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• 136****1245

  公房在購買產(chǎn)權的時候，需要通過以下幾個步驟：1、買賣雙方應當攜帶房屋的有效產(chǎn)權證以及身份證明到房地產(chǎn)交易中心填寫買賣登記表。2、賣方可以委托房地產(chǎn)交易中心對于房屋進行評估并繳納評估費用，房地產(chǎn)交易中心根據(jù)要求出具評估意見書。3、買賣雙方正式簽訂房屋買賣協(xié)議，買方向賣方支付定金。4、上述手續(xù)完成后，辦理房屋買賣交易手續(xù)，包括繳納契稅，產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
  在購買公房的時候需要注意以下內(nèi)容：1、首先要檢查公房是否符合買賣條件，由于公房私有化后，成為房改房，由于房改房上市時間會有一定的限制，通常都是在5年內(nèi)，如果沒有達到5年的時間就無法進行過戶，這時候購買的話會存在一定的風險。2、需要查看房屋的房產(chǎn)證以及土地使用證是否齊全。3、必須要進行實地看房，因為此類房產(chǎn)房齡都比較長，內(nèi)部管道可能會比較陳舊，盡量親自試驗過之后再進行購買。4、注意資金的安全，有必要時應當把購房款交由銀行來進行托管。

  查看全文↓ 2020-01-03 10:45:27

相關問題

• 問 公房怎么買產(chǎn)權？哪位能夠告知一下？
  答

  你買的是該公房的使用權，屬于公租房。不管單位是不是破產(chǎn)，該房屋的使用權始終是你的。至于能不能成為私人產(chǎn)權房，需要與開發(fā)商達成協(xié)議。

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• 問 公房怎么買產(chǎn)權呢？需要什么手續(xù)呢？
  答

  可以過戶，但費用大。1、贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡，免其他稅；如果轉讓，要承擔買賣雙方的全部稅費。2、 將公房已較低的價格賣給原承租戶（工齡還可以沖抵），訴稱“售后公房”。一般情況下，公房只有一個承租人名字（公房租賃卡上的名字，往往是戶主），但實際房子里會有多個戶口。按照規(guī)定，公房的同住人都可以成為今后產(chǎn)權房的產(chǎn)權人，也就是說：公房買下來后，可以只登記一個人的名字，也可以登記所有當時同住人的名字。關鍵要所有的同住人簽字同意。

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• 問 公房如何買產(chǎn)權
  答

  公房可以買賣，不是部分產(chǎn)權，是私產(chǎn)。原房主夠夠公產(chǎn)房有一套計算公式，工齡、房齡等。購買已購公房沒有風險。公房買產(chǎn)權后有問題再找房管站維修不受理了。也就是說從原來的房管局管轄變成戶主直接管理了。相應的權利義務發(fā)生轉移。購買已購公房一但遇到城市建設用地準受益。還有認定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標準收取物業(yè)管理費。而應一律按1996年售后公房物業(yè)收費標準，統(tǒng)一“從低”收取?！　? 公產(chǎn)房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

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• 問 公房如何買產(chǎn)權
  答

  使用權的房子是不能直接繼承到你的名下的。建議用你父母的名字買下產(chǎn)權來。他們工齡長，花的錢會少。之后再通過遺產(chǎn)繼承的方式把已經(jīng)取得產(chǎn)權的房子過戶到你的名下。至于繼承和贈與的費用，那肯定是不一樣的。各地區(qū)的規(guī)定也不同，一般繼承的費用少。

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• 問 ??公房買產(chǎn)權用家屬同意嗎?公房如何購買產(chǎn)權?
  答

  建議用你父母的名字買下產(chǎn)權來。他們工齡長，花的錢會少。之后再通過遺產(chǎn)繼承的方式把已經(jīng)取得產(chǎn)權的房子過戶到你的名下。至于繼承和贈與的費用，那肯定是不一樣的。各地區(qū)的規(guī)定也不同，一般繼承的費用少。

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