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• 148****5349

  正規(guī)商品房是三證齊全，房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證。
  現(xiàn)在新房子辦理房產(chǎn)證時(shí)候，已經(jīng)土地證和房產(chǎn)證合二為一了。請注意你手里房產(chǎn)證上標(biāo)注情況。

  查看全文↓ 2018-06-20 23:41:21
• 141****4637

  商品房按國家規(guī)定都應(yīng)有土地證。
  要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅頉Q定,很多地方的房產(chǎn)既有房產(chǎn)證又有土地證,但是西安市的房產(chǎn),業(yè)主手中就只有房產(chǎn)證,沒有土地證。
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-20 23:41:07
• 145****5025

  不一定，土地證一般情況下是開發(fā)商取得該土地的合法憑證，現(xiàn)在新房產(chǎn)證是二證合一的，有土地使用年限一欄。故而有房產(chǎn)證的不一定辦理土地證。

  查看全文↓ 2018-06-20 23:40:58
• 157****2160

  1、宅基房,有土地證而不一定有房產(chǎn)證;2、商品房,有出讓土地才能辦土地證,劃撥或者其他來源不能辦理;3、小產(chǎn)權(quán),無兩證,屬違建,4、你的屬于哪種,對著看就行。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 23:40:48

相關(guān)問題

• 問 住宅樓有土地證嗎
  答

  根據(jù)現(xiàn)在的房產(chǎn)和市場形勢，樓的土地證優(yōu)越于宅基地。在房改上可以多分一些，與宅基地的用途相同。

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• 問 商住樓的土地證好還是辦住宅土地證好？
  答

  土地用途在出讓時(shí)就已經(jīng)決定了!是住宅用地還是商住用地不是你可以決定的!

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層住宅有土地證嗎
  答

  現(xiàn)在土地證和房產(chǎn)證已經(jīng)合并了

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層住宅有土地證嗎
  答

  　　土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。　　沒有土地證的業(yè)主 無法證明你的土地使用權(quán)是否為出讓 或者劃撥無法證明你完整擁有該商品房的產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓 繼承 抵押無法完全辦理。　　辦理土地證需要證件：1.與開發(fā)商簽訂的購房合同;　　2.繳款證明、房屋移交證明;　　3.戶主身份證 如果已婚 還要攜帶另一方身份證;　　4.去房產(chǎn)局窗口辦理 或者由開發(fā)商統(tǒng)一分批辦理?！　€(gè)人辦理土地證的流程：　　1.凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書?！　?.辦理手續(xù)時(shí)須本人到場;領(lǐng)取權(quán)證時(shí)同樣須本人到場.委托辦理需要經(jīng)公證的委托書?！　?.辦理房產(chǎn)證需要帶購房合同發(fā)票當(dāng)事人身份證等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理.繳納契稅(房價(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%)?！　?.辦理土地證須帶房產(chǎn)證和契稅證以及本人身份證到國土資源局辦理。

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• 問 ??住宅土地證有什么用?土地證可以抵押貸款嗎?
  答

  土地證可以抵押貸款。設(shè)定房地產(chǎn)抵押未辦理登記的處理 抵押合同以設(shè)立抵押權(quán)為目的。未能辦理抵押物登記，則抵押權(quán)不能成立，抵押合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，但合同目的是否實(shí)現(xiàn)并不影響合同本身的效力。抵押權(quán)雖未成立，抵押合同仍對當(dāng)事人有拘束力，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體流程如下: 1、到當(dāng)?shù)卦u估機(jī)構(gòu)評估土地價(jià)值;2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地;4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。5、借錢方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。辦理土地抵押貸款，借款人準(zhǔn)備材料的時(shí)候一定要仔細(xì)，不能缺少證明材料，否則，一個(gè)小差錯就會影響貸款的整個(gè)流程。

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