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• 133****4067

  國家不會(huì)收，要收也是賣給你的人收。你可以不用管，因?yàn)橐矝]有好辦法。只能走一步看一步了。 如果不拆遷，你就住你的，如果拆遷，就要盡可能地為自己爭取權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:59:19
• 133****2480

  按照目前的不動(dòng)產(chǎn)登記條令規(guī)定
  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不予登記
  也就是說：沒人管你，你隨便住，沒有年限規(guī)定
  但是一旦面臨拆遷等情況的時(shí)候，直接就拆了

  查看全文↓ 2019-06-13 17:59:12
• 134****1274

  差不多是這個(gè)意思，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)證都是不全的，不光房東會(huì)有耍賴風(fēng)險(xiǎn)，國家拆遷也不會(huì)給你合理拆遷費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:59:08

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房不居住，現(xiàn)在他們資不抵債，他們會(huì)收回嗎？
  答

  不能

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房不居住,現(xiàn)在他們資不抵債,他們會(huì)收回嗎？誰清楚？
  答

  差不多是這個(gè)意思，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)證都是不全的，不光房東會(huì)有耍賴風(fēng)險(xiǎn)，國家拆遷也不會(huì)給你合理拆遷費(fèi)。

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• 問 現(xiàn)在他們說的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)指的是什么？
  答

  商品房竣工后，開發(fā)商先進(jìn)行“初始登記”，獲得《房屋所有權(quán)證》即通常講的“大產(chǎn)權(quán)”。之后購房者可以為自己購買的房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將房屋從開發(fā)企業(yè)名下轉(zhuǎn)移到購房者名下，即所說的辦理小業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)”。 只要開發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)證，小業(yè)主的辦證問題基本能解決，但如果開發(fā)商失蹤了，或不愿意為業(yè)主繼續(xù)辦理房產(chǎn)證的，購房人可起訴或申請(qǐng)仲裁，勝訴后憑法院判決或仲裁裁決辦理小產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以抵債嗎？法院判小產(chǎn)權(quán)房抵債,有法律效應(yīng)嗎？
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。???法律風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利會(huì)無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

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• 問 ??單位產(chǎn)權(quán)房子會(huì)收回嗎?可以收回福利分房嗎?
  答

  職工與單位就福利房買賣簽訂的合同，是合法有效的。因?yàn)閰f(xié)議規(guī)定有服務(wù)年限的條款，因此當(dāng)職工沒有履行該條款，企業(yè)收回房屋合法有據(jù)。否則，不能排除有人在分到房子后就走人，這對(duì)企業(yè)也不公平。另外福利房是國家對(duì)其工作人員長期來“低工資收入”的一種福利補(bǔ)償，從法理上講，單位無權(quán)收回住房。另外，判斷這一問題要考慮到政策精神。目前，根據(jù)廣東省的新政策，房改房上市要取消對(duì)職工服務(wù)年限和居住年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制。因此，應(yīng)該認(rèn)定協(xié)議中的服務(wù)年限條款無效。

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