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• 154****1310

  房屋的產(chǎn)權登記是指房屋的所有權登記。目前，房屋的產(chǎn)權登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋不適用。中國《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》規(guī)定，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門是房屋產(chǎn)權登記的主管機關。
  房產(chǎn)權屬如何登記?
  1、 房屋所有權的初始登記
  房屋所有權的初始登記是指新建房屋的權屬登記。新建房屋，于竣工后的三個月內(nèi)辦理房屋所有權登記。房屋所有權的登記應按照以下程序進行：
  ⑴申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，并出示個人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權的有關證明。
  ⑵審查。房屋產(chǎn)權登記機關受理申請后，查驗各項交驗的文件，并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實地查丈來核實產(chǎn)權人是否屬實，產(chǎn)權來源是否合法。
  ⑶登記入冊、頒發(fā)證書。登記機關根據(jù)審查結果對該房產(chǎn)登記入冊，建檔，并對申請人頒發(fā)房屋產(chǎn)權證，即房屋所有權證書。
  2、 房屋所有權的變更登記
  房屋所有權的變更登記一般發(fā)生在以下情形：
  ⑴因房屋買賣、贈與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權人變更的；
  ⑵因房屋改建、擴建、翻建、添加附屬設施或部分拆除引起房屋變化的；
  ⑶因房屋產(chǎn)權人姓名、名稱、地址等變化的；
  ⑷因設定他項權利，如設定典權、抵押權變化的；
  ⑸注銷登記的。
  變更登記的程序為申請、審查、變更登記和換證。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:34:21
• 157****0315

  房屋權屬變更登記是指房屋所有權人（共有權人）名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權利人申請的變更登記。
  房屋權屬變更登記種類及所需材料：
  一、 所有權人姓名（名稱）或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記(當日辦結）
  　　1、《金華市房屋權屬變更登記申請表》；
  　　2、自然人提供現(xiàn)有身份證原件及復印件；單位提供現(xiàn)有營業(yè)執(zhí)照（機構代碼證）復印件，法人身份證復印件（上面需加蓋公章），介紹信及經(jīng)辦人身份證原件，復印件；
  　　3 、房屋所有權證；
  　　4 、權利人姓名（名稱），身份證號碼變更的證明文件；（企業(yè)法人組織更名提供工商或政府登記機構的變更證明，變更前后的公司備案章程并加蓋工商檔案章；自然人提供由公安部門出具的變更證明，境外個人姓名變更，提交公安部門、外事部門的證明文件）；
  　　5、企業(yè)變更中，有涉及股東、股份變化和股權轉讓的需先到稅務部門申報完稅（減免稅）憑證；
  　　6、分戶平面圖二份；
  　　7、登記部門認為需要提交的其他有關材料。
  二、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記(當日辦結）
  　　1、《金華市房屋權屬變更登記申請表》；
  　　2、申請人身份證原件及復印件；
  　　3、房屋所有權證；
  　　4、地名辦出具的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱變更證明；
  　　5、分戶平面圖二份；
  　　6、登記部門認為需要提交的其他有關材料。
  三、同一權利人的房屋要求分割、合并的變更登記
  　　1、《金華市房屋權屬登記申請表》；
  　　2、申請人身份證原件及復印件；
  　　3、房屋所有權證；
  　　4、涉及權利人要求分割、合并的申請；
  　　5、涉及面積分割的，應當出具按幢（棟）或自然間分割、合并測繪報告；
  　　6、分戶平面圖二份；
  　　7、登記部門認為需要提交的其他有關材料。
  四、夫妻產(chǎn)權約定的變更登記
  　　1、《金華市房屋權屬登記申請表》；
  　　2、申請人結婚證，身份證原件及復印件
  　　3、房屋所有權證；
  　　4、夫妻產(chǎn)權約定書（公證）和變更申請；
  　　5、分戶平面圖二份；
  　　6、登記部門認為需要提交的其他有關材料。
  五、房屋用途發(fā)生變更的變更登記
  　　1、《金華市房屋權屬登記申請表》；
  　　2、申請人身份證原件及復印件；
  　　3、房屋所有權證；
  　　4、規(guī)劃部門和土地管理部門出具的用途變更批準文件；
  　　5、分戶平面圖二份；
  　　6、登記部門認為需要提交的其他有關材料。
  六、房屋面積增、減變化的變更登記
  　　1、《金華市房屋權屬登記申請表》；
  　　2、申請人身份證原件及復印件；
  　　3、房屋所有權證；
  　　4、房屋部分拆除、倒塌、焚毀后面積減少的批準文件；
  　　5、面積測繪報告，分戶平面圖二份；
  　　6、房屋改建、擴建、翻建后致使面積發(fā)生增加的變更登記，登記要件按初始登記的規(guī)定提交；
  7、登記部門認為需要提交的其他有關材料。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:34:13
• 156****9362

  房地產(chǎn)權屬登記，
  是土地使用權登記發(fā)證和房屋權屬登記發(fā)證制度的總稱。它屬于行政管理行為。
  一、房地產(chǎn)權屬登記是行政主體的行為
  房地產(chǎn)權屬登記，又稱房地產(chǎn)登記，
  指房地產(chǎn)管理部門對土地所有權、土地使用權、房屋所有權和房地產(chǎn)他項權利的登記，其行為主體是房地產(chǎn)管理部門，是國家行政主體。
  
  房地產(chǎn)權
  房地產(chǎn)權屬登記是指國家管理機關對房地產(chǎn)的權屬狀況進行持續(xù)的記錄，并頒發(fā)權利證書的法律制度。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:34:04
• 154****6678

  房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣掉,關于交房日期、交房標準等都已經(jīng)有明確的標準,一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。
  
  房屋產(chǎn)權登記，是指按照法律規(guī)定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。
  
  房屋產(chǎn)權登記薄是房屋所有權證的底檔和備案資料，由登記機構管理。而房屋所有權證是產(chǎn)權人擁有房屋產(chǎn)權的合法證明，由產(chǎn)權人管理。
  
  我國房地產(chǎn)產(chǎn)權管理采用的是登記制度，未經(jīng)登記的商品房買賣是不受法律保護的。因此，購房人在簽購房合同時盡量將取得產(chǎn)權證的時間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報送產(chǎn)權登記機關備案。
  
  同時在交房條件中明確約定，開發(fā)商必須向購房人出示房地產(chǎn)管理部門認可的“竣工驗收備案表”和“面積實測數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權證的不定因素。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:33:57
• 135****3144

  房屋產(chǎn)權登記，是指按照法律規(guī)定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋是不動產(chǎn)，取得、變更房屋所有權是以房屋產(chǎn)權登記為標志的，這與動產(chǎn)不同。《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理條例》等都對此有相關規(guī)定。
  城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產(chǎn)權登記。
  北京市的房屋產(chǎn)權登記機關一般是在房地產(chǎn)管理局或建委，有專門的交易大廳。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:33:51

相關問題

• 問 什么是房屋產(chǎn)權登記？
  答

  房屋產(chǎn)權登記是指房產(chǎn)行政管理部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為?！? 房屋產(chǎn)權登記包括總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記和其它登記。

• 問 ?? 什么是房屋產(chǎn)權登記？誰能知道呢？
  答

  房地產(chǎn)產(chǎn)權登記有狹義和廣義之分。廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)權登記是指在規(guī)定登記的范圍內(nèi)的土地和房屋的土地使用權人和房屋所有權人按照有關登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理機關申請產(chǎn)權登記狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權登記只包括房屋所有權登記和房屋的他項權利登記。

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• 問 房屋產(chǎn)權登記是什么
  答

         房屋產(chǎn)權登記又稱房屋權屬登記，是房地產(chǎn)管理部門對房屋所有權、抵押權等房屋他項權利進行登記，確認房屋產(chǎn)權關系。是一項房地產(chǎn)管理的內(nèi)容?！　》课莓a(chǎn)權登記是由國家的房屋所有權登記發(fā)證制度決定的，申請人要到房屋當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進行房屋權屬登記，領取產(chǎn)權證書，房屋的產(chǎn)權證書是保證權利人對房屋所有權的依法憑證，由此房屋產(chǎn)權人可以對房屋行使占有使用、收益處分等權利。房屋權利受法律保護。共有產(chǎn)權人共有的房屋所有權證書歸屬權利人推舉的持證人，其他共有權人持有一份共有權證書，這些證書有共同的法律效力。房屋在發(fā)生買賣交換贈與等所有權變更的事件時，需要進行所有權申請轉移登記。申請他項權利登記的，權利人需要提供房屋權屬證書，并提供相關證明文件。　　產(chǎn)權登記是房屋買賣中的必要環(huán)節(jié)，在購買房屋的時候一定要注意產(chǎn)權轉移的之后申請登記，否則將來房屋產(chǎn)權歸屬會很不好處理。

• 問 ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權在哪登記？農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權登記，是指按照法律規(guī)定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋是不動產(chǎn)，取得、變更房屋所有權是以房屋產(chǎn)權登記為標志的，這與動產(chǎn)不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理條例》等都對此有相關規(guī)定。城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產(chǎn)權登記。申請登記申請登記，是指房產(chǎn)權利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。檢驗證件是整個產(chǎn)權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產(chǎn)權證件。身份證件和產(chǎn)權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國采取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請；申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。檢驗有關證件的目的在于確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關產(chǎn)權證件，且權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全，才予以登記。對于違章建筑、臨時建筑等，不予登記。對于申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關手續(xù)的，可以準予暫緩登記。在有利害關系人提出異議、權屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件?？闭衫L圖勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。勘丈繪圖的主要任務包括核實、修正房屋情況、核實墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應的登記檔案袋。其中非常重要的是對墻界的核實。核實的時候，應有權利人逐一指引，驗證墻界表的真實性，同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符，經(jīng)雙方確認后再對墻界進行登記。產(chǎn)權審查產(chǎn)權審查，是指以產(chǎn)權、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚、產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。產(chǎn)權審查要做到層層把關、“三審定案”（初審、復審和審批）。初審，是指通過查閱產(chǎn)權檔案及有關資料，審查申請人提交的證件是否齊全，核實房屋的界限，了解房屋產(chǎn)權來源及權利變動情況，根據(jù)有關法律法規(guī)提出初步的意見。初審以后，要將房屋產(chǎn)權登記的基本情況和初步核查的結果進行公布。在規(guī)定的期限內(nèi)，房屋的利害關系人可以書面向登記機關提供有關證據(jù)，要求重新復核；沒有異議的，準予確認房屋產(chǎn)權。復審，是指經(jīng)過初審和公告以后確認房屋產(chǎn)權無異議的，交由復審人員進行全面復核和審查。這是產(chǎn)權審查確認產(chǎn)權、核發(fā)產(chǎn)權證書的重要環(huán)節(jié)。經(jīng)過以上步驟后，可以確認房屋產(chǎn)權并發(fā)放產(chǎn)權證書。繪制權證繪制權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。

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• 問 ??請問什么是房屋產(chǎn)權登記申請書？
  答

  房屋所有權登記如何申請？（一）申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。（二）房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。（三）國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。（四）非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。（五）共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。（六）未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。（七）申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。房屋所有權登記申請書怎么寫？1、房屋登記申請表：申請人里的土地所有權人是指你擁有該房產(chǎn)的土地證，房屋所有權人是指你擁有該房產(chǎn)的房產(chǎn)證，通常主要填寫這兩項。土地權利設立情況填寫是國有土地還是集體土地。2、反面申請人填寫左邊，右邊是給夫妻雙方以一方名義申請登記的的情況填寫的。

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