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• 152****0582

  商品房購(gòu)房合同更名理論上是可行的，更名一般會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。商品房購(gòu)房合同更名的好方法主要有有以下兩種：
  1、找開發(fā)商改
  具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開發(fā)商比較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問(wèn)題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。
  2、等房產(chǎn)證下來(lái)以后再把房本變更成一個(gè)人
  如果現(xiàn)在有什么問(wèn)題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來(lái)了。夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的，不是夫妻的話，就要按照過(guò)戶計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)了，相當(dāng)于購(gòu)買了部分房屋，走的是二手房的程序。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:47:17
• 133****3832

  購(gòu)房合同是否可以更名需要確定合同是否已經(jīng)備案，如果合同已備案，則無(wú)更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
  在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
  ”因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:46:40
• 136****7205

  1、預(yù)售登記前
  在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會(huì)同意更改的。
  如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式更名。
  2、預(yù)售登記后
  如果新增買受人與購(gòu)房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:45:40
• 158****3174

  購(gòu)房者需要填寫書面資料一份，
  即合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或者更名的理由；注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。
  購(gòu)房者將寫好的申請(qǐng)書遞交給開發(fā)企業(yè)，請(qǐng)求開發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章；
  需要購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門會(huì)審查情況是否屬實(shí)，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當(dāng)場(chǎng)會(huì)出具初審意見，并報(bào)到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，一般一周時(shí)間就會(huì)審批下來(lái)。
  市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過(guò)后，會(huì)要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場(chǎng)辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。
  購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
  買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。
  在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
  合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:44:55
• 155****4112

  1、為什么要進(jìn)行購(gòu)房合同更名?
  
  購(gòu)房合同更名通常是因?yàn)橐韵聨追N需求：
  
  (1)買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個(gè)買受人;
  
  (2)買房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人;
  
  (3)出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買受人。
  
  2、購(gòu)房合同能更名嗎?
  
  購(gòu)房合同更名的過(guò)程相對(duì)復(fù)雜。這里需要提醒大家的是，如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)備案，則無(wú)法通過(guò)更名的方式來(lái)滿足以上三種需求。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:43:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何找開發(fā)商辦理購(gòu)房合同更名？
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ?? 回遷房可以找開發(fā)商辦理貸款嗎
  答

  　回遷房可以按揭貸款嗎？　　回遷房如果想辦理貸款，則須具備以下3個(gè)條件：　　1.須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制；　　2.五證齊全，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證；　　3.有房產(chǎn)證（僅有回遷證是不能貸款的）?！　〔贿^(guò)，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機(jī)構(gòu)，獲得的貸款額度都不高?！　×硗猓?gòu)買回遷房的時(shí)候要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：　　1.留意所購(gòu)回遷房是否取得房產(chǎn)證，因?yàn)槲慈〉梅慨a(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的；　　2.回遷房在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，一定要明確；　　3.約定好房產(chǎn)過(guò)戶及交房時(shí)間，同時(shí)要防止房主一房?jī)少u。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 找開發(fā)商更名麻煩嗎
  答

  3、購(gòu)房合同更名的流程(1)購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過(guò)后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了!(2)已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案。這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意(注意!這個(gè)十分重要!)撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

• 問(wèn) ??回遷房可以找開發(fā)商辦理貸款嗎？作用都有哪些呢？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)條件為準(zhǔn)，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒(méi)有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋備案是由開發(fā)商去辦理嗎？已備案的房子可以通過(guò)開發(fā)商辦理房產(chǎn)更名嗎？
  答

  如果開發(fā)商同意 房管局也愿意撤銷之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有關(guān)系或者愿意花錢 可以試試 成功率非常低 但也不是沒(méi)可能 基本上備案之后就不能更名了 。需要你找開發(fā)商，由他出面找房管辦理。如果辦不成，只有辦理完畢購(gòu)房合同名義房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)，重辦你名義房產(chǎn)證

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