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• 144****7027

  劃撥性質的二手房買賣，需要先繳納土地出讓金，再按普通二手房交易繳納相關稅費，具體包括以下稅費
  1，土地出讓金，按“當年成本價×建筑面積×1%”收?。ó斈瓿杀緝r由各地房管部門制定）
  2，營業(yè)稅，房產(chǎn)證取得不足2年按“房屋總價的5.6%”征收，房產(chǎn)證取得超過2年（含2年）的，免征營業(yè)稅
  3，契稅，普通住宅90平米以下并且為首套住房的按1%征收，為二套住房的按3%征收；住宅面積在90-140平米之間的，首套住房按1.5%征收，二套住房按3%征收
  4，土地增值稅，按房產(chǎn)增值額的5%征收
  5，地方附加稅，由各地稅務機關制定
  6，房屋評估費，按房屋評估價×0.5%收取
  7，房產(chǎn)證工本費，每本 80元
  

  查看全文↓ 2018-06-20 10:08:45
• 143****4354

  
  一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:08:26
• 141****8308

  在劃撥土地上蓋房，辦理房產(chǎn)證時須先補辦土地的出讓手續(xù)，并按現(xiàn)時土地價值補交土地出讓金。其他稅費與在已出讓土地上的房產(chǎn)相同。補辦出讓的程序，可到所在地縣以上政府國土部門咨詢。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 10:08:06

相關問題

• 問 劃撥地辦房產(chǎn)證用交各種稅費嗎?
  答

  劃撥土地的土地證過戶需補交土地出讓金，先去有土地評估資質的評估公司進行土地評估，然后去當?shù)赝凉芫值牡禺a(chǎn)所簽定國有土地出讓合同，合同審批通過后去銀行交納出讓金，后辦理土地證過戶。金額多少結合房屋的區(qū)域片區(qū)地價而定。

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• 問 劃撥地辦房產(chǎn)證用交各種稅費嗎?
  答

  劃撥土地的土地證過戶需補交土地出讓金，先去有土地評估資質的評估公司進行土地評估，然后去當?shù)赝凉芫值牡禺a(chǎn)所簽定國有土地出讓合同，合同審批通過后去銀行交納出讓金，后辦理土地證過戶。金額多少結合房屋的區(qū)域片區(qū)地價而定。

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• 問 劃撥地辦房本用交契稅嗎
  答

  　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅；　　以及第二條規(guī)定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵喑鲎?；　?。ǘ┩恋厥褂脵噢D讓，包括出售、贈與和交換；　?。ㄈ┓课葙I賣；　?。ㄋ模┓课葙浥c；　　（五）房屋交換。　　根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)第二條規(guī)定，先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用?！　∫虼?，根據(jù)上述規(guī)定，公司以劃撥方式取得土地使用權的，不需要繳納契稅?！　∫?、定義：　　契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　《⒓{稅義務人：　　契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

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• 問 劃撥地能辦房產(chǎn)證嗎? 劃撥土地不能辦房產(chǎn)證怎么辦啊？
  答

  經(jīng)濟適用房的土地性質就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權證，但是房產(chǎn)證上會注明該房屋屬于經(jīng)濟適用房，土地性質為劃撥。同樣，土地使用權證上也會注明相關事項。 這個不是法律條款規(guī)定的，應該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關文件。1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權屬過戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩?，才能辦理房屋產(chǎn)權過戶。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證需要交哪些稅費？
  答

  （一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0．5%2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

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