已有4個(gè)回答

• 156****9184

  1.個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
  2.個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
  3.個(gè)人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。5.55%
  4.個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房（144平方米以內(nèi)）主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:50:54
• 144****3025

  我國房屋不動(dòng)產(chǎn)以登記確權(quán)，房產(chǎn)證登記在你母親名下這房屋所有權(quán)就是你母親的，她有權(quán)處置個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于和姐妹三人簽過房產(chǎn)歸三人共有的協(xié)議，且有三人籌錢共建這房的證據(jù)，這些真實(shí)的協(xié)議可以證明這房屋存在債權(quán)債務(wù)糾紛，你們可以協(xié)商解決，如果共有協(xié)議有效，房屋買賣時(shí)房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
  你們是母子女關(guān)系還是協(xié)商為好，不提倡訴訟解決。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:50:44
• 135****2328

  是以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)根據(jù)《物權(quán)法》中房屋登記簿制度的規(guī)定，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證。在老百姓的意識中，房產(chǎn)證就是自己房產(chǎn)的唯一身份認(rèn)證。而新實(shí)施的《物權(quán)法》對于房屋權(quán)屬證書與房屋登記行為有了不同于以前的規(guī)定。其中包括：房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于房屋登記簿時(shí)發(fā)生效力，房產(chǎn)證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。在《物權(quán)法》實(shí)施之前，法院在審理房屋登記類案件中，主要以房產(chǎn)證作為此類案件的主要證據(jù)，一方當(dāng)事人持有記載自己個(gè)人信息的房產(chǎn)證，并且對方?jīng)]有證據(jù)證明該房產(chǎn)證是非法取得或者房屋登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤，持有房產(chǎn)證的一方基本就能穩(wěn)操勝券。而《物權(quán)法》實(shí)施之后，法官在審理房屋登記類案件時(shí)，將不僅要審查房產(chǎn)證的合法性，還將重點(diǎn)審查涉案房屋的登記簿記載的信息與房產(chǎn)證是否一致。在兩者的證據(jù)效力上，登記簿的證據(jù)效力遠(yuǎn)大于房產(chǎn)權(quán)屬證書。法院在審理房屋登記類案件時(shí)可能會出現(xiàn)四種判決結(jié)果，當(dāng)?shù)怯洸九c房產(chǎn)證均正確時(shí)，將駁回原告的訴訟請求；當(dāng)?shù)怯洸菊_，房產(chǎn)證有誤時(shí)，可以撤銷房產(chǎn)證；當(dāng)?shù)怯洸惧e(cuò)誤，而房產(chǎn)證正確時(shí)，同時(shí)撤銷登記簿與房產(chǎn)證；當(dāng)?shù)怯洸九c房產(chǎn)證均錯(cuò)誤時(shí)，同時(shí)撤銷登記簿與房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:50:27
• 158****8267

  房產(chǎn)買賣合同是證明你買了房,房屋產(chǎn)權(quán)證才是證明你對房屋的所有權(quán)的占有,房產(chǎn)買賣合同應(yīng)該注明房產(chǎn)證的辦理,房屋所有權(quán)還是以房產(chǎn)證為主的.
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:50:10

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)以什么為準(zhǔn)
  答

  《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律規(guī)定外，必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，即物權(quán)設(shè)立、變動(dòng)的情況記載于房屋登記簿后，房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅才能生效。　《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！薄　∷哉f，房屋產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間以房屋登記薄為準(zhǔn)，現(xiàn)在因?yàn)榉抗芫址慨a(chǎn)登記系統(tǒng)比較完善，在記載到登記薄的當(dāng)天，就能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，所以說登記薄和產(chǎn)權(quán)證書上的時(shí)間基本是一致的，按照產(chǎn)權(quán)證書上的時(shí)間算亦可以。追問房產(chǎn)過戶涉及到五年內(nèi)和五年后，不知道是從哪時(shí)算起。聽說有這么兩個(gè)節(jié)點(diǎn)：房產(chǎn)證到手那天、交契稅那天。是否與這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)有關(guān)，請指明追答房產(chǎn)證上的登記時(shí)間

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• 問 ??試問房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)還是實(shí)際出資為準(zhǔn)?究竟是哪個(gè)?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)屬登記一方。（《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。）同居關(guān)系：《中華人民共和國婚姻法》第十二條無效或被撤銷的婚姻，自始無效。當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無過錯(cuò)方的原則判決。

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• 問 請問房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)還是實(shí)際出資為準(zhǔn)?究竟是哪個(gè)?
  答

  住房產(chǎn)權(quán)屬于哪一個(gè)，是看房產(chǎn)證登記人名字，以及是否婚后取得。出資人，如果名字不在房產(chǎn)證上，和房主不是夫妻關(guān)系期間出資，那么，出資人在住房產(chǎn)權(quán)上沒有權(quán)益，可以憑出資憑據(jù)，主張對房產(chǎn)證登記人債權(quán)，可以要求其還錢，這個(gè)法律支持。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)如何確定?房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定？以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎
  答

  　　開發(fā)商一房二賣的，并不是在先簽署合同的買方取得房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬還是以登記為準(zhǔn)，在后簽定的合同被先履行而過戶的，則取得房屋產(chǎn)權(quán)。未取得產(chǎn)權(quán)的買方可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不能要求撤消在后的合同?！　〉?，以上房屋歸屬也有例外，當(dāng)先過戶一方其簽定合同為惡意串通，損害其他人合法權(quán)益的，則對方可以要求確認(rèn)合同無效，合同無效的，即使房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，仍然應(yīng)當(dāng)撤消，不能取得產(chǎn)權(quán)。

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• 問 房子的產(chǎn)權(quán)以什么為準(zhǔn)
  答

  你是想問房子滿五年不滿五年嗎？如果是2005年5月31號之前簽訂的預(yù)售合同，那么可以以房屋交接書或契稅單來認(rèn)定你的產(chǎn)權(quán)日期。如果是以后就以產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。如果你想問70年土地使用年限的話，那就是以開發(fā)商向國家拿地之日起算。

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