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• 154****8022

  公房可以買(mǎi)賣(mài)，不是部分產(chǎn)權(quán)，是私產(chǎn)。原房主夠夠公產(chǎn)房有一套計(jì)算公式，工齡、房齡等。購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。公房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)后有問(wèn)題再找房管站維修不受理了。也就是說(shuō)從原來(lái)的房管局管轄變成戶(hù)主直接管理了。相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)發(fā)生轉(zhuǎn)移。購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房一但遇到城市建設(shè)用地準(zhǔn)受益。還有認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。
  　　 公產(chǎn)房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:02:48
• 156****1643

  已經(jīng)私有制的公房買(mǎi)賣(mài)同普通二手房的交易一致，從單位一手購(gòu)買(mǎi)公有住房，要先報(bào)公有住房出售的主管單位審批，同意然后再去房管局過(guò)戶(hù)。
  公房上市是上世紀(jì)90年代初在上海開(kāi)始實(shí)施的，實(shí)施階段很多公房住戶(hù)通過(guò)這種方式改善了自己的居住條件。隨著改革的深入，這項(xiàng)措施操作起來(lái)也越來(lái)越規(guī)范了。
  一、禁止出售公房的范圍：
  1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
  2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
  3、處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
  4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；
  6、上市出售后形成新的住房困難的；
  7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
  8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
  二、交易原則：
  此外為了切實(shí)達(dá)到改革目的，改善職工的居住條件，可售公房上市還應(yīng)遵循以下原則：1、可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購(gòu)房同步進(jìn)行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；3、可售公有住房上市后，該戶(hù)職工不得再向單位申請(qǐng)住房或購(gòu)買(mǎi)成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。
  三、操作程序：
  公房因?yàn)槟阕陨淼奶厥庑栽诮灰走^(guò)程中與一般商品房的交易有些不同，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)該有所了解，具體程序是：
  1、公有住房承租人在落實(shí)受買(mǎi)人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》。《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》與買(mǎi)受人簽訂《公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱(chēng)《出售合同》）。
  2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》、《公有住房上市出售交易過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶(hù)審核手續(xù)。
  3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶(hù)審核表》（簡(jiǎn)稱(chēng)《過(guò)戶(hù)審核表》）后，持《公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》及《出售合同》、《過(guò)戶(hù)審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。
  4、可售公有住房上市出售買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人憑《過(guò)戶(hù)審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門(mén)和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。
  5、可售公有住房上市出售買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門(mén)辦理房屋維修基金。
  6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。
  為了盡可能的保護(hù)好公房交易的雙方當(dāng)事人，認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。其次是已購(gòu)公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶(hù)中剩余部分的費(fèi)用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新，其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分，由受買(mǎi)人向轉(zhuǎn)讓人支付，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項(xiàng)維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:02:38
• 147****4909

  以過(guò)戶(hù)，但費(fèi)用大。
  1、贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花睡，免其他稅；如果轉(zhuǎn)讓?zhuān)袚?dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi)。
  2、 將公房已較低的價(jià)格賣(mài)給原承租戶(hù)（工齡還可以沖抵），訴稱(chēng)“售后公房”。一般情況下，公房只有一個(gè)承租人名字（公房租賃卡上的名字，往往是戶(hù)主），但實(shí)際房子里會(huì)有多個(gè)戶(hù)口。按照規(guī)定，公房的同住人都可以成為今后產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人，也就是說(shuō)：公房買(mǎi)下來(lái)后，可以只登記一個(gè)人的名字，也可以登記所有當(dāng)時(shí)同住人的名字。關(guān)鍵要所有的同住人簽字同意。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:02:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房如何買(mǎi)產(chǎn)權(quán)
  答

  使用權(quán)的房子是不能直接繼承到你的名下的。建議用你父母的名字買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)來(lái)。他們工齡長(zhǎng)，花的錢(qián)會(huì)少。之后再通過(guò)遺產(chǎn)繼承的方式把已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房子過(guò)戶(hù)到你的名下。至于繼承和贈(zèng)與的費(fèi)用，那肯定是不一樣的。各地區(qū)的規(guī)定也不同，一般繼承的費(fèi)用少。

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• 問(wèn) ??公房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)用家屬同意嗎?公房如何購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)?
  答

  建議用你父母的名字買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)來(lái)。他們工齡長(zhǎng)，花的錢(qián)會(huì)少。之后再通過(guò)遺產(chǎn)繼承的方式把已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房子過(guò)戶(hù)到你的名下。至于繼承和贈(zèng)與的費(fèi)用，那肯定是不一樣的。各地區(qū)的規(guī)定也不同，一般繼承的費(fèi)用少。

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• 問(wèn) 公房怎么買(mǎi)產(chǎn)權(quán)
  答

  公房在購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，需要通過(guò)以下幾個(gè)步驟：1、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)攜帶房屋的有效產(chǎn)權(quán)證以及身份證明到房地產(chǎn)交易中心填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)登記表。2、賣(mài)方可以委托房地產(chǎn)交易中心對(duì)于房屋進(jìn)行評(píng)估并繳納評(píng)估費(fèi)用，房地產(chǎn)交易中心根據(jù)要求出具評(píng)估意見(jiàn)書(shū)。3、買(mǎi)賣(mài)雙方正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金。4、上述手續(xù)完成后，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)，包括繳納契稅，產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在購(gòu)買(mǎi)公房的時(shí)候需要注意以下內(nèi)容：1、首先要檢查公房是否符合買(mǎi)賣(mài)條件，由于公房私有化后，成為房改房，由于房改房上市時(shí)間會(huì)有一定的限制，通常都是在5年內(nèi)，如果沒(méi)有達(dá)到5年的時(shí)間就無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這時(shí)候購(gòu)買(mǎi)的話(huà)會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。2、需要查看房屋的房產(chǎn)證以及土地使用證是否齊全。3、必須要進(jìn)行實(shí)地看房，因?yàn)榇祟?lèi)房產(chǎn)房齡都比較長(zhǎng)，內(nèi)部管道可能會(huì)比較陳舊，盡量親自試驗(yàn)過(guò)之后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。4、注意資金的安全，有必要時(shí)應(yīng)當(dāng)把購(gòu)房款交由銀行來(lái)進(jìn)行托管。

• 問(wèn) 公房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)用家屬同意嗎?如何購(gòu)買(mǎi)?
  答

  你家的房子屬于使用權(quán)房，想要買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，首先得知道房子歸哪里管理，再去找管理該房產(chǎn)的單位，問(wèn)其是否可以買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)。有的單位會(huì)同意購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。具體得花多少錢(qián)還得由產(chǎn)權(quán)單位決定，而且不同小區(qū)會(huì)不一樣

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• 問(wèn) 公房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)怎樣算工齡
  答

  根據(jù)產(chǎn)權(quán)單位的具體規(guī)定來(lái)計(jì)算

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