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• 147****0118

  針對你的問題答復(fù)如下：1，你購買的是小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證，無法過戶，無法繼承，無法公證，無法享受拆遷補償?shù)睦妫斎荒銓Ψ慨a(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持，因此風(fēng)險相當大；
  2，當然你們簽訂的購房協(xié)議是有效的，受法律保護，對方違約時，你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任，賠償損失的范圍不僅包括直接經(jīng)濟損失，還包括可得利益，即合同履行后可以獲得的利益，主要是房屋增值部分的損失。
  3，購買小產(chǎn)權(quán)房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風(fēng)險是任何人都難以預(yù)見和避免的。
  買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。以上答復(fù)，如果滿意，敬請采納，并給予評價

  查看全文↓ 2018-06-20 12:49:46
• 154****3307

  還須持有土地使用證、建筑證，方可辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-20 12:47:11
• 138****4641

  辦理房產(chǎn)證需要滿足以下幾個條件
  首先你應(yīng)該先持國土證、建設(shè)設(shè)計圖到當?shù)氐某鞘幸?guī)劃部門辦理規(guī)劃紅線圖、選址意見書，接著持國土證、規(guī)劃紅線圖、選址意見書和設(shè)計圖到建設(shè)局城建管理部門辦理規(guī)劃建設(shè)許可證（即準建證）。
  其次，建設(shè)竣工后，由房屋評估公司評估價值，**后持國土證、規(guī)劃建設(shè)許可證、評估報表到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證。費用方面，辦理規(guī)劃紅線圖，選址意見書是沒有具體的收費標準，建設(shè)許可證是按總建設(shè)平方計算，民用建筑是16元/平方，商用建筑是52-110元/平方。
  **后，房產(chǎn)證的收費是先繳地稅和防空稅，按評估價值的6%計算。房產(chǎn)證收費標準是1450元。詳情請咨詢【菁英地產(chǎn)】

  查看全文↓ 2018-06-20 12:46:13
• 132****5559

  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 　　
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 　　
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 　　
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-20 12:45:21

相關(guān)問題

• 問 有準建證,如何辦房產(chǎn)證?有準建證可以辦房產(chǎn)證么?
  答

  辦理房產(chǎn)證和土地證要具備以下條件：1、新建房屋的用地批準文件；2、政府規(guī)劃部門（或城市城建部門）批準建房的許可證；3、建房竣工后有關(guān)部門的竣工驗收資料；4、建房申請人的身份證；持上述資料向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。如你沒有上述有關(guān)證件，那只有持準建證先向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理咨詢后，按房地產(chǎn)管理部門的要求辦理房產(chǎn)證和土地證了。

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• 問 有準建證,如何辦房產(chǎn)證?只有準建證能辦理房產(chǎn)證
  答

  手頭只有準建證，肯定是憑這一樣是不能辦理房產(chǎn)證的；要辦理房產(chǎn)證需要具備以下條件。。。需要的各種國土手續(xù)齊全、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件。

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• 問 農(nóng)村土地有準建證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  各地的政策不一定，不過農(nóng)村的房屋好像沒法辦房產(chǎn)證，也不允許上市場。

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• 問 農(nóng)村土地有準建證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  有土地證和準建證直接到房管局辦房產(chǎn)證

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• 問 準建證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  準建證是建房的通行證，房產(chǎn)證是房子的身份證，缺一不可。

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