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• 135****0238

  期房不一定要馬上辦貸款。如果購買的是期房，一般要交完首付之后就立即辦理貸款。因為期房跟普通新房比較起來，風險更大，能夠在交房之前就把貸款辦好，是最理想的狀態(tài)。不過在辦理貸款之前，購買期房一定要記得申請備案，如此是為規(guī)避買受人臨時退房的風險。當然，也不止期房，其實現(xiàn)房大抵也是如此。另外，收到審批通過通知后，客戶就要在約定時間內(nèi)及時到網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:29

相關(guān)問題

• 問 請問期房一定要備案嗎
  答

  通常你和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商會將合同遞交房管局備案，也就是網(wǎng)簽公示應該在一個月內(nèi)足夠完成。

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• 問 ??期房。一定要備案嗎？有什么作用嗎？
  答

  各地的政策或許操作不同。一般來說在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購房協(xié)議后,在一個時間內(nèi)就要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進行備案?？墒菍嶋H操作中許多開發(fā)商并不去備案,因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了,那操作就會比沒有備案麻煩的多,要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開發(fā)商再賣給你,要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續(xù)。你現(xiàn)在面臨的情況是我們行內(nèi)所說的改低檔,也就是說沒有備案的房子,實際上只要是開發(fā)商愿意,就可以把原來購房者的姓名改為你的,當然多數(shù)情況下開發(fā)企業(yè)或者是經(jīng)手人要收一定的好處費。

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• 問 辦住房公積金貸款單身證明一定要出具嗎？
  答

  提供下列基本材料:住房公積金聯(lián)名卡；有效身份證件；婚姻狀況證明(提供結(jié)婚證或無婚姻證明)；購房合同、**款憑證、房產(chǎn)證、賣家身份證復印件(二手房)；受托行扣款賬戶(銀行借記卡或存折)原件、復印件；公積金中心要求的其他材料；產(chǎn)權(quán)登記中心出具的借款人家庭房產(chǎn)查詢證明(夫妻雙方，未成年子女)；非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。溫馨提示1.貸款申請人的父母做為公積金貸款共同申請人的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。2.公積金貸款申請表等材料，由申請人和共同申請人在公積金中心管理部辦事大廳當場面簽，不能由他人代簽。

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• 問 買房一定要房主貸款嗎
  答

  在貸款買房時，都是由產(chǎn)權(quán)所有人去申請，不過用房產(chǎn)做抵押，并不一定要戶主去申請，只要獲得了產(chǎn)權(quán)人的同意，也可以用這套房產(chǎn)去申請貸款，只要在貸款的時候提供產(chǎn)權(quán)人的同意書，授權(quán)書等資料就行了。當然，不同的銀行規(guī)定要求會有所不同。所以大家在去銀行辦理貸款前，咨詢一下該銀行的工作人員，弄清楚條件，要求，有哪些規(guī)定。也好知道自己是否有達到貸款條件，以及貸款的時候都需要提供哪些資料。在了解了條件要求之后，帶上資料去銀行網(wǎng)點申請，網(wǎng)點的工作人員都會從旁指導。過程中有疑問，直接詢問工作人員就行。現(xiàn)在買房都是通過房屋抵押的形式，前期不需要投入太多購買首套住房首付比例在30%，需要提供身份資料，收入證明，銀行審批之后發(fā)放貸款，按時繳付貸款。通過貸款購房，可以有效的抵制通貨膨脹，而且還能夠變相的提升資產(chǎn)。

• 問 一定要在開發(fā)商指定銀行辦貸款嗎
  答

  、買房人是否受開發(fā)商指定貸款銀行的影響？貸款權(quán)利難道應受限制嗎？回答是否定的，付款是購房人的義務，但選擇向哪家銀行貸款卻是購房人的權(quán)利，購房人可以自己選擇貸款銀行（如：購房人自選的銀行能提供更多的貸款成數(shù)或更優(yōu)惠的預期年化利率），開發(fā)商無權(quán)強迫購房人在其指定銀行辦貸款。如果因開發(fā)商限制購房人貸款銀行的選擇，而影響其付款義務的履行，購房人無需承擔違約責任。三、上述情況下，開發(fā)商能要求變更合作協(xié)議嗎？2009年5月13日起實施《合同法》司法解釋（二）第二十六條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除?！?/p> 全部3個回答>