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• 151****9985

  劃撥土地的土地證過戶需補交土地出讓金，先去有土地評估資質(zhì)的評估公司進行土地評估，然后去當(dāng)?shù)赝凉芫值牡禺a(chǎn)所簽定國有土地出讓合同，合同審批通過后去銀行交納出讓金，后辦理土地證過戶。
  金額多少結(jié)合房屋的區(qū)域片區(qū)地價而定。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:31:23
• 134****0887

  一、1、土地出讓金（受讓方繳付，一般由政府定價，大概是成交價格的40%左右，具體可到土地所在地的土管部門咨詢。）或是土地收益金（由轉(zhuǎn)讓方繳付，轉(zhuǎn)讓土地交易金額按規(guī)定比例繳付或是規(guī)定數(shù)額繳付，該比例或數(shù)額一般由各省級政府規(guī)定。同樣也可到土管部門咨詢。）；
  2、契稅：3%--5%，具體由省級政府規(guī)定，由受讓方實際承擔(dān)，由轉(zhuǎn)讓方補繳給政府；
  3、土地使用稅：一般，土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。各省級政府有權(quán)在此幅度內(nèi)規(guī)定相應(yīng)數(shù)額。
  二、變更程序。
  1、向有批準(zhǔn)權(quán)的政府申請批準(zhǔn)（誰劃撥的，誰就是有批準(zhǔn)權(quán)的政府）；這個是首要程序。如果政府不批準(zhǔn)的話，轉(zhuǎn)讓為無效的。
  2、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金；依法可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益金上繳國家或作其他處理；
  3、向縣級以上地方房管部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更登記后的房屋所有權(quán)證書向同級土管部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)核實后，由同級人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。
  
  三、對于樓主提出的問題，我認為我已經(jīng)回答得很清楚了。不知道樓主補充的問題，是什么意思？
  請樓主細看我的回答中第一部分。因為每個省級地方政府都有權(quán)針對土地出讓金、土地收益金等等規(guī)定不同的比例或數(shù)額進行征收，我并不清楚樓主是哪個地方的，即使知道，也無法查明到底是適用多少比例或多少金額，所以，這個問題，只能去你土地權(quán)屬所在地的土管局或房管局去咨詢。不知道，我這樣解釋，樓主是否明白？如果不明白的話，我也沒辦法幫到你了。我只能說聲：抱歉！

  查看全文↓ 2019-05-17 01:31:18
• 144****1149

  購買商品房需支付下列稅費：
  
  一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，
  二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。
  需支付的有關(guān)費用有以下幾種：
  一、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費）。
  三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。
  四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:31:13

相關(guān)問題

• 問 劃撥地辦房產(chǎn)證用交各種稅費嗎?
  答

  劃撥土地的土地證過戶需補交土地出讓金，先去有土地評估資質(zhì)的評估公司進行土地評估，然后去當(dāng)?shù)赝凉芫值牡禺a(chǎn)所簽定國有土地出讓合同，合同審批通過后去銀行交納出讓金，后辦理土地證過戶。金額多少結(jié)合房屋的區(qū)域片區(qū)地價而定。

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• 問 劃撥地辦房產(chǎn)證用交各種稅費嗎?
  答

  劃撥性質(zhì)的二手房買賣，需要先繳納土地出讓金，再按普通二手房交易繳納相關(guān)稅費，具體包括以下稅費1，土地出讓金，按“當(dāng)年成本價×建筑面積×1%”收?。ó?dāng)年成本價由各地房管部門制定）2，營業(yè)稅，房產(chǎn)證取得不足2年按“房屋總價的5.6%”征收，房產(chǎn)證取得超過2年（含2年）的，免征營業(yè)稅3，契稅，普通住宅90平米以下并且為首套住房的按1%征收，為二套住房的按3%征收；住宅面積在90-140平米之間的，首套住房按1.5%征收，二套住房按3%征收4，土地增值稅，按房產(chǎn)增值額的5%征收5，地方附加稅，由各地稅務(wù)機關(guān)制定6，房屋評估費，按房屋評估價×0.5%收取7，房產(chǎn)證工本費，每本 80元

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• 問 劃撥地辦房本用交契稅嗎
  答

  　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅；　　以及第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵?quán)出讓；　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；　?。ㄈ┓课葙I賣；　　（四）房屋贈與；　　（五）房屋交換?！　「鶕?jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)第二條規(guī)定，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用?！　∫虼?，根據(jù)上述規(guī)定，公司以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不需要繳納契稅?！　∫?、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　《?、納稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

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• 問 劃撥地能辦房產(chǎn)證嗎? 劃撥土地不能辦房產(chǎn)證怎么辦??？
  答

  經(jīng)濟適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權(quán)證，但是房產(chǎn)證上會注明該房屋屬于經(jīng)濟適用房，土地性質(zhì)為劃撥。同樣，土地使用權(quán)證上也會注明相關(guān)事項。 這個不是法律條款規(guī)定的，應(yīng)該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關(guān)文件。1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩?，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

  ??辦房產(chǎn)證需要交哪些稅費？

  答

  （一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0．5%2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

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