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• 136****4646

  《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律規(guī)定外，必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，即物權(quán)設(shè)立、變動(dòng)的情況記載于房屋登記簿后，房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅才能生效。
  　《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”
  　　所以說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間以房屋登記薄為準(zhǔn)，現(xiàn)在因?yàn)榉抗芫址慨a(chǎn)登記系統(tǒng)比較完善，在記載到登記薄的當(dāng)天，就能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所以說(shuō)登記薄和產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的時(shí)間基本是一致的，按照產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的時(shí)間算亦可以。
  追問(wèn)
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)涉及到五年內(nèi)和五年后，不知道是從哪時(shí)算起。聽(tīng)說(shuō)有這么兩個(gè)節(jié)點(diǎn)：房產(chǎn)證到手那天、交契稅那天。是否與這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)有關(guān)，請(qǐng)指明
  追答
  房產(chǎn)證上的登記時(shí)間

  查看全文↓ 2018-06-21 21:43:01
• 134****9497

  房子產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證上的日期為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證日期是房地產(chǎn)管理部門(mén)受理了你的產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)，并核準(zhǔn)予以登記的核準(zhǔn)日期。
  物權(quán)法規(guī)定：產(chǎn)權(quán)的取得日期是房產(chǎn)證上記載的登記日期，而不是購(gòu)房合同日期或者申請(qǐng)辦理產(chǎn)證當(dāng)日的日期。 房屋產(chǎn)權(quán)：是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-21 21:42:53
• 147****5746

  不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。
  物權(quán)法
  　 第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:42:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房屋產(chǎn)權(quán)以什么為準(zhǔn)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。 2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 3.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。5.55% 4.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房（144平方米以?xún)?nèi)）主要是對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??試問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)還是實(shí)際出資為準(zhǔn)?究竟是哪個(gè)?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)屬登記一方。（《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。）同居關(guān)系：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十二條無(wú)效或被撤銷(xiāo)的婚姻，自始無(wú)效。當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則判決。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)還是實(shí)際出資為準(zhǔn)?究竟是哪個(gè)?
  答

  住房產(chǎn)權(quán)屬于哪一個(gè)，是看房產(chǎn)證登記人名字，以及是否婚后取得。出資人，如果名字不在房產(chǎn)證上，和房主不是夫妻關(guān)系期間出資，那么，出資人在住房產(chǎn)權(quán)上沒(méi)有權(quán)益，可以憑出資憑據(jù)，主張對(duì)房產(chǎn)證登記人債權(quán)，可以要求其還錢(qián)，這個(gè)法律支持。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)如何確定?房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定？以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎
  答

  　　開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的，并不是在先簽署合同的買(mǎi)方取得房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬還是以登記為準(zhǔn)，在后簽定的合同被先履行而過(guò)戶(hù)的，則取得房屋產(chǎn)權(quán)。未取得產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)方可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不能要求撤消在后的合同?！　〉?，以上房屋歸屬也有例外，當(dāng)先過(guò)戶(hù)一方其簽定合同為惡意串通，損害其他人合法權(quán)益的，則對(duì)方可以要求確認(rèn)合同無(wú)效，合同無(wú)效的，即使房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，仍然應(yīng)當(dāng)撤消，不能取得產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 房屋朝向以什么為準(zhǔn)
  答

  房屋朝向以門(mén)窗為準(zhǔn)，在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，一般人們都會(huì)選擇坐北朝南的房屋，也是目前市面上比較常見(jiàn)的朝向標(biāo)準(zhǔn)。房屋的朝向可以以人體進(jìn)行判斷，當(dāng)人面朝向大門(mén)時(shí)，其面對(duì)大門(mén)方位就叫向位，而背后就叫背位，這樣的房屋擁有更好的通透性和采光性，而且在居住的過(guò)程當(dāng)中會(huì)更加的舒適，所以比較受到大家的歡迎。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的高層住宅，一層當(dāng)中的住戶(hù)比較多，所以很難有特別方正的戶(hù)型，要盡可能的選擇南北朝向的房子，如果沒(méi)有南北朝向的房子房屋朝向優(yōu)惡順序?yàn)?，東南，東，西南，北與西。除了朝向之外，房屋在樓層的選擇方面也比較重要，如果家中的老人和孩子比較多，可以?xún)?yōu)先考慮低樓層的住房，選擇高層的住房也要考慮出行的問(wèn)題，所配備的電梯比較少，可能會(huì)導(dǎo)致高峰期比較擁堵。