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• 155****6217

  一、權證的意思
  
  1、權證是一種股票期權，在港交所叫“渦輪”(warrant)。權證是持有人在規(guī)定期間內或特定到期日，有權按約定價格(行權價)向發(fā)行人購買或出售標的股票，或以現(xiàn)金結算方式收取結算差價的有價證券。
  
  2、持有認購權證者，可在規(guī)定期間內或特定到期日，向發(fā)行人購買標的股票，與目前流行的可轉債有權轉換成股票相類似；而持有認沽權證者的權利是能以約定價格賣出標的股票。
  
  3、權證是由證券發(fā)行人或者第三方機構發(fā)行，約定在規(guī)定的期間或者特定到期日，有權按照約定的價格向發(fā)行人購買或者賣出標的證券。權證是向證券發(fā)行人或第三方發(fā)行人購買或者出售標的證券的一種權利。這種權利可以執(zhí)行，也可以放棄。
  
  二、權證的主要種類
  
  （1）按買賣方向分為認購權證和認沽權證。認購權證持有人有權按約定價格在特定期限內或到期日向發(fā)行人買入標的證券，認沽權證持有人則有權賣出標的證券。
  
  （2）按權利行使期限分為歐式權證和美式權證，美式權證的持有人在權證到期日前的任何交易時間均可行使其權利，歐式權證持有人只可以在權證到期日當日行使其權利。
  
  （3）按發(fā)行人不同可分為股本權證和備兌權證。股本權證一般是由上市公司發(fā)行，備兌權證一般是由證券公司等金融機構發(fā)行。
  
  （4）按權證行使價格是否高于標的證券價格，分為價內權證、價平權證和價外權證。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:34:08
• 143****2326

  房地產權證上的共有權人是房產證上有兩個或兩個以上的產權人的意思。
  
  
  
  法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
  
  1. 共同共有
  
  這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。
  
  2. 按份共有
  
  除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉讓其各自的份額。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:34:03
• 155****9255

  房屋產權是在我們日常生活中出現(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房屋產權是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權**長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：
  1.購買取得。購買是人們取得產權的一種主要形式。
  2.建設取得。這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。
  3.受贈取得。這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。
  4.抵押取得。所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:33:59
• 141****7708

  加拿大產權證不僅僅是一張憑證而已
  
  無論是買房還是賣房，都應該會看加拿大的產權證
  
  見過中國和加拿大房產證或地契的人都知道，這個文件在兩個國家有很大的不同。中國的是很正式一個本本，嚴格描述房主是所描述地產的產權所有人(當然兩個國家房產“所有權”也有很大區(qū)別，但這里僅對文件出現(xiàn)的形式作出分析)，很多使用場合都需要出示原件。中國房產證中基本上也看不出你的貸款買房細節(jié)或次貸等等。
  
  
  
  |產權調查
  
  而加拿大在這方面就有很大的不同，比如你想賣掉你加拿大的地產，光把房產證原件出示給任何意向方或政府，這個行為的意義非常有限，有經驗的人士都會只提取上面一個九位數(shù)號碼(parcel identifier)，然后做自己的產權調查。因為也許您不相信：加拿大的房產證是時時在“被更新”的!它所涵蓋的信息是很全面的，加拿大房產證原件反映的只是某個時間點的產權調查結果而已，任何在目標地產中有通行權、使用權、抵押權、債權等等的受益方都會在產權證(產權調查Title Search)中出現(xiàn)。
  
  因此，在加國置房，產權調查(Title Search)的意義非同小可!標準的買賣合同都會要求賣家在成交時給買家提供不帶任何債務與糾紛的清晰產權clear title;所以在地產交易意向的開始，房產經紀作為買賣方代理人會尤其以保護買方利益為首要前提，對目標地產做產權調查，篩選分析出那些對未來房主利益有影響的項目。
  
  |產權調查常見項目
  
  也正因如此，倘若一個房產證或產權調查結果有五六頁，您無須驚訝。下面就地產權證或產權調查中出現(xiàn)的常見項目簡單分析，讓您有一初步了解。
  
  在地產上登記的權益可以說五花八門，通常出現(xiàn)的有：
  
  Covenants：covenant有承諾、約定或契約等意思。在房產中出現(xiàn)時有可能指房屋初建時就訂立的，如與市政府約定此房屋不做某用途或不建某些商業(yè)設施，或鄰里兩個duplex之間約定房屋外形將一直保持它們原有的外形等等。
  
  Easements：一般而言是指房產前面有一部分道路鄰家等等有通行權。比如您家房屋邊有個公園或海灘，可公園或海灘其他各處都是封閉的，您的其他鄰里只有通過您屋前一段路才能享受此公園或海灘，這時您的地產產權上很可能就會出現(xiàn)這樣一個Easement，鄰里通行時您不能說No.。
  
  Right of way：這是更細化的通行權，如水電公司要在房產中鋪設維護管道，等等，就會這樣登記：
  
  STATUTORY RIGHT OF WAY
  
  CA—— 2011-01-12 10:37
  
  REGISTERED OWNER OF CHARGE:
  BRITISH COLUMBIA HYDRO AND POWER AUTHORITY
  
  請看下面兩個例子，像Telus或Shaw等等電話電視網絡公司，需要埋線等等也會在房屋產權上登記：
  
  STATUTORY RIGHT OF WAY
  BB—— 2011-01-13 14:54
  
  REGISTERED OWNER OF CHARGE:
  TELUS COMMUNICATIONS INC.
  STATUTORY RIGHT OF WAY
  CA—— 2012-06-08 12:31
  
  REGISTERED OWNER OF CHARGE:
  SHAW CABLESYSTEMS LIMITED
  
  這些應該是您在中國的房產證上無以得知的。
  
  Equitable charge：如果在房產權證上出現(xiàn)此內容，通常此房或所在樓盤在開發(fā)時與市政府有個協(xié)議，允許市政府，尤其針對房屋周圍所在的街道，收取一定的費等等。如溫哥華downtown就有不少樓盤以前是屬于heritage，后被改造成居民樓，改建中溫哥華市政府收取了一定的費用，尤其樓盤所涉及的街道不排除以后還有繼續(xù)收取費用的可能。這些樓盤的房產權證都會出現(xiàn)以下字樣：
  
  EQUITABLE CHARGE
  BB12345 2007-11-20 09:31
  
  REGISTERED OWNER OF CHARGE:
  CITY OF VANCOUVER
  
  |需警惕項目
  
  上面都是為了維持房產約定或合法正常使用而登記的權益，這些權益都會在產權上長期“生存”，對所有未來房主都有約束作用。您只要遵循，就無需過分擔心，但如果您見到以下項目，請警惕：
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:33:53
• 137****3978

  近幾年，國家一直在農村地區(qū)開展房屋確權工作，現(xiàn)在有關于房屋確權政策已經落實，在進行確權過程中要依照相關法律規(guī)定。有些地區(qū)由于比較偏遠，接收不到相關信息，到現(xiàn)在為止還不知道農村房屋確權是什么意思？確權的目的是什么？今天就為大家詳解如下：
  
  
  
  一、農村房屋確權是什么意思？
  
  農村房屋確權是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、占有、收益和處分的權利，屬于唯一的物權，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時候有相關證據(jù)，未來如果想把自己的農村房屋租出去也是可以收益的，房屋確權證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的房產證一樣。
  
  同時，農村房屋確權也是對房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據(jù)。一般對你家房屋進行確權的工作人員是鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，他們具有確認所有權和使用權的權力。
  
  
  
  二、房屋確權的目的是什么？
  
  房屋確權的目的是保障房屋所有人對房屋依法享用的權利，比如確定房屋的面積大小等，具體可以包括以下幾個方面。
  
  1.房屋確權確定房屋面積
  
  房屋確權面積是房屋產權登記面積，而房屋產權登記面積是開發(fā)商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產權證上都是一樣的面積，就是確權面積。房屋確權面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內的房屋建筑面積就是房產證確權面積，也是購買的房屋面積。
  
  2.房屋確權維護購房者的利益
  
  為了防止房屋被惡意侵占，如果實際的建筑面積與房屋的確權面積不相符合的時候，可以依合同權利與義務要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關系了，以后的交易也是依照房產證上的面積銷售。
  
  3.房屋確權證抵押貸款
  
  房屋確權完成之后，政府會給你發(fā)布相關確權證件，利用房屋確權證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據(jù)你房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。貸到款之后可以用來搞發(fā)展，
  
  以上3點就是房屋確權帶來的利好。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:33:48

相關問題

• 問 房地產權證是什么意思
  答

  房地他項權是我國特有的概念，是指在土地使用權和房地產所有權基礎上，創(chuàng)設的針對他人不動產物權的權利，如租賃使用權、典權、地役權、抵押權等。他項權證是指記載房屋和土地權屬中除所有權以外的其他某項權利歸屬證書。

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• 問 房子產權什么意思?房地產權證是什么意思
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權到期了。房屋產權有房屋權和土地使用權兩部分組成,房屋權的期限為永遠,而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收( 即土地使用權出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設的用地使用權期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 產權人什么意思？房地產權證上的共有權人是什么意思？
  答

  1、共有權人共有權人就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。2、房地產權利人房地產權利人,是指依法享有土地使用權、房屋權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。新建的房屋,房屋權利人應當自房屋竣工驗收之日起30 日內申請房屋權初始登記。3、房產證上“權利人”和“共有權人”的區(qū)別(1)產權人和共有權人本質的區(qū)別在于產權比例,產權人為100%,共有權人的產權在房產證的附記中注明各自的權利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項。共有權人只有待該房產的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利。(2)兩者都是房屋的者,不同之處在于房屋權人持有的是房地產權證,而房屋共有人持有的是共有權證。(3)房產權利人是房產獨有,房產共同共有人是房產共有,都是對該房產有處分權利的人,“權利人”為代表,三個人如無約定則各占三分之一的產權,在買賣或抵押、轉讓的時候需要三個人同時到場簽名同意后才可以生效的

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• 問 房地產權證上的共有權人是什么意思？
  答

  單獨所有，指產權證上的登記人單獨擁有此房產權。據(jù)現(xiàn)有婚姻法規(guī)定，如果是婚前財產，那么就屬于登記人單獨所有權利。如果是婚后財產，根據(jù)情況來判定是否單獨所有，詳情請參照婚姻法（百度地址baike.baidu.com/view/3047.htm）?；楹筘敭a如無特殊情況，屬于隱形共有。

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• 問 ??房地產權證是什么
  答

  存在一定的風險,**好是要求其提供土地使用權證,或做其他的約定.詳細情況請咨詢當?shù)赜嘘P部門或幫助。買房看五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

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