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• 137****0847

  五證不全(開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說(shuō)辦貸款要三個(gè)月以后，只有開(kāi)發(fā)商的許可證下來(lái)才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理

  查看全文↓ 2018-06-21 19:53:21
• 146****7739

  貸款的**基本要求起碼也得有商品房買賣合同和**款收據(jù)。如果你要是商業(yè)貸款就需要房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:53:14
• 158****2641

  許多商品房建造到一半的程度，就會(huì)開(kāi)始出售，開(kāi)發(fā)商是希望通過(guò)這種方式讓資金能夠盡快的回籠。商品期房要出售，必須要拿到相關(guān)的證件，比如預(yù)售證。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:53:08
• 132****0923

  一般情況下是不可以的，但是有的樓盤(pán)有實(shí)力，被銀行認(rèn)定財(cái)產(chǎn)資質(zhì)良好的是可以辦理貸款的。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:52:59
• 136****0278

  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。也·不能辦理貸款。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:52:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證能貸款嗎? 沒(méi)有預(yù)售證能不能辦下來(lái)貸款？
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。② 開(kāi)發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。④ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購(gòu)房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購(gòu)房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國(guó)家法律保護(hù)的。

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• 問(wèn) 我沒(méi)有預(yù)售證能簽合同嗎？
  答

  這個(gè)合同是債務(wù)債權(quán)關(guān)系，也就是房屋買賣合同，這個(gè)是確定物權(quán)的證明，當(dāng)你拿到這個(gè)的時(shí)候，證明房子是你的，任何人也搶不走，不管他走什么手續(xù)

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• 問(wèn) 我沒(méi)有預(yù)售證可預(yù)售嗎？
  答

  證件不全的房子千萬(wàn)不能買

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證的房子能貸款嗎
  答

  到售樓處詢問(wèn)有無(wú)銷售許可。沒(méi)有銷售許可是不能辦理按揭的. 其實(shí)現(xiàn)在有很多類似的情況.很多開(kāi)發(fā)商要提前回款,所以,要看開(kāi)發(fā)商的口碑和以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)辦理房證的情況.正常多層住宅需要封頂,高層大概要蓋一半才能辦理下證.也可以先看前4證. 不過(guò)個(gè)人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)比較重要,如果信譽(yù)不好,即使有銷售許可證,到**后蓋的房子有違建等情況,初始登記批復(fù)下不來(lái)也是辦不了房證的.

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• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證的房子能貸款嗎？
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證銀行可以辦理按揭嗎?不可以。沒(méi)有預(yù)售許可證的房產(chǎn)銀行是不會(huì)貸款.，簽定購(gòu)房合同的時(shí)候有預(yù)售許可證的復(fù)印件，你也可以要求先給你看的。但是，當(dāng)房子變成了現(xiàn)房，銀行就可以給現(xiàn)房辦理按揭貸款了，并且到時(shí)候看的是銷售許可證。所以，建議你要求開(kāi)發(fā)生出示一下預(yù)售許可證，很可能他們還沒(méi)有取得。另外，一般預(yù)售的房子，貸款辦理的都很久的。申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人;2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲;3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;4、征信良好，無(wú)不良記錄;5、銀行規(guī)定的其他條件。買房前先看預(yù)售證**保險(xiǎn)根據(jù)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。因此，沒(méi)有預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商就出售房子，收取消費(fèi)者的房款、定金或預(yù)付款，房子建造過(guò)程中取得預(yù)售許可證房?jī)r(jià)上漲時(shí)，個(gè)別不法開(kāi)發(fā)商或不講誠(chéng)信，借口這是無(wú)效的買賣行為，要求毀約，要么提價(jià)要么不給房子。**終受傷害的還是廣大的購(gòu)房者。律師提示，購(gòu)房者在選擇購(gòu)買正在建設(shè)之中的樓盤(pán)房屋前，應(yīng)事先了解開(kāi)發(fā)商的資信狀況，同時(shí)審核確認(rèn)該樓盤(pán)是否辦理了《商品房預(yù)售(銷售)許可證》，如果開(kāi)發(fā)商還尚未辦理，應(yīng)當(dāng)審慎與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同。但未取得商品房預(yù)售許可證前與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》等預(yù)約合同均為有效。建議購(gòu)房者掌握有關(guān)房屋買賣的法律知識(shí)，以便購(gòu)買到放心如意的房屋。

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