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• 147****6857

  差不多是這個(gè)意思，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)證都是不全的，不光房東會(huì)有耍賴風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家拆遷也不會(huì)給你合理拆遷費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-29 08:32:19
• 145****8647

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-29 08:32:18
• 136****1295

  1、小產(chǎn)權(quán)房主要靠政策解決，可能會(huì)區(qū)分不同情形解決。但是大部分小產(chǎn)權(quán)房不大可能合法化，所以小產(chǎn)權(quán)房的交易謹(jǐn)慎為好。
  2、所謂小產(chǎn)權(quán)法，只是民間的一種稱謂。法律上沒(méi)有定義。依照現(xiàn)在的政策，大批的小產(chǎn)權(quán)房交易都是不受法律保護(hù)的，日后產(chǎn)生糾紛，法院也不會(huì)受理。
  3、主要原因是，我國(guó)采取房地一體原則。土地，有很多小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃 屬于違法建筑

  查看全文↓ 2019-05-29 08:32:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房不居住，現(xiàn)在他們資不抵債，他們會(huì)收回嗎？
  答

  不能

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房不居住,現(xiàn)在他們資不抵債,他們會(huì)收回嗎？誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)？
  答

  國(guó)家不會(huì)收，要收也是賣給你的人收。你可以不用管，因?yàn)橐矝](méi)有好辦法。只能走一步看一步了。 如果不拆遷，你就住你的，如果拆遷，就要盡可能地為自己爭(zhēng)取權(quán)益。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在他們說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)指的是什么？
  答

  商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商先進(jìn)行“初始登記”，獲得《房屋所有權(quán)證》即通常講的“大產(chǎn)權(quán)”。之后購(gòu)房者可以為自己購(gòu)買的房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將房屋從開(kāi)發(fā)企業(yè)名下轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者名下，即所說(shuō)的辦理小業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)”。 只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)證，小業(yè)主的辦證問(wèn)題基本能解決，但如果開(kāi)發(fā)商失蹤了，或不愿意為業(yè)主繼續(xù)辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房人可起訴或申請(qǐng)仲裁，勝訴后憑法院判決或仲裁裁決辦理小產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能抵債嗎？
  答

  因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)的,無(wú)法更名過(guò)戶.如果有法院判決書(shū)是可以的,但受理麻煩。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房可以抵債嗎？法院判小產(chǎn)權(quán)房抵債,有法律效應(yīng)嗎？
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。???法律風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利會(huì)無(wú)法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

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