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• 155****7615

  其除了市場(chǎng)變化大層面的因素（如經(jīng)濟(jì)危機(jī)或不景氣等）之外，主要來源于技術(shù)層面，如項(xiàng)目的前期定位、開發(fā)周期、開發(fā)節(jié)奏、規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、配套檔次、市場(chǎng)推廣是否偏離市場(chǎng)的方向，尤其是整體規(guī)劃布局是否合理而產(chǎn)生的朝向差別、暗房、對(duì)視等嚴(yán)重問題，還有戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)是否協(xié)調(diào)，功能分區(qū)是否合理。
  再者出現(xiàn)尾盤的可能性原因是開發(fā)商因某些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，或產(chǎn)權(quán)問題、資金問題等糾紛，導(dǎo)致項(xiàng)目停工、打官司或延遲入伙、貨不對(duì)板等不良的社會(huì)口碑而導(dǎo)致銷售滯緩。

  查看全文↓ 2018-06-20 07:00:59
• 144****0166

  樓房尾盤是可以買的，沒有什么特別需要注意的地方，尾盤通常都是被購(gòu)房者選購(gòu)后剩下的，其戶型、樓層、房號(hào)等相對(duì)來說較次。

  查看全文↓ 2018-06-20 06:59:31
• 158****8729

  尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱謂。
  簡(jiǎn)單來說，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷售過程到了后期剩下的房子。
  因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時(shí)的營(yíng)銷費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。
  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的日益完善，營(yíng)銷手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價(jià)格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價(jià)新房的特點(diǎn)就顯現(xiàn)出來。
  說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實(shí)際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個(gè)概念，爛尾盤是絕對(duì)不能購(gòu)買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-06-20 06:58:27

相關(guān)問題

• 問 龍光玖龍匯樓盤在哪兒
  答

  這個(gè)項(xiàng)目在保稅區(qū)那里，里港珠澳大橋只有幾百米

  全部2個(gè)回答>
• 問 契稅在哪兒交? 契稅一般在哪里交，是在稅務(wù)局交還是房管局交
  答

  契稅應(yīng)交在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ㄣy行..或房管局指定契稅窗口

  全部3個(gè)回答>
• 問 契稅在哪兒交? 房產(chǎn)契稅在哪交，是去房管局還是稅務(wù)局
  答

  契稅是在地稅局繳納的，繳納時(shí)需要帶的資料有：　　1. 購(gòu)房合同原件及復(fù)印件（1-5頁(yè)、13頁(yè)）　　2.購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件　　3.身份證原件及復(fù)印件　　4.結(jié)婚證或未婚證或離婚證原件及復(fù)印件　　5.戶口本原件及復(fù)印件　　6.家庭查檔證明：A購(gòu)房所在地 B戶口所在地

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• 問 ??在哪兒買房好?地段和戶型哪個(gè)更重要呢?
  答

  一、地段比戶型更重要地段好，配套齊全、交通發(fā)達(dá)，價(jià)值自然高。同時(shí)還能抗跌，無論用來出租還是二次銷售抑或讓金錢保值。相信很多人在對(duì)于地段和戶型的時(shí)候，都會(huì)選擇地段，房屋所在的地段會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)的高低，對(duì)于稍微有些經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來說，自然明白地段的重要性。不論房子是自住還是，用合適的價(jià)格買到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，再根據(jù)手頭資金去找戶型合適的房源，看看自己能買多大的房子。二、怎樣判斷房屋所處的地段好壞1、名列前茅、找準(zhǔn)自我定位現(xiàn)在買房群體中通常是以年輕人居多，而且大部分人收入不高，積蓄相對(duì)較少，很多或?yàn)榱松习嗷驗(yàn)榱私Y(jié)婚需要父母支援外加貸款才能買房。除了需要掏買房的**款外，還需要支付后面的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)，有必要要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。2、好地段抗跌，好戶型宜居對(duì)于重視交通便利的購(gòu)房者來說，不用說都明白地段的重要性。不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買到好地段的房子就是賺到。周邊經(jīng)濟(jì)文化發(fā)達(dá)繁榮、道路交通便利快捷，房子自然利潤(rùn)大。免費(fèi)電話咨詢，咨詢時(shí)請(qǐng)說明是從資訊上看到的。在戶型選擇上面，是挑選使用功能舒適的好戶型，還是挑購(gòu)房成本高的好地段，這就需要購(gòu)房者自身去平衡。對(duì)于頭次置業(yè)者而言，買地段好的一居室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)戶型大的兩居室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來說，還有一個(gè)是關(guān)系到以后有孩子的問題。對(duì)于自身經(jīng)濟(jì)條件允許的購(gòu)房者，建議可以在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。3、多逛樓盤別怕辛苦選房時(shí)，還需多逛逛各個(gè)樓盤，買房本身就是件很辛苦的事，既然打算買套房子，就不要嫌累，多跑幾個(gè)樓盤，多逛幾個(gè)售樓處，多參觀幾個(gè)樣板間對(duì)你沒壞處。這樣不僅能對(duì)比發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)目之間的優(yōu)劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已開盤項(xiàng)目，銷控表公示的銷售情況能直接反映該項(xiàng)目的受歡迎程度，銷售不好的項(xiàng)目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段不好，或者是開發(fā)商品牌一般，這些因素都要考慮進(jìn)去。4、品牌開發(fā)商也很重要選房時(shí)，選擇正確的品牌和開發(fā)商也很重要，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場(chǎng)集中度越來越高，中小開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力越來越弱，表現(xiàn)在資金實(shí)力一般、工程質(zhì)量一般、物業(yè)服務(wù)一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場(chǎng)橫盤期，小開發(fā)商的項(xiàng)目危險(xiǎn)系數(shù)更高。5、室外重于室內(nèi)選房時(shí)，室外重于室內(nèi)，所謂“室外重于室內(nèi)”，指的是項(xiàng)目整體的重要性要高于某套房子本身。之所以這樣說，是因?yàn)樵诋?dāng)下樓市趨冷，買房有可能面臨縮水的風(fēng)險(xiǎn)。而抗跌性好的房子主要以地段、小區(qū)品質(zhì)和配套等因素為主要參考標(biāo)準(zhǔn)，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動(dòng)性決定了地段仍然排在名列前茅位。越靠近中心地段和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。

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• 問 契稅在哪兒交? 購(gòu)買房屋契稅交到哪里？什么時(shí)候交
  答

  契稅屬于財(cái)政局的業(yè)務(wù)，可以在財(cái)政局相關(guān)窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（為了方便用戶，特設(shè)繳納窗口）。納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。擴(kuò)展資料契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

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