兩違”處理，也就是違法建筑，說給你拆就拆了受損失的是自己。因此，盡量買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的”期房，小產(chǎn)權(quán)本身就是非法的，期房更加加大了風(fēng)險。

  全部5個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？應(yīng)注意什么
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房。2、購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

  全部3個回答>
• 問 ??現(xiàn)在買小產(chǎn)權(quán)房的人多嗎？
  答

  實小產(chǎn)權(quán)房一般出現(xiàn)的地方是城市周圍的農(nóng)村，一般在農(nóng)村看到小產(chǎn)權(quán)房比較多。其實這一種類型的房子和我們經(jīng)常所說的商品房是不一樣的。這不同之處在于這類型房子你得不到房產(chǎn)證，并且，在相關(guān)的部門你也無法進(jìn)行登記。所以有許多的朋友都會覺得，這樣的房子在購買的時候不能得到法律的規(guī)定，所以在購買過程中的風(fēng)險就會相比比較大。至于如果以后在拆遷的時候遇到了這種房子，國家怎么樣去處理它，大家能不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償，現(xiàn)在都還是個未知數(shù)。提到房地產(chǎn)行業(yè)，有本小說比小編描述的更加立體宏觀，推薦給各位品鑒。一般像在經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快很好的城市或者一些一線大城市購買小產(chǎn)權(quán)房的人比較多，那是因為這里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十分快，吸引了大量的外來人口。在城市里的房子在這樣時候往往會出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，或者是房價上漲的太離譜這些外來人員根本買不起房子，所以在這個時候大家都會將目光投在小產(chǎn)權(quán)房上。雖然這些小產(chǎn)權(quán)房是處在城市的邊緣地區(qū)，但是**起碼他是離自己上班的城市比較近的地方，并且在價格上來說，也是便宜了很多。這樣一來的話，外來人口就會暫時選擇小產(chǎn)權(quán)房，這樣可以在很大的程度上解決現(xiàn)在大家都在困惱的住房問題?，F(xiàn)在就已經(jīng)有許多人選擇了這種類型的房子，并且其實國家對于這種類型的房子也是持正向的態(tài)度。有一些地方在拆遷的時候，還會提供一些補(bǔ)償措施。

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