已有5個回答

• 143****5459

  買了五證不全的房子是可以要求退款的。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:27:53
• 141****0269

  預(yù)售許可證下來后就不能退房了，如果堅持退房，那就要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:27:44
• 145****7293

  一般可以退**,定金要看具體協(xié)議約定了

  查看全文↓ 2018-06-21 19:27:37
• 151****9007

  只要要求確認(rèn)合同無效，便可以退房

  查看全文↓ 2018-06-21 19:27:31
• 136****1975

  發(fā)商違約，可以根據(jù)買賣合同要求開發(fā)商支付違約金或雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:27:24

相關(guān)問題

• 問 ??沒有預(yù)售證交了**可以退房嗎？
  答

  依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，未取得預(yù)售許可證，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。因此，可以退。

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• 問 沒有商品房預(yù)售證,交了訂金,可以退嗎
  答

  只要查實開發(fā)商沒有預(yù)售證就開始賣房，你的**和定金都能退。

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• 問 ??房子沒有預(yù)售證可以買嗎?沒有預(yù)售證會有哪些風(fēng)險?
  答

  下面我們就來分析一下購買無證房的風(fēng)險：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。(四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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• 問 沒有預(yù)售證可以退款嗎？
  答

  買無預(yù)售許可證的商品房,就不能辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證都要在房產(chǎn)局做備案手續(xù),售房處無預(yù)售許可證房產(chǎn)局沒有備案,就不能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 沒有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險?買的房子沒有預(yù)售證**已經(jīng)交了怎么辦?
  答

  沒有預(yù)售證就買房是不合法的，所以如果合同簽訂是在預(yù)售證之前，是可以全額退**的。但是一般開發(fā)商都會想辦法哄你不退房，所以你只能訴訟。但是很多時候，個人訴開發(fā)商，周期很長，代價也不小。還是權(quán)衡一下，盡量和開發(fā)商和平解決的好。貸款辦下來之前都是預(yù)售合同，正式合同是要放到建委網(wǎng)站上備案的，這樣開發(fā)商的這個房源就被占下來了。所以，還是應(yīng)該可以退的。談不攏就用起訴的。

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