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• 137****1531

  房地他項權是我國特有的概念，是指在土地使用權和房地產(chǎn)所有權基礎上，創(chuàng)設的針對他人不動產(chǎn)物權的權利，如租賃使用權、典權、地役權、抵押權等。
  他項權證是指記載房屋和土地權屬中除所有權以外的其他某項權利歸屬證書。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:41:34
• 136****7060

  房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,指土地及土地上的建筑物、構筑物。房地產(chǎn)權指權利人對土地的使用權和土地上建筑物、構筑物的所有權,以及由上述權利產(chǎn)生的他項權,如抵押權等。
  1、房屋所有權證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放，才具有合法的效力。
  
  2、房屋所有權證是對特定房屋所有權歸屬的一個書面證明，所以房屋所有權證是以一個房屋為一個房屋所有權證為原則的，只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上面只能有一項所有權登記，所以一個家庭只能發(fā)放一個房屋所有權證。
  
  3、房屋所有權證只能向特定的房屋的所有權人發(fā)放，比如房屋是共有的，在房屋所有權證之外，還可以向共有權人發(fā)放共有權證。
  
  4、房屋所有權證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人所發(fā)放的一個權屬證明，所以其內容和登記的內容是一樣的。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:41:26
• 146****4247

  《房地產(chǎn)權證》是《房屋所有權證》和《國有土地使用權正》的合一。
  《房地產(chǎn)權證》是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權證。
  　　關于這方面常用問答請往下看：
  　　1、什么是房地產(chǎn)?
  　　答：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地上的建筑物、構筑物。
  　　2、什么是房地產(chǎn)權?
  　　答：指權利人對土地的使用權和土地上建筑物、構筑物的所有權，以及由上述權利產(chǎn)生的他項權，如抵押權等。
  　　3、《城市房屋權屬登記管理辦法》是何時實施的?
  　　答：該辦法于1997年10月24日經(jīng)建設部第六次部常務會議通過,10月27日以建設部57號令簽發(fā)。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日根據(jù)《建設部關于修改〈城市房地產(chǎn)權屬登記管理辦法〉的決定》修正 ，中華人民共和國建設部令第99號2001年8月15日發(fā)布施行。
  　　4、為什么要進行房地產(chǎn)權登記?
  　　答：房地產(chǎn)權登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)權利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)權登記有三個方面的作用：⑴產(chǎn)權確認，即確認房地產(chǎn)的權屬狀態(tài)；⑵保障權利人的合法權益；⑶加強房地產(chǎn)管理，即通過房地產(chǎn)權登記對房地產(chǎn)交易狀況進行管理和監(jiān)督。
  　　5、房地產(chǎn)權登記有何法律效力?
  　　答：依法登記的房地產(chǎn)權利受法律保護。房地產(chǎn)權利經(jīng)登記后，產(chǎn)權即得到法律上的承認。產(chǎn)權人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權利，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產(chǎn)權人可依法請求法律上的保護。
  　　6、我市市區(qū)房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負責?
  　　答：潮州市市區(qū)城市房屋權屬登記發(fā)證工作具體由潮州市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權管理科及潮州市房地產(chǎn)交易所負責。
  　　7、《房地產(chǎn)權證》有什么作用?
  　　答：《房地產(chǎn)權證》是權利人合法擁有該房地產(chǎn)，并依法對其進行管理、經(jīng)營、使用和處分的憑證。
  　　8、為什么要換證?
  　　答：為統(tǒng)一《房地產(chǎn)權證》的發(fā)放，加強房地產(chǎn)權屬管理，過去頒發(fā)的《房屋所有權證》都要更換成新的《房地產(chǎn)權證》，原有的《房屋所有權證》在更換前繼續(xù)有效。
  　　9、新的《房地產(chǎn)權證》有什么特點?
  　　答：新的《房地產(chǎn)權證》分別設置土地、房屋兩個欄目，對土地使用權，房屋所有權分別進行登記，以確認權利人的上述兩項權利。
  　　10、《房地產(chǎn)權證》記載哪些內容?
  　　答：《房地產(chǎn)權證》記載的內容包括權利人狀況，土地及房屋情況等。具體有：權利人、權利人性質、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結構、用途、價值、層次、座落、坐標等內容。
  　　《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機關核發(fā)，其他任何部門和單位均無權制作或發(fā)放，所發(fā)放的權證一律無效。建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調撥等產(chǎn)權轉移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)。管理部門在辦理有關手續(xù)時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:41:20

相關問題

• 問 產(chǎn)權證是什么意思? 房地產(chǎn)權證是什么意思
  答

  一、權證的意思1、權證是一種股票期權，在港交所叫“渦輪”(warrant)。權證是持有人在規(guī)定期間內或特定到期日，有權按約定價格(行權價)向發(fā)行人購買或出售標的股票，或以現(xiàn)金結算方式收取結算差價的有價證券。2、持有認購權證者，可在規(guī)定期間內或特定到期日，向發(fā)行人購買標的股票，與目前流行的可轉債有權轉換成股票相類似；而持有認沽權證者的權利是能以約定價格賣出標的股票。3、權證是由證券發(fā)行人或者第三方機構發(fā)行，約定在規(guī)定的期間或者特定到期日，有權按照約定的價格向發(fā)行人購買或者賣出標的證券。權證是向證券發(fā)行人或第三方發(fā)行人購買或者出售標的證券的一種權利。這種權利可以執(zhí)行，也可以放棄。二、權證的主要種類（1）按買賣方向分為認購權證和認沽權證。認購權證持有人有權按約定價格在特定期限內或到期日向發(fā)行人買入標的證券，認沽權證持有人則有權賣出標的證券。（2）按權利行使期限分為歐式權證和美式權證，美式權證的持有人在權證到期日前的任何交易時間均可行使其權利，歐式權證持有人只可以在權證到期日當日行使其權利。（3）按發(fā)行人不同可分為股本權證和備兌權證。股本權證一般是由上市公司發(fā)行，備兌權證一般是由證券公司等金融機構發(fā)行。（4）按權證行使價格是否高于標的證券價格，分為價內權證、價平權證和價外權證。

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• 問 房子產(chǎn)權什么意思?房地產(chǎn)權證是什么意思
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權到期了。房屋產(chǎn)權有房屋權和土地使用權兩部分組成,房屋權的期限為永遠,而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收( 即土地使用權出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設的用地使用權期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??房地產(chǎn)權證是什么
  答

  存在一定的風險,**好是要求其提供土地使用權證,或做其他的約定.詳細情況請咨詢當?shù)赜嘘P部門或幫助。買房看五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

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• 問 房地產(chǎn)權證上的共有權人是什么意思？
  答

  單獨所有，指產(chǎn)權證上的登記人單獨擁有此房產(chǎn)權。據(jù)現(xiàn)有婚姻法規(guī)定，如果是婚前財產(chǎn)，那么就屬于登記人單獨所有權利。如果是婚后財產(chǎn)，根據(jù)情況來判定是否單獨所有，詳情請參照婚姻法（百度地址baike.baidu.com/view/3047.htm）。婚后財產(chǎn)如無特殊情況，屬于隱形共有。

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• 問 產(chǎn)權人什么意思？房地產(chǎn)權證上的共有權人是什么意思？
  答

  1、共有權人共有權人就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權人，房產(chǎn)證上的人即為共有權人。2、房地產(chǎn)權利人房地產(chǎn)權利人,是指依法享有土地使用權、房屋權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。新建的房屋,房屋權利人應當自房屋竣工驗收之日起30 日內申請房屋權初始登記。3、房產(chǎn)證上“權利人”和“共有權人”的區(qū)別(1)產(chǎn)權人和共有權人本質的區(qū)別在于產(chǎn)權比例,產(chǎn)權人為100%,共有權人的產(chǎn)權在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項。共有權人只有待該房產(chǎn)的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權人沒有單獨處置房產(chǎn)的權利。(2)兩者都是房屋的者,不同之處在于房屋權人持有的是房地產(chǎn)權證,而房屋共有人持有的是共有權證。(3)房產(chǎn)權利人是房產(chǎn)獨有,房產(chǎn)共同共有人是房產(chǎn)共有,都是對該房產(chǎn)有處分權利的人,“權利人”為代表,三個人如無約定則各占三分之一的產(chǎn)權,在買賣或抵押、轉讓的時候需要三個人同時到場簽名同意后才可以生效的

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