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• 135****4669

  1、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
  2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
  3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:50:20
• 151****1408

  1、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
  2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
  3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:50:14
• 154****4561

  因為《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：”土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤辏?br/>　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；
  　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年?！皹欠渴褂玫氖蔷幼∮玫?，其**長使用年限是70年。
  　　不過《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。國家不會無償收回。要收回也只能以征收的形式給補償金后才行。至于要不要重新交土地出讓金，交多少，現在還沒有定論，可能要第一批住宅用地到期后看怎么處理才知道。商品房的土地出讓金已經由開發(fā)商或者之前的業(yè)主出了，就不用再買。房改房在轉讓之前就要買補交土地出讓金（評估價的1%）才能出售。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:50:00

相關問題

• 問 ?? 為什么房子只有7O年產權？有什么作用嗎？
  答

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收?！　〔皇欠孔拥漠a權只有70年，而是中國的土地都是屬于國家的，是你這房子的土地使用年限是70年，也就是說您只是和國家租了70年的土地使用權，過了70年要是房子還在您就得繼續(xù)和國家租那片地，也就是再補交土地出讓金！

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• 問 商品房7o年產權會怎樣
  答

  購買的商品房是70年的，這個70年是指土地年限，70年到了那個房子也是買受人的，就算房子塌了磚頭都是買受人的，只是土地年限到期后會有有關部分來評估土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用如果能繼續(xù)使用的話產權人只需要出些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，土地年限如下：根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 7O年2月初十的人怎樣選樓層
  答

  只需要看價格表，樓層定價越高，選擇這個樓層的人自然就越多。

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• 問 為什么我們買房子只有70年產權
  答

  這是一個新浪博客第一，為了避免“豆腐渣”工程的后遺癥禍害。俗話說“百年大計”，也就是說建房造橋這類工程屬于百年大計。但是恰恰中國很多房屋質量屬于“樓歪歪、樓脆脆”之流，很難達到百年大計的程度。如果將房屋產權定為100年，萬一不到80年就發(fā)生“樓歪歪、樓脆脆、樓倒到、樓毀毀、樓塌塌”，怎么辦？必然會有無窮的民事官司，而且很多年過去，當年的開發(fā)商估計早就倒閉或早就不存在、改行了，但是跑得了和尚跑不了廟，給樓歪歪們頒發(fā)魯班獎、優(yōu)質工程質量獎的可是政府部分，房主找不到當年開發(fā)商，完全可以找政府麻煩。所以政府為了規(guī)避遠期的樓歪歪奉獻，將房屋產權定為70年，要比定為80年和100年安全得多。萬一房屋在第80年發(fā)生樓歪歪、樓脆脆，那時候房屋產權已經過期，對不起，就如過了報廢期的汽車一樣，過了產權的房子發(fā)生樓歪歪，政府部門完全可以愛莫能助。第二，人生壽命有俗稱“百年之后”。中國人有古語“百年之后”，也就是說人的壽命至多100年。一般來說，“三十而立”，一個人三十歲才基本能夠經濟獨立，有條件買房。這樣，你三十歲買房，住了70年，你也就是100歲。按照當下人均壽命是達不到100年的，但是70年后隨著科技水平提高，中國人壽命有可能達到100歲。所以說，你三十歲買房，住上70年，你該死翹翹了。人死了，生不帶了、死不帶走，這房子嗎？自然充公。所以，產權70年。 第三，為了規(guī)避未來的拆遷補償費過高代價。房屋產權是70年，但絕不是說70年后國家要強行收回，而是可以繼續(xù)辦理產權延期手續(xù)，房屋主還可以繼續(xù)居住。但是，這個70年產權還是留下很多伏筆的，主要是可以規(guī)避遠期拆遷補償風險。中國當下屬于發(fā)展中國家，城市建設、農村小城鎮(zhèn)建設、農村狀元化建設正在如火如荼的進行。可以想見，現在的房子很少會有一百年或幾百年的居住時間的，隨著城市人口不斷上升，目前的剛建造大多樓房不久的未來勢必會大量拆遷，代之以更高的樓層建筑，以彌補建房用地的不足。這樣，房屋產權定為70年，等到70年后，政府需要拆遷時，可以大幅度的減少拆遷補償。顯然，一棟產權已經過期的房屋是不可能和一般房子一樣補償的。第四，為將來的法制進程留有后手。隨著法制建設的完善，法律對公民私人財產的保護將會越來越完善，公民維權意識的增強，這些都會導致將來的拆遷問題會是一個比較頭疼的問題。為了規(guī)避一定的遠期拆遷難題，70年的產權期限將會留有一種后手。給政府合法利用70年產權這個武器拔掉“釘子戶”打下提前的伏筆。 總之，盡管法律規(guī)定“公民的私有財產神圣不可侵犯”，但是“房屋產權的70年標準”則嚴重的違背了保護公民私有財產的法制精神。產權70年的法律規(guī)定是一個“違憲、違背法治精神”的惡法，這個法律規(guī)定的立場不是人民，而是政府公權，它實質是“侵犯公民私有財產的惡法工具”。可以想見，我們今天在全國各地可以見到一些歷史名人故居，一些明清建筑、北京老胡同、蘇州老房子等。也可以看出中國封建時代對私人財產的保護，要大大超過今天的法制社會。起碼，封建皇帝們沒有制定過什么產權70年的標準，所以，我們還能看到祖宗留下來的不僅僅是70年的，甚至還有700年的老房子、老古跡。世上**不道德的事情就是“毀人祖屋、挖人祖墳”，可是，這種失德之舉卻是我們這個口口聲聲“以德治國”的法制社會的當權者們**喜歡干的事情！

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• 問 為什么合同只有50年產權
  答

  其實這東西50年也好70年也罷 肯定不到年限呢就拆遷了 拿你的拆遷款或者補償款再買唄

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