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         房屋產(chǎn)權登記又稱房屋權屬登記，是房地產(chǎn)管理部門對房屋所有權、抵押權等房屋他項權利進行登記，確認房屋產(chǎn)權關系。是一項房地產(chǎn)管理的內(nèi)容。
  
  　　房屋產(chǎn)權登記是由國家的房屋所有權登記發(fā)證制度決定的，申請人要到房屋當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進行房屋權屬登記，領取產(chǎn)權證書，房屋的產(chǎn)權證書是保證權利人對房屋所有權的依法憑證，由此房屋產(chǎn)權人可以對房屋行使占有使用、收益處分等權利。房屋權利受法律保護。共有產(chǎn)權人共有的房屋所有權證書歸屬權利人推舉的持證人，其他共有權人持有一份共有權證書，這些證書有共同的法律效力。房屋在發(fā)生買賣交換贈與等所有權變更的事件時，需要進行所有權申請轉(zhuǎn)移登記。申請他項權利登記的，權利人需要提供房屋權屬證書，并提供相關證明文件。
  
  　　產(chǎn)權登記是房屋買賣中的必要環(huán)節(jié)，在購買房屋的時候一定要注意產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的之后申請登記，否則將來房屋產(chǎn)權歸屬會很不好處理。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:36:15

相關問題

• 問 房屋產(chǎn)權登記是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權登記是指國家機關對于城市房屋所有權進行登記，需要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機關進行產(chǎn)權登記。如果沒有及時登記的話，當房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，對方是沒有辦法了解產(chǎn)權狀況的，而且私下交易的話，面臨的風險也比較高，除此之外，房屋所有產(chǎn)權人如果和其他人出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或者是非法侵害，無法提供房產(chǎn)登記憑證，有可能使得自己的權益得不到保障。進行產(chǎn)權登記的重要性：1、進行產(chǎn)權登記之后，會受到法律的保護。2、未登記的房地產(chǎn)是沒有辦法進行抵押貸款的。3、沒有進行產(chǎn)權登記，無法向行政或者是仲裁機關提供有效的法律憑證，會增加司法實踐的困難，遇到自己的合法權益受到侵害的時候也得不到保護。4、一旦遇到拆遷，往往會因為缺乏依據(jù)而得不到補償。

• 問 什么是房屋產(chǎn)權登記？
  答

  房屋產(chǎn)權登記是指房產(chǎn)行政管理部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為?！? 房屋產(chǎn)權登記包括總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記和其它登記。

• 問 什么是房屋產(chǎn)權登記
  答

  房屋的產(chǎn)權登記是指房屋的所有權登記。目前，房屋的產(chǎn)權登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋不適用。中國《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》規(guī)定，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門是房屋產(chǎn)權登記的主管機關。房產(chǎn)權屬如何登記?1、 房屋所有權的初始登記房屋所有權的初始登記是指新建房屋的權屬登記。新建房屋，于竣工后的三個月內(nèi)辦理房屋所有權登記。房屋所有權的登記應按照以下程序進行：⑴申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，并出示個人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權的有關證明。⑵審查。房屋產(chǎn)權登記機關受理申請后，查驗各項交驗的文件，并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實地查丈來核實產(chǎn)權人是否屬實，產(chǎn)權來源是否合法。⑶登記入冊、頒發(fā)證書。登記機關根據(jù)審查結(jié)果對該房產(chǎn)登記入冊，建檔，并對申請人頒發(fā)房屋產(chǎn)權證，即房屋所有權證書。2、 房屋所有權的變更登記房屋所有權的變更登記一般發(fā)生在以下情形：⑴因房屋買賣、贈與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權人變更的；⑵因房屋改建、擴建、翻建、添加附屬設施或部分拆除引起房屋變化的；⑶因房屋產(chǎn)權人姓名、名稱、地址等變化的；⑷因設定他項權利，如設定典權、抵押權變化的；⑸注銷登記的。變更登記的程序為申請、審查、變更登記和換證。

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• 問 房屋產(chǎn)權抵押登記的辦理流程是什么？
  答

  房屋產(chǎn)權抵押登記是物權變動的法定程序。根據(jù)《物權法》，抵押權自登記時設立。當事人應向登記機關提交房產(chǎn)證、身份證明、抵押合同等材料，經(jīng)審核后，登記機關應在登記簿上記載，并發(fā)放他項權證，以保障抵押權人的合法權益。

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• 問 ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權在哪登記？農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權登記，是指按照法律規(guī)定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋是不動產(chǎn)，取得、變更房屋所有權是以房屋產(chǎn)權登記為標志的，這與動產(chǎn)不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理條例》等都對此有相關規(guī)定。城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產(chǎn)權登記。申請登記申請登記，是指房產(chǎn)權利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。檢驗證件是整個產(chǎn)權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產(chǎn)權證件。身份證件和產(chǎn)權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國采取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請；申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。檢驗有關證件的目的在于確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關產(chǎn)權證件，且權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全，才予以登記。對于違章建筑、臨時建筑等，不予登記。對于申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關手續(xù)的，可以準予暫緩登記。在有利害關系人提出異議、權屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件?？闭衫L圖勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。勘丈繪圖的主要任務包括核實、修正房屋情況、核實墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應的登記檔案袋。其中非常重要的是對墻界的核實。核實的時候，應有權利人逐一指引，驗證墻界表的真實性，同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符，經(jīng)雙方確認后再對墻界進行登記。產(chǎn)權審查產(chǎn)權審查，是指以產(chǎn)權、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。產(chǎn)權審查要做到層層把關、“三審定案”（初審、復審和審批）。初審，是指通過查閱產(chǎn)權檔案及有關資料，審查申請人提交的證件是否齊全，核實房屋的界限，了解房屋產(chǎn)權來源及權利變動情況，根據(jù)有關法律法規(guī)提出初步的意見。初審以后，要將房屋產(chǎn)權登記的基本情況和初步核查的結(jié)果進行公布。在規(guī)定的期限內(nèi)，房屋的利害關系人可以書面向登記機關提供有關證據(jù)，要求重新復核；沒有異議的，準予確認房屋產(chǎn)權。復審，是指經(jīng)過初審和公告以后確認房屋產(chǎn)權無異議的，交由復審人員進行全面復核和審查。這是產(chǎn)權審查確認產(chǎn)權、核發(fā)產(chǎn)權證書的重要環(huán)節(jié)。經(jīng)過以上步驟后，可以確認房屋產(chǎn)權并發(fā)放產(chǎn)權證書。繪制權證繪制權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。

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