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• 144****1706

  經(jīng)濟(jì)適用房,國(guó)家又買回去了 就這個(gè)意思了所謂"回購(gòu)房",是指房產(chǎn)商在樓盤(pán)銷售時(shí),承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào),并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。
  這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào),遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:26:57
• 136****0035

  回購(gòu)房是由開(kāi)發(fā)商的地皮,開(kāi)發(fā)商出錢(qián)建造,政府以非常低的價(jià)格收購(gòu),作為配套用房。這種房子開(kāi)發(fā)商都會(huì)虧本的。虧的錢(qián)由令一部分商品房賺回。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:25:07
• 156****0748

  其實(shí)主要是拆遷的問(wèn)題，政府回購(gòu)的住房拆遷時(shí)按固定給予拆遷，商品房則要雙方同意

  查看全文↓ 2018-06-16 16:24:52
• 139****4289

  １、政府回購(gòu)房是在房產(chǎn)商在樓盤(pán)銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)這些就是回購(gòu)房。這樣人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少者的目光。
  ２、購(gòu)買政府回購(gòu)房需要項(xiàng)目實(shí)地考擦，包括周圍低價(jià)情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無(wú)爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價(jià)格，由風(fēng)險(xiǎn)控制部出具項(xiàng)目報(bào)告，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財(cái)客戶說(shuō)明合同解除時(shí)本人必須及時(shí)到房管局解除合同，擔(dān)保公司會(huì)提前通知，否則人要付約定的所購(gòu)房產(chǎn)金額比例的違約金。
  ３、從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。４、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門(mén)區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  ５、復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:24:36
• 158****9576

  所謂“回購(gòu)房”，是指房產(chǎn)商在樓盤(pán)銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。
  這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:24:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回購(gòu)房是商品房嗎？它們是有什么區(qū)別的呢？
  答

  **近政府回購(gòu)房在房地產(chǎn)市場(chǎng)中越來(lái)越多，與正常的商品房相比政府回購(gòu)房的價(jià)格確實(shí)低一些，但是政府回購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。 、購(gòu)買政府回購(gòu)房需要項(xiàng)目實(shí)地考擦，包括周圍低價(jià)情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無(wú)爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價(jià)格，由風(fēng)險(xiǎn)控制部出具項(xiàng)目報(bào)告，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財(cái)客戶說(shuō)明合同解除時(shí)本人必須及時(shí)到房管局解除合同，擔(dān)/保公司會(huì)提前通知，否則人要付約定的所購(gòu)房產(chǎn)金額比例的違約金。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售回購(gòu)??？
  答

  所謂商品房回購(gòu)，是指開(kāi)發(fā)商將自己出售給購(gòu)房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購(gòu)回的行為。其特征如下：1，商品房回購(gòu)的主體是開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人或貸款人。商品房回購(gòu)的回購(gòu)合同，有可能是開(kāi)發(fā)商同回購(gòu)房人簽訂，如開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人承諾：購(gòu)房人購(gòu)買商品房的，在經(jīng)過(guò)多少年以后，由開(kāi)發(fā)商按一定的投資回報(bào)率予以回購(gòu)；有可能是開(kāi)發(fā)商同貸款人簽訂，如開(kāi)發(fā)商對(duì)貸款人承諾：當(dāng)購(gòu)房人連續(xù)幾個(gè)月不能還款，貸款人變賣抵押房屋時(shí)，由開(kāi)發(fā)商予以回購(gòu)；還有可能是開(kāi)發(fā)商同購(gòu)房人、貸款人三方一起簽訂，如合同約定：當(dāng)購(gòu)房人連續(xù)幾個(gè)月不能還款，貸款人要求開(kāi)發(fā)商對(duì)該商品房予以回購(gòu)，開(kāi)發(fā)商則按照合同約定予以回購(gòu)，這種在實(shí)踐中比較多見(jiàn)。2，商品房回購(gòu)的標(biāo)的是商品房，包括預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房。實(shí)踐中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回購(gòu)的問(wèn)題，如房改房特別是購(gòu)房人只享有部分產(chǎn)權(quán)的房改房，在購(gòu)房五年后進(jìn)入市場(chǎng)交易時(shí)，原單位在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果單位從購(gòu)房人手中將該房改房買回，實(shí)質(zhì)上也屬于回購(gòu)。因此，商品房回購(gòu)的標(biāo)的只指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的向社會(huì)發(fā)售的商品房，而不包括房改房、集資房、拆遷房、國(guó)有直管公房及私人所建住宅等非開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋。3，商品房回購(gòu)的性質(zhì)實(shí)質(zhì)上是一種新的買賣關(guān)系，是對(duì)開(kāi)發(fā)商已售出的商品房通過(guò)再交易行為而使之重新回歸開(kāi)發(fā)商。在這里，開(kāi)發(fā)商由原來(lái)的賣方變?yōu)橘I方，購(gòu)房人由原來(lái)的買方變?yōu)橘u方，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系通過(guò)回購(gòu)合同重新確定。

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• 問(wèn) 商品房回購(gòu)協(xié)議有效嗎
  答

  商品房可以自由買賣交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買保障性住房需要達(dá)到準(zhǔn)入條件，到街道申請(qǐng)，經(jīng)三級(jí)公示合格后備案，等待搖號(hào)，搖上號(hào)后才有資格購(gòu)買。保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房。所謂“回購(gòu)房”,是指房產(chǎn)商在樓盤(pán)銷售時(shí),承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào),并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。由于回購(gòu)房是個(gè)比較保險(xiǎn)的房產(chǎn)項(xiàng)目,一些手頭有足夠資金的者都打著購(gòu)買政府回購(gòu)房的算盤(pán).購(gòu)買政府回購(gòu)房需要哪些資繪制權(quán)證：對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。勘丈繪圖：它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，繪制分丘平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。登記收件：登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)登記的首要程序就是登記收件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；　經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

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• 問(wèn) 回購(gòu)房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  回購(gòu)房限制多，商品房自由。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)商品房預(yù)售回購(gòu)是什么意思呢？
  答

  通常意義上說(shuō)的回購(gòu)是指，賣主與買主事先在合同中約定，當(dāng)合同約定的條款成就時(shí)，賣主有權(quán)從買主手中將已轉(zhuǎn)讓給買主的物品再賣回來(lái)的制度，其目的是為了保護(hù)賣方的利益。而所謂的開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)回購(gòu)，是指開(kāi)發(fā)商將自己出售給購(gòu)房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購(gòu)回的行為。期房回購(gòu)的標(biāo)的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房人須在抵押房產(chǎn)竣工后才能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)， 并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。開(kāi)發(fā)商回購(gòu)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為不同的類型，目前實(shí)踐中主要存在以下幾種分類：按照按揭貸款中房屋是否建成為標(biāo)準(zhǔn)可以分為期房回購(gòu)與現(xiàn)房回購(gòu)；根據(jù)開(kāi)發(fā)商回購(gòu)的目的，可以分為投資型回購(gòu)和擔(dān)保型回購(gòu)；根據(jù)回購(gòu)時(shí)是否根據(jù)事前約定而進(jìn)行，將商品房回購(gòu)分為事前有約定的回購(gòu)和事前無(wú)約定的回購(gòu)等等。

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