已有4個(gè)回答

• 156****8218

  不能

  查看全文↓ 2018-06-20 11:31:43
• 145****5601

  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  
  此規(guī)定對(duì)不能拍賣、變賣或者抵債的房產(chǎn)是有限定條件的，是指對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，而不是指一套房屋不能執(zhí)行。
  
  有關(guān)司法解釋第七條規(guī)定：對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必須的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。
  
  被執(zhí)行人僅有的一套住房法院可以執(zhí)行，在執(zhí)行時(shí)可通過(guò)采取大面積置換小面積房、高價(jià)房置換低價(jià)房等方式予以執(zhí)行；對(duì)不具備置換條件的，可以采取給被執(zhí)行人租賃一定面積的房屋居住的方式予以執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:29:11
• 144****5587

  開(kāi)發(fā)商出售建設(shè)在集體所有土地上的房屋，根本不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這種土地是不允許進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的，這種房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。所以，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同違反了《合同法》第52條之規(guī)定而無(wú)效。購(gòu)房者只能依法請(qǐng)求法院確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效，并要求開(kāi)發(fā)商退換購(gòu)房款、支付利息損失等。
  ②雖然購(gòu)房者購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房后，有權(quán)提出合同無(wú)效，退換購(gòu)房款以及利息，但是可能遭遇開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違法、資不抵債，導(dǎo)致喪失賠償能力，往往遇到拆遷時(shí)也無(wú)法維護(hù)其合法權(quán)益。
  ③在目前政策環(huán)境和司法實(shí)踐中，律師建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房預(yù)售許可證》，只有五證齊全才可以辦理購(gòu)房手續(xù)

  查看全文↓ 2018-06-20 11:28:40
• 131****5605

  小產(chǎn)權(quán)買賣是國(guó)家嚴(yán)厲禁止的，你可以跟他去法院對(duì)峙，不用怕他們，國(guó)家雖說(shuō)不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)的非法買賣的，但是開(kāi)發(fā)商賣房違法在先，不用怕他們！
  追問(wèn)：
  開(kāi)發(fā)商和村民之間有利益糾紛，而村民阻止我們買家裝修房子，開(kāi)發(fā)商說(shuō)起訴我們！當(dāng)初給了開(kāi)發(fā)商18.5萬(wàn)還有1.5萬(wàn)說(shuō)水電上戶頭了在給！現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要起訴我們！說(shuō)我們違約錢沒(méi)在約定的時(shí)間給！而水電還沒(méi)著落?。?！
  追答：
  切！不用怕開(kāi)發(fā)商，你直接去法院起訴他就可以，本身你們的交易就是不受法律保護(hù)的，所以都有錯(cuò)，但是錯(cuò)先在開(kāi)發(fā)商身上，與你無(wú)直接的關(guān)系，放心吧，如果要告狀，鄉(xiāng)政府和鎮(zhèn)政府會(huì)首先出面協(xié)調(diào)的，沒(méi)有這些政府部門吃回扣、撐腰，開(kāi)發(fā)商不會(huì)這么猖狂的，背著老百姓胡亂建房。
  不用怕他們！

  查看全文↓ 2018-06-20 11:28:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房不居住,現(xiàn)在他們資不抵債,他們會(huì)收回嗎？誰(shuí)清楚？
  答

  差不多是這個(gè)意思，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)證都是不全的，不光房東會(huì)有耍賴風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家拆遷也不會(huì)給你合理拆遷費(fèi)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房不居住,現(xiàn)在他們資不抵債,他們會(huì)收回嗎？誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)？
  答

  國(guó)家不會(huì)收，要收也是賣給你的人收。你可以不用管，因?yàn)橐矝](méi)有好辦法。只能走一步看一步了。 如果不拆遷，你就住你的，如果拆遷，就要盡可能地為自己爭(zhēng)取權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在他們說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)指的是什么？
  答

  商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商先進(jìn)行“初始登記”，獲得《房屋所有權(quán)證》即通常講的“大產(chǎn)權(quán)”。之后購(gòu)房者可以為自己購(gòu)買的房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將房屋從開(kāi)發(fā)企業(yè)名下轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者名下，即所說(shuō)的辦理小業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)”。 只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)證，小業(yè)主的辦證問(wèn)題基本能解決，但如果開(kāi)發(fā)商失蹤了，或不愿意為業(yè)主繼續(xù)辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房人可起訴或申請(qǐng)仲裁，勝訴后憑法院判決或仲裁裁決辦理小產(chǎn)權(quán)證。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能抵債嗎？
  答

  因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)的,無(wú)法更名過(guò)戶.如果有法院判決書是可以的,但受理麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房可以抵債嗎？法院判小產(chǎn)權(quán)房抵債,有法律效應(yīng)嗎？
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。???法律風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利會(huì)無(wú)法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

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