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• 147****5012

  通常你和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商會將合同遞交房管局備案，也就是網(wǎng)簽公示應(yīng)該在一個月內(nèi)足夠完成。

  查看全文↓ 2018-06-21 13:03:31
• 152****1985

  備案才是真的開始生效啊

  查看全文↓ 2018-06-21 13:03:19
• 147****4192

  當(dāng)一套房在簽訂認(rèn)購書的時候就已經(jīng)備案了,所以過戶前入伙時在國土局的備案庫里,你已經(jīng)是該房產(chǎn)的主人了。

  查看全文↓ 2018-06-21 13:03:03

相關(guān)問題

• 問 ??期房。一定要備案嗎？有什么作用嗎？
  答

  各地的政策或許操作不同。一般來說在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購房協(xié)議后,在一個時間內(nèi)就要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進(jìn)行備案?？墒菍嶋H操作中許多開發(fā)商并不去備案,因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了,那操作就會比沒有備案麻煩的多,要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開發(fā)商再賣給你,要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續(xù)。你現(xiàn)在面臨的情況是我們行內(nèi)所說的改低檔,也就是說沒有備案的房子,實際上只要是開發(fā)商愿意,就可以把原來購房者的姓名改為你的,當(dāng)然多數(shù)情況下開發(fā)企業(yè)或者是經(jīng)手人要收一定的好處費(fèi)。

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• 問 期房一定要馬上辦貸款嗎？
  答

  期房不一定要馬上辦貸款。如果購買的是期房，一般要交完首付之后就立即辦理貸款。因為期房跟普通新房比較起來，風(fēng)險更大，能夠在交房之前就把貸款辦好，是最理想的狀態(tài)。不過在辦理貸款之前，購買期房一定要記得申請備案，如此是為規(guī)避買受人臨時退房的風(fēng)險。當(dāng)然，也不止期房，其實現(xiàn)房大抵也是如此。另外，收到審批通過通知后，客戶就要在約定時間內(nèi)及時到網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

• 問 請問，公積金一定要交嗎？
  答

  用人單位必須給職工繳納住房公積金，這是有法律明文規(guī)定的?！蹲》抗e金條例》第37條規(guī)定，單位逾期不繳或少繳住房公積金的，有住房公積金，管理中心責(zé)令其限期繳存，拒不繳存的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《住房公積金管理條例》第四十條規(guī)定：住房公積金管理中心違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門依據(jù)管理職權(quán)，責(zé)令限期改正；對負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分：（一）未按照規(guī)定設(shè)立住房公積金專戶的；（二）未按照規(guī)定審批職工提取、使用住房公積金的；（三）未按照規(guī)定使用住房公積金增值收益的；（四）委托住房公積金管理委員會指定的銀行以外的機(jī)構(gòu)辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的；（五）未建立職工住房公積金明細(xì)賬的；（六）未為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證的；（七）未按照規(guī)定用住房公積金購買國債的

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• 問 ??請問房貸一定要收入證明嗎？
  答

  這當(dāng)然不是啦，除了貸款者自己提供的收入證明，銀行也有自己的評估方式，比如銀行流水，所以要貸款者可以提前半年做一個合適的銀行流水，向銀行證明自己的實力。如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示自己的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。希望我的回答對你有所幫助。

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• 問 請問買房一定要通過中介嗎
  答

  你們可以自己操作，只要條件談妥，就雙方簽買賣合同，樣本到當(dāng)?shù)胤抗芫窒螺d。

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